“ไนท์แฟรงค์” ชี้ออฟฟิศทำเลถนนวิทยุเรียกค่าเช่าแพงสุด 1,120 บาท/ตร.ม. จับตาปีนี้ซัพพลายใหม่เพิ่ม 2 แสนตร.ม.

นายมาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหาร บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่า ภาพรวมตลาดอาคารสำนักงาน ณ ไตรมาส 4/61 มีซัพพลายใหม่ 3 แห่ง ทำเลอยู่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) เพิ่มพื้นที่เป็น 57,878 ตารางเมตร ขณะเดียวกันมี 56,688 ตารางเมตรถูกหักออกไป เนื่องจากอยู่ระหว่างปรับปรุงอาคาร ภาพรวมเท่ากับสำนักงานใหม่เพิ่มขึ้น 1,190 ตารางเมตร ส่งผลให้มีพื้นที่รวม 4,953,636 ตารางเมตร

โดยมีอัตราการใช้ในปี 2561 อยู่ที่ 332,810 ตารางเมตร เพิ่ม 7% แบ่งเป็นสำนักงานเกรด B 222,790 ตารางเมตร ปรับเพิ่มขึ้นจากเดิมอยู่ที่ 138,692 ตารางเมตร ในไตรมาส 3/61 ส่วนสำนักงานเกรด A อัตราการใช้ลดลงไปอยู่ที่ 40,313 ตารางเมตร และเกรด C อยู่ที่ 69,706 ตารางเมตร

แนวโน้มปี 2562 มีซัพพลายใหม่ 5 แห่ง เข้าสู่ตลาด 208,609 ตารางเมตร ซึ่ง 3 แห่งมีพื้นที่รวม 133,000 ตารางเมตร ทำเลอยู่ในย่านศูนย์กลางธุรกิจ อีก 2 แห่ง 75,609 ตารางเมตร อยู่นอกซีบีดี

ระยะยาวช่วงปี 2563-2566 มีโครงการอีก 9 แห่ง ส่งผลให้ซัพพลายรวมเพิ่มเป็น 602,981 ตารางเมตร เกือบทั้งหมดอยู่ทำเลซีบีดี

ในด้านดีมานด์ ณ ไตรมาส 4/61 มีอัตราการใช้เพิ่มขึ้น 1,058 ตารางเมตร โดยมีพื้นที่รวมด 4,566,773 ตารางเมตร เพิ่ม 0.58% พื้นที่โซน “เพลินจิต-ชิดลม” มีอัตราการใช้สูงสุด 97.21% เพิ่ม 0.8% ทำเลนอกซีบีดีในโซน “อโศก-เพชรบุรี” มีอัตราการใช้สูงสุดที่ 92.55% ลดลง -0.2% เทียบปีต่อปี

ในจำนวนนี้ สำนักงานเกรด A มีอัตราการใช้ 95.0% สำนักงานเกรด B อยู่ที่ 93.4% จากเดิม 93.6% ในไตรมาสก่อน ที่น่าสนใจสำนักงานเกรด C เกิดการสวนกระแสมีอัตราการใช้เพิ่มเป็น 88.4% เทียบกับอัตราการใช้ติดลบในช่วง 9 เดือนแรก 2561

ในด้านค่าเช่า ไตรมาส 4/61 เดิม 745 บาท/ตารางเมตร/เดือน ขึ้นไปที่ 765 บาท เติบโต 2.6% เทียบรายไตรมาส และเติบโต 6.8%โดยอาคารเกรด A ปรับขึ้นไปที่ 1,083 บาท/ตารางเมตร/เดือน เกรด B ค่าเช่าปรับเพิ่มเป็น 787 บาท และเกรด C เพิ่มเป็น 494 บาท

“ค่าเช่าทำเลถนนวิทยุสูงที่สุด 1,120 บาท/ตารางเมตร/เดือน โต 27%”

สำหรับแนวโน้มปี 2562 มีซัพพลายใหม่เปิดบริการเพิ่ม 2 แสนตารางเมตร รองรับดีมานด์ที่มีสูงต่อเนื่อง ในด้านค่าเช่ายังมีแนวโน้มปรับเพิ่มขึ้นต่อเนื่องแต่ขึ้นราคาได้ช้าลง จากซัพพลายที่เพิ่มสองเท่าเมื่อเทียบกับปี 2561″

ตารางที่ 1 อุปทานพื้นที่อาคารสำนักงานกรุงเทพฯในอนาคต (ตร.ม.)