ดัชนีความเชื่อมั่นบริษัทอสังหา Q3/60 เคลื่อนไหวกรอบแคบ สะท้อนภาพลงทุนเพลย์เซฟมากขึ้น

รายงานข่าวจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เปิดเผยว่า ภาพรวมดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย REIC Housing Developer’s Sentiment Index (HDSI) ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 3/60 เท่ากับ 54.8 จุด เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 2/60 ที่ระดับ 53.1 จุด เป็นผลมาจากปัจจัยความเชื่อมั่นด้านผลประกอบการ การลงทุน และต้นทุนประกอบการ แต่ในด้านยอดขาย การจ้างงาน และการเปิดโครงการใหม่มีการปรับลดลง

ดัชนีความเชื่อมั่น 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) ไตรมาส 3/60 มีค่าเท่ากับ 61.0 จุด ลดลงจากไตรมาส 2/60 ซึ่งมีค่าเท่ากับ 67.0 จุด เป็นผลมาจากปัจจัยความเชื่อมั่นด้านผลประกอบการ ยอดขาย การลงทุน การจ้างงาน และการเปิดโครงการใหม่ ซึ่งอาจได้รับอิทธิพลจากการคาดการณ์ผลกระทบจากกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่อาจลดลงในช่วงต้นไตรมาส 3/60 และปัจจัยในด้านต้นทุนที่มีการปรับเพิ่มขึ้น

ผลสำรวจสะท้อนให้เห็นความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการในมุมมองด้านอุปสงค์ คือ ไตรมาส 3/60 สะท้อนในทิศทางเดียวกันกับดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ยังฟื้นตัวไม่มากนักในไตรมาส 3/60 เนื่องจากผู้บริโภคมีความกังวลเกี่ยวกับสถานการณ์ปัจจุบัน

อย่างไรก็ตาม ดัชนีความเชื่อมั่นในด้านผลประกอบการไตรมาส 3/60 มีค่าเท่ากับ 53.4 จุด ปรับเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 2/60 ที่มีค่า 45.4 จุด สะท้อนว่าการปรับตัวของผู้ประกอบการดีขึ้นต่อเนื่อง เนื่องจากมีการลงทุนเปิดโครงการใหม่ในกลุ่มราคาสูงขึ้น

ในด้านอุปทาน ดัชนีไตรมาส 3/60 มีค่าเท่ากับ 61.8 เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 2/60 ที่มีค่าเท่ากับ 61.4 จุด ขณะที่ดัชนีในด้านการเปิดโครงการใหม่ไตรมาส 3/60 เท่ากับ 59.3 จุด ลดลงจากไตรมาส 2/60 ที่มีค่าเท่ากับ 60.4 จุด ประกอบกับยังมีผลให้การจ้างงานลดลงด้วย โดยมีค่าดัชนีไตรมาส 3/60 เท่ากับ 56.2 จุด ลดลงจากไตรมาส 2/60 ที่มีค่าเท่ากับ 57.4 จุด

ดัชนีความเชื่อมั่นฯในด้านอุปทานทั้ง 3 ด้านสะท้อนว่าผู้ประกอบการยังมีมุมมองเชิงบวกต่อการลงทุนในโครงการใหม่ๆ แต่เป็นไปอย่างระมัดระวัง อาจมุ่งลงทุนโดยไม่เน้นขยายโครงการ สถิติ ณ ครึ่งปีแรก 2560 มีการเปิดโครงการใหม่ระดับราคาสูง เพิ่มขึ้น 52.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

ในด้านต้นทุน ดัชนีต้นทุนไตรมาส 3/60 มีค่าเท่ากับ 45.0 จุด เพิ่มขึ้นจากไตรมาส 2/60 มีค่าเท่ากับ 40.1 ซึ่น่าจะเป็นผลมาจากการเพิ่มขึ้นของดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะหมวดซีเมนต์ที่มีความต้องการใช้เพิ่มขึ้น และผลิตภัณฑ์เหล็กที่ราคาปรับเพิ่มขึ้นตามราคาตลาดโลกและต้นทุนวัตถุดิบที่สูงขึ้น ประกอบกับค่าแรงเพิ่มขึ้นจากการปรับขึ้นอัตราค่าแรงขั้นต่ำ

สำหรับดัชนีความคาดหวัง 6 เดือนข้างหน้า (Expectations Index) ไตรมาส 3/60 มีค่าเท่ากับ 61.0 จุด ลดลงจากไตรมาส 2/60 ซึ่งมีค่าเท่ากับ 67.0 จุด สะท้อนมุมมองผู้ประกอบการยังมีความคาดหวังในเชิงบวก

อนึ่ง REIC สำรวจดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 5 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม) โดยมีค่ากลางของดัชนีเท่ากับ 50 ดังนั้น หากค่าดัชนีสูงกว่าค่ากลาง โดยให้น้ำหนักในการคำนวณดัชนี บริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Listed Companies) ต่อบริษัทที่ไม่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ (Non-listed Companies) เป็น 60 : 40