เปิด 3 ทำเลยอดฮิต ผุดบ้านหรู-เจาะเศรษฐี แก้ปมแบงก์ปฏิเสธสินเชื่อ

ที่ดินกรุงเทพแพง

เปิด 3 ทำเลยอดฮิต ผุดบ้านหรู-เจาะเศรษฐี แก้ปมแบงก์ปฏิเสธสินเชื่อ

วันที่ 20 พฤษภาคม 2567 นายประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แอล ดับเบิลยู เอส วิสดอม แอนด์ โซลูชั่นส์ จำกัด (แอล ดับเบิลยู เอสฯ) บริษัท วิจัยและพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ในเครือ บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า ปัจจุบันผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ หันมาพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยราคาเกิน 10 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อตอบโจทย์กำลังซื้อในตลาดที่เพิ่มขึ้น

และหลีกเลี่ยงการถูกปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารพาณิชย์ที่สูงถึง 70% โดยเฉพาะกลุ่มราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ซึ่งมีความเสี่ยงด้านความสามารถในการชำระคืนหนี้ของผู้กู้ รวมถึง คุณภาพสินเชื่อที่เริ่มมีปัญหา

จากการสำรวจภาพรวมการเปิดตัวโครงการบ้านราคา 10 ล้านบาทขึ้นไป ในช่วงไตรมาส 1/2567 พบว่ามีทั้งสิ้น 24 โครงการ รวม 1,896 หน่วย เพิ่มขึ้น 117% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน และคิดเป็นมูลค่าการเปิดตัว 45,056 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 166% อีกทั้งราคาเฉลี่ยต่อหน่วยอยู่ที่ 23.8 ล้านบาท สูงขึ้นถึง 22.68%

3 ทำเลยอดนิยมประกอบด้วย อ่อนนุช, บางนา-ตราด และสุขาภิบาล 5 โดยอ่อนนุช มีโครงการบ้านเกิน 10 ล้านบาท เปิดตัวสะสมทั้งหมด 14 โครงการ รวม 491 หน่วย ยอดขาย ณ วันเปิดตัวโครงการโดยเฉลี่ย 29%

Advertisment

ทำเล บางนา-ตราด กม. 10-30 เปิดตัวใหม่รวม 3 โครงการ จำนวน 275 หน่วย ราคาขายเฉลี่ย 20-50 ล้านบาท อัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัว 12% และทำเลสุขาภิบาล 5 เปิดตัว 2 โครงการ รวม 335 หน่วย ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 10-30 ล้านบาท มีอัตราการขายเฉลี่ย ณ วันเปิดตัวที่ 7%

ทั้ง 3 ทำเลมีจุดเด่นด้านการคมนาคมสะดวกทั้งรถยนต์ส่วนตัวและระบบรถสาธารณะ โดยเฉพาะสามารถเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเขียว และสีเหลือง ตลอดจนสายวีชมพู รวมถึงยังมีสถาบันการศึกษา แหล่งจับจ่ายห้างสรรพสินค้า ตลอดจนโรงพยาบาลรองรับครบครัน