‘PROSPECT REIT’ เคาะจ่ายปันผล 0.140 บาท เร่งเพิ่มทุนลงทุน BFTZ 4 ดันพอร์ตทะลุ 1.5 หมื่นล้าน

พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ เคาะจ่ายประโยชน์ตอบแทน PROSPECT REIT อัตรา 0.1400 บาทต่อหน่วย ชูผลงานแกร่งอัตราการเช่าสูงกว่า 90% พร้อมเปิดจองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนครั้งที่ 3 ในราคา 9.00 บาทต่อหน่วย หวังเข้าลงทุน BFTZ 4 มูลค่าไม่เกิน 5,040 ล้านบาท คาดผลตอบแทนปีแรกสูงราว 7.6% ผลักดันมูลค่าพอร์ตทรัพย์สินโตสู่ 15,000 ล้านบาท

นางสาวอรอนงค์ ชัยธง ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พรอสเพค รีท แมเนจเมนท์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัทฯ มีมติอนุมัติจ่ายผลประโยชน์ตอบแทน สำหรับผลการดำเนินงาน 2 เดือนล่าสุด เพื่อให้เกิดความเป็นธรรมแก่ผู้ถือหน่วยทรัสต์รายเดิมก่อนการเพิ่มทุนครั้งที่ 3 ในอัตรา 0.1400 บาท

โดยภายหลังจากปรับนโยบายการจ่ายประโยชน์ตอบแทนจากรายไตรมาสเป็นรายเดือน ตอกย้ำให้เห็นถึงศักยภาพของกองทรัสต์ที่มีพื้นฐานแข็งแกร่งจากพอร์ตทรัพย์สินภายใต้การจัดการทั้ง 5 โครงการ การกระจายตัวของผู้เช่าหลากหลายอุตสาหกรรมชั้นนำ จึงสร้างรายได้หลักจากค่าเช่าได้อย่างมั่นคง แม้ในช่วงที่เศรษฐกิจโลกเผชิญกับความผันผวน แต่ภาคอุตสาหกรรมและโลจิสติกส์ของไทย ยังมีแรงขับเคลื่อนจากการขยายฐานการผลิตและการลงทุนของภาคธุรกิจทั้งในและต่างประเทศ

ส่งผลให้ความต้องการเช่าพื้นที่โรงงานและคลังสินค้าบนทำเลยุทธศาสตร์ พร้อมด้วยสิทธิประโยชน์พื้นที่ Free Zone สามารถรองรับการดำเนินธุรกิจอย่างครบวงจร มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง สะท้อนผ่านอัตราการเช่ารวม (Occupancy Rate) ของ PROSPECT REIT สูงกว่า 90% มาโดยตลอด

ด้านการเพิ่มทุนครั้งที่ 3 เพื่อเข้าลงทุนในโครงการบางกอกฟรีเทรดโซน 4 (BFTZ 4) บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา พื้นที่ให้เช่า 187,949 ตารางเมตร มูลค่าการลงทุนไม่เกิน 5,040 ล้านบาท ล่าสุด PROSPECT REIT ได้เปิดให้ผู้ถือหน่วยทรัสต์เดิมที่มีสิทธิจองซื้อและประชาชนทั่วไป จองซื้อหน่วยทรัสต์เพิ่มทุนได้ตั้งแต่วันที่ 9-17 กันยายน 2569 ในราคาจองซื้อที่ 9.00 บาทต่อหน่วย

โดยคาดการณ์ผลตอบแทนปีแรกประมาณ 7.6% (คำนวณ ณ ราคาเสนอขายสูงสุด 9.00 บาท/หน่วย และประมาณการจ่ายประโยชน์ตอบแทนปีแรกหลังเพิ่มทุน (DPU) 0.6890 บาท/หน่วย) ภายหลังการเข้าลงทุนคาดว่าจะช่วยผลักดันมูลค่าทรัพย์สินเติบโตสู่ 15,000 ล้านบาท รวมถึงเพิ่มอายุสิทธิการเช่าเฉลี่ย (Leasehold) ของกองทรัสต์เป็นประมาณ 28 ปี จากปัจจุบันประมาณ 15 ปี ช่วยเสริมเสถียรภาพในระยะยาว

“การเข้าลงทุนใน BFTZ 4 ถือเป็นการขยายพอร์ตทรัพย์สินของกองทรัสต์สู่ทำเลยุทธศาสตร์ใน EEC โดยโครงการนี้มีพื้นที่ Free Zone กว่า 80% และมีอัตราการเช่าในส่วนที่สร้างแล้วเสร็จกว่า 96% ถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยสนับสนุนการเติบโตให้แก่กองทรัสต์ เราเชื่อว่าการลงทุนในทรัพย์สินที่มีคุณภาพ ควบคู่กับการบริหารจัดการพอร์ตอย่างมีประสิทธิภาพ จะช่วยให้ PROSPECT REIT สามารถรักษาความสามารถในการจ่ายประโยชน์ตอบแทนในระดับที่ดีและสม่ำเสมอตามคาด สร้างกระแสเงินสดให้แก่ผู้ถือหน่วยอย่างต่อเนื่อง ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ยังมีความไม่แน่นอน” นางสาวอรอนงค์ กล่าว