อสังหาฯลุยไฟ “พฤศจิกายน 2567” เปิดใหม่ 50 โครงการมูลค่าท่วม 8 หมื่นล้าน

บ้าน คอนโด

เมนูรีเสิร์ชจานร้อนจาก AREA มีบ้าน-คอนโดมิเนียมเปิดใหม่ “พฤศจิกายน” เดือนเดียว 50 โครงการ สูงสุดในรอบปี

โดย “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ระบุว่า ผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนพฤศจิกายน 2567 เขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีจำนวน 10,501 หน่วย เพิ่มขึ้น 4,860 หน่วย เทียบกับเดือนตุลาคม 4,860 ที่มีจำนวน 5,641 หน่วย หรือเพิ่มขึ้นถึง 86.2% เนื่องจากใกล้จะสิ้นสุดไตรมาสสุดท้ายของปี ผู้ประกอบการที่ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วง 10 เดือนแรกจึงจำเป็นต้องเร่งการเปิดตัวโครงการในเดือนนี้

รายละเอียดมีดังนี้ ประเภทเปิดขายมากสุดคือคอนโดฯ รวม 7,022 หน่วย (สัดส่วน 66.9%) บ้านเดี่ยว 2,549 หน่วย (24.3%) ทาวน์เฮาส์ 663 หน่วย (6.3%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดดร.โสภณ พรโชคชัย

ในด้านสินค้าที่มีมูลค่าเปิดขายใหม่สูงสุด เรียงลำดับจาก “บ้านเดี่ยว” มีมูลค่า 40,880 ล้านบาท สัดส่วน 50.8% ของตลาดรวม รองลงมา “คอนโดฯ” มีมูลค่า 34,935 ล้านบาท สัดส่วน 43.4% และ “ทาวน์เฮาส์” มูลค่า 2,210 ล้านบาท สัดส่วนเพียง 2.7%

สำหรับระดับราคาเปิดขายใหม่ที่เป็นกลุ่มหลักในเดือนพฤศจิกายน พบว่า “บ้านเดี่ยว” จะเน้นกลุ่มราคา 5-10 ล้านบาท “ทาวน์เฮาส์” เน้นกลุ่มราคา 2-5 ล้านบาท และ “คอนโดฯ” อยู่ที่ 3-5 ล้านบาท นอกจากนี้ยังมีเหตุการณ์พิเศษสำหรับสินค้าคอนโดฯ ที่มีการเปิดขายเซ็กเมนต์ราคาแพงจนถึงระดับไฮเอนด์มากถึง 617 หน่วย สัดส่วน 8.8%

เจาะข้อมูลเจ้าของโครงการพบว่า บิ๊กแบรนด์บริษัทมหาชนในทำเนียบท็อป 10 ได้แก่ บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ.พีซแอนด์ลีฟวิ่ง, บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์, บมจ.ศุภาลัย, บมจ.แสนสิริ, บมจ.เอพี (ไทยแลนด์), บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, บมจ.แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเม้นท์ และ บมจ.แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป ตามลำดับ

ADVERTISMENT

นอกจากนี้ มีบริษัทในเครือบริษัทที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งรวมกันสัดส่วน 80% อีก 20% เป็นบริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ โดยท็อป 5 เปิดตัวใหม่ ได้แก่ อันดับ 1 บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ เปิดขายใหม่มูลค่า 14,604 ล้านบาท จำนวน 3,107 หน่วย ราคาเฉลี่ย 4.700 ล้านบาท/หน่วย, อันดับ 2 บมจ.แสนสิริ เปิดใหม่มูลค่า 11,896 ล้านบาท จำนวน 949 หน่วย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 12.535 ล้านบาท

อันดับ 3 บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดใหม่ 7,961 ล้านบาท จำนวน 561 หน่วย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 14.192 ล้านบาท, อันดับ 4 บมจ.เมเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ เปิดใหม่ 5,069 ล้านบาท จำนวน 380 หน่วย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 13.339 ล้านบาท และอันดับ 5 บมจ.ศุภาลัย เปิดใหม่มูลค่า 5,038 ล้านบาท จำนวน 816 หน่วย ราคาเฉลี่ยหน่วยละ 6.174 ล้านบาท

ADVERTISMENT

ในด้านทำเลที่ตั้งพบว่า อยู่ในเขตเมืองชั้นใน 5 โครงการในย่าน “เอกมัย พญาไท พระราม 3 พระราม 9 และเจริญนคร” อยู่ในเขตเมืองชั้นกลาง และส่วนต่อขยายของเมือง (Intermediate Area) 40 โครงการ อาทิ “ย่านพระราม 2 ราชพฤกษ์ สุขุมวิทตอนปลาย แจ้งวัฒนะ กรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ พุทธมณฑลสาย 2 พุทธมณฑลสาย 3” มีจำนวน 5 โครงการ อยู่ในพื้นที่รอบนอกในย่านแหล่งงาน เช่น “ลำลูกกา ปทุมธานี ไทรน้อย บางปู” เป็นต้น

อย่างไรก็ตาม “ดร.โสภณ” คาดว่าในเดือนธันวาคมนี้จะมีการเปิดตัวโครงการส่งท้ายอีกมาก แต่ภาพรวมทั้งปี 2567 ยังอยู่ในแนวโน้มมีหน่วยขายลดลงจากปี 2566 ถึงเกือบ 40%