ธอส.อ่านเทรนด์อสังหาฯปี’69 เศรษฐกิจฟุบต่อเนื่อง ดันตลาดบ้านมือสองโต 2%

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เผยมาตรการ Quick Big Win ของรัฐบาล กระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ไตรมาส 3/68 ฟื้นตัว มองเทรนด์บ้านมือสองยอดการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 14.1% คาดปี 2569 โตต่อเนื่อง เพิ่มขึ้น 2%

นายกมลภพ วีระพละ กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยในภาพรวมของไตรมาส 3 ปี 2568 มีสัญญาณการฟื้นตัวต่อเนื่องจากไตรมาสที่ผ่านมา โดยอุปสงค์ขยายตัวเพิ่มขึ้นในไตรมาส 3 เมื่อเทียบกับไตรมาส 2 (QOQ) ปัจจัยบวกจากมาตรการของรัฐบาล ได้แก่

1.การลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองที่อยู่อาศัยเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยในระดับราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท

2.การผ่อนเกณฑ์ LTV และอัตราดอกเบี้ยนโยบายที่อยู่ในระดับต่ำ มีผลให้เกิดความเชื่อมั่นเพิ่มขึ้นในกลุ่มผู้บริโภค

3.ผู้ประกอบการเริ่มมีการปรับลดราคาให้ยืดหยุ่นตามความสามารถของผู้ซื้อที่มีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง

ทั้งหมดนี้มีผลโดยตรงต่อการเพิ่มขึ้นของการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย และอัตราการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยปรับตัวเพิ่มขึ้น โดยการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภททั่วประเทศไตรมาส 3 มีจำนวน 84,397 หน่วย เพิ่มขึ้น 9.1% คิดเป็นมูลค่า 226,166 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 7.7%

โดยเป็นการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยแนวราบจำนวน 57,581 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.7% คิดเป็นมูลค่า 164,060 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 4.7% และเป็นการโอนกรรมสิทธิ์อาคารชุดจำนวน 26,816 หน่วย เพิ่มขึ้น 14.8% คิดเป็นมูลค่า 62,106 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16.4% ทั้งนี้ เป็นการเพิ่มขึ้นในทุกระดับราคา โดยเฉพาะบ้านสร้างใหม่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท มีอัตราการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้นถึง 37% ขณะที่บ้านมือสองระดับราคา 5.01-7.50 ล้านบาท มีอัตราการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่มขึ้น 14.1% จากไตรมาสก่อน

จากตัวเลขดังกล่าว กมลภพเปิดเผยเพิ่มเติมว่า บ้านมือสองในปีหน้าจะยังคงเติบโต โดยมีเหตุผลสำคัญ คือ การเปิดตัวโครงการใหม่ยังคงชะลอตัว ขณะที่ความต้องการบ้านของผู้บริโภคยังมีอยู่ แม้ว่าสภาพเศรษฐกิจจะไม่ดี แต่หากประชาชนมีความสามารถในการซื้อ ความต้องการบ้านก็ยังคงมีอยู่ต่อไป และคาดว่าจะมีการเพิ่มขึ้นคิดเป็นสัดส่วน 2% ในปี 2569 เป็นสัดส่วนที่ไม่ก้าวกระโดดแต่ไม่ลดลง ด้วยปัจจัยราคาบ้านและความต้องการที่มีอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ซัพพลายใหม่ไม่มี