พรอสเพคฯ ขยาย 3 แวร์เฮาส์ทำเลเดิม รับต่างชาติหนีสงครามย้ายฐานเข้าไทย

พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ ในเครือ บมจ.มั่นคงเคหะการ กางแผนธุรกิจปี 2569 ลุยพัฒนาคลังสินค้าและโรงงานให้เช่าทำเลเดิมเพิ่ม 3 โครงการ มูลค่า 1,500 ล้านบาท หลังดีมานด์โต คาดไตรมาส 2/2569 นำทรัพย์สินเข้ากองทรัสต์ PROSPECT REIT มูลค่ากว่า 5,040 ล้านบาท

นางสาวรัชนี มหัตเดชกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า ปี 2568 ถือเป็นบทพิสูจน์ความแข็งแกร่งของ PD ท่ามกลางความท้าทายรอบด้าน บริษัทฯ ยังคงรักษาการเติบโตต่อเนื่องผ่าน Core Revenue Driver ที่สำคัญในกลุ่มคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า ซึ่งสร้างรายได้ประจำอย่างมั่นคง ส่งผลให้ปี 2568 บริษัทฯ มีรายได้รวมเติบโตจากปีก่อนถึง 67.6% พร้อมรักษากำไรได้อย่างแข็งแกร่ง โดยมีกำไร EBIT ก่อนหักดอกเบี้ยและภาษีอยู่ที่ 658.6 ล้านบาท เติบโต 196%

ปล่อยเช่าแล้ว 1.5 แสนตร.ม.

โดยปีที่ผ่านมา อัตราการเช่า (Occupancy Rate) รวมทุกโครงการของ PD ทำสถิตินิวไฮอยู่ที่ 96% ซึ่งถือเป็นระดับที่สูงกว่าค่าเฉลี่ยในกลุ่มธุรกิจคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า มีผู้เช่าอยู่ในเขต Free Zone 48% ภาพรวมทุกโครงการมีการใช้งานอาคารประเภทโรงงาน 60% นำไปสู่การเช่าระยะยาว ขณะที่อัตราการต่อสัญญาสูงถึง 98% สะท้อนความเชื่อมั่นของลูกค้าเดิม

พร้อมทั้งเซ็นสัญญาผู้เช่าใหม่ประมาณ 150,000 ตารางเมตร ทำให้ต้องเร่งขยายโครงการเพื่อรับดีมานด์ของกลุ่มลูกค้าที่ต้องการเช่าอาคารพร้อมใช้อย่างต่อเนื่อง หลังเห็นสัญญาณการปิดดีลอาคารเร็วขึ้นภายใน 3-6 เดือน จากแรงหนุนด้านการย้ายฐานการผลิต การขยายตัวของ E-Commerce และการนำเข้า-ส่งออก

อุตสาหกรรมหลักที่ลงทุนในไทยยังใกล้เคียงเดิม แต่รูปแบบการลงทุนเปลี่ยนไปสู่ธุรกิจมูลค่าเพิ่มสูงขึ้น ขนาดโครงการมีแนวโน้มเล็กลง เน้นเชื่อมต่อ Supply Chain ทั้งในไทยและอาเซียน รวมถึงการลงทุนต่อเนื่องตามผู้ผลิตรายใหญ่ แนวโน้มเหล่านี้จะเป็นตัวแปรหลักผลักดันความต้องการพื้นที่โรงงานให้เช่าและนิคมอุตสาหกรรมในปี 2569

“นอกจากผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งแล้ว ในปีที่ผ่านมา PD ยังบรรลุเป้าหมายสำคัญตามที่เคยประกาศไว้ ด้วยการมีพื้นที่เช่าและบริหารรวมทุกโครงการทะลุ 1 ล้านตารางเมตร ภายใต้จุดแข็ง คือ พื้นที่เขตปลอดอากร (Free Zone) สะสมกว่า 460,000 ตารางเมตร ซึ่งให้สิทธิประโยชน์ในการนำเข้า-ส่งออก ช่วยเพิ่มขีดความสามารถทางการแข่งขันให้แก่ลูกค้า และพร้อมเดินหน้ามุ่งสู่เป้าหมายถัดไปที่ 2 ล้านตารางเมตรในอนาคต” นางสาวรัชนี กล่าว

รุกนิคมฯเต็มสูบ ตั้งเป้าขายที่ดิน 8.5 พันล้าน

สำหรับทิศทางธุรกิจในปี 2569 พรอสเพค ดีเวลลอปเมนท์ มุ่งขับเคลื่อนการเติบโตระลอกใหม่อย่างแข็งแกร่งรับกับทุกการเปลี่ยนผ่าน โดยตั้งเป้ารักษาอัตราการเช่าให้คงไว้ที่ระดับมากกว่า 90% และปิดดีลผู้เช่าใหม่เพิ่มเติมประมาณ 150,000 ตารางเมตร

โดยวางแนวทางขยายโครงการผ่านโมเดล Industrial Hub-Driven Growth Model ปูทางรองรับผู้ประกอบการทุกธุรกิจและทุกสเกลในทำเลยุทธศาสตร์ โดยพัฒนาโครงการ Flagship ทำเลหลัก เช่น โครงการ BFTZ 1 บางนา–ตราด กม.23 และ โครงการ BFTZ 4 บางปะกง ซึ่งเป็นพื้นที่ Free Zone ขนาดใหญ่ เชื่อมต่อท่าเรือและสนามบิน เอื้อต่อการนำเข้า–ส่งออก ต่อยอดสู่การสร้างคลัสเตอร์ ขยายโครงการในพื้นที่ใกล้เคียง ร่วมด้วยการยกระดับทั้งคุณภาพโครงการ มาตรฐานการบริการ และ Infrastructure อาทิ ระบบไฟฟ้ากำลังสูง, ระบบสื่อสารความเร็วสูง ดึงดูดผู้ประกอบการใน Supply Chain เดียวกันให้เข้ามาตั้งฐานการผลิตและเติบโตไปด้วยกันในระยะยาว

ไฮไลต์ คือ โครงการ BFTZ 4 บางปะกง จ.ฉะเชิงเทรา โครงการ Flagship Free Zone แห่งที่ 2 ของ PD ที่ขยายจากทำเลแกร่งเดิมในโซน สมุทรปราการ โครงการ BFTZ 4 ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 53 บนผังเมืองสีม่วง พื้นที่รวมทั้งโครงการประมาณ 190,000 ตารางเมตร โดยเกือบ 80% เป็นพื้นที่ Free Zone

ปัจจุบันพัฒนาแล้วเสร็จทั้งโครงการและมียอดเช่าพื้นที่กว่า 90% จากกลุ่มอุตสาหกรรมการผลิต เกษตรและอาหาร อุตสาหกรรมชิ้นส่วนอิเล็กทรอนิกส์ สินค้าอุปโภคบริโภค และเทคโนโลยี

ขณะที่ New Growth Drive อย่างนิคมอุตสาหกรรมบางปะกง พื้นที่ประมาณ 1,000 ไร่ ในเขตยุทธศาสตร์ EEC ที่ได้ประกาศเปิดตัวอย่างเป็นทางการเมื่อปีที่ผ่านมา ล่าสุด ผ่านการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เป็นที่เรียบร้อย และอยู่ระหว่างพัฒนาระบบสาธารณูปโภค ตั้งเป้ายอดขายที่ดินรวมทั้งโครงการประมาณ 8,500 ล้านบาท ปัจจุบันอยู่ในระหว่างเจรจากับนักลงทุนหลายราย รวมถึงมีแผนเดินสายโรดโชว์ดึงนักลงทุนจากไต้หวัน ญี่ปุ่น และประเทศอื่น ๆ ทั้งนี้ เตรียมเปิดบริการเต็มรูปแบบและคาดว่าจะรับรู้รายได้เข้ามาในปี 2570 เป็นต้นไป

ขยายอาณาจักร-ดึง BFTZ 4 บางปะกง เข้ากองรีท

ด้านโครงการคลังสินค้าและโรงงานให้เช่า PD วางแผนเดินหน้าขยายอาณาจักรในทำเลใกล้เคียงกับโครงการเดิมอีก 3 โครงการ ด้วยมูลค่าลงทุนประมาณ 1,500 ล้านบาท เพื่อขยายเครือข่ายโครงการให้ครอบคลุมความต้องการของผู้ประกอบการ ได้แก่

• โครงการ BFTZ 8 เทพารักษ์ พื้นที่เช่ารวม 27,000 ตารางเมตร คาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2569

• โครงการ BFTZ 9 บางนา-ตราด กม.20 พื้นที่เช่าประมาณ 42,000 ตารางเมตร โครงการ Built-to-Suit สร้างตามความต้องการ ซึ่งกำลังอยู่ระหว่างเจรจากับลูกค้า

• โครงการ BFTZ 10 วังน้อย พื้นที่เช่าประมาณ 50,000 ตารางเมตร

โดยในช่วงไตรมาส 2 ของปีนี้ คาดว่าจะนำทรัพย์สินโครงการ BFTZ 4 บางปะกง เข้ากองทรัสต์ PROSPECT REIT มูลค่ารวมไม่เกิน 5,040 ล้านบาท พื้นที่ให้เช่ารวมประมาณ 187,949 ตารางเมตร ซึ่ง PD จะยังคงบทบาทสำคัญในการเป็นผู้บริหารจัดการทรัพย์สิน เพื่อดูแลและบริหารผู้เช่าอย่างต่อเนื่องเช่นเดิม

“เรามองเห็นโอกาสจากแนวโน้มการย้ายฐานการผลิตเข้ามาในประเทศไทย และการก่อตัวของคลื่นอุตสาหกรรมแห่งอนาคต เช่น EV, พลังงานสะอาด, Data Center, Robotics และเทคโนโลยีดิจิทัล PD ในฐานะเรือธงของกลุ่มมั่นคงเคหะการ จึงไม่ได้เป็นเพียงผู้ให้เช่าพื้นที่ แต่เราพร้อมเป็นแพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนทุกการเติบโตของภาคอุตสาหกรรมผ่านโครงสร้างพื้นฐานที่ทันสมัยและการบริการที่ครบวงจร พลิกโฉมพื้นที่ Free Zone ด้วยการขับเคลื่อนความคล่องตัวในการทำธุรกิจ เพื่อร่วมผลักดันเศรษฐกิจไทยให้ก้าวไปข้างหน้าอย่างมั่นคงและสามารถแข่งขันได้ในระดับภูมิภาค” นางสาวรัชนี กล่าวทิ้งท้าย