บ้านมือสองประกาศขายทั่วไทย 1.1 ล้านล้าน บ้านหรูทะลักตลาด เปิด 10 จังหวัดเทขายมากสุด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569 ประกาศขายพุ่ง 2.4 แสนหน่วย มูลค่า 1.1 ล้านล้านบาท ราคามากกว่า 10 ล้านบาท เพิ่มสูงสุด “บ้านเดี่ยว” ครองตลาด 40% เปิด 10 จังหวัดเทขายมากสุด

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) รายงานสถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัยมือสองทั่วประเทศ ไตรมาส 1 ปี 2569 โดยเป็นการรวบรวมข้อมูลอุปทานที่อยู่อาศัยมือสองพร้อมขายทั่วประเทศจากการประกาศขายผ่านเว็บไซต์ และข้อมูลที่อยู่อาศัยมือสองของสถาบันการเงินของรัฐและเอกชน บริษัทบริหารสินทรัพย์ภาครัฐและเอกชน และกรมบังคับคดี ที่ประกาศขายผ่านเว็บไซต์ตลาดนัดบ้านมือสอง

พบว่ามีจำนวนหน่วยที่ประกาศขาย 242,729 หน่วย เพิ่มขึ้น 34.2% และมูลค่า 1,196,913 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 99.4% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเทียบกับไตรมาสก่อน พบว่าจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 7.3% แต่มูลค่าลดลง -0.3%

ส่วนผู้ขายที่อยู่อาศัยมือสองเข้ามาในตลาดเพิ่มขึ้นทุกกลุ่ม

• บุคคลธรรมดาและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ มีหน่วยประกาศขายและมูลค่ามากที่สุด มีจำนวน 94,575 หน่วย เพิ่มขึ้น 91.2% มูลค่า 904,140 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 175%
• กรมบังคับคดี มีหน่วยประกาศขาย 85,689 หน่วย เพิ่มขึ้น 6% มูลค่า 139,566 ล้านบาท ลดลง -1.3%
• สถาบันการเงินเฉพาะกิจ มีหน่วยประกาศขาย 29,216 หน่วย เพิ่มขึ้น 27.3% มูลค่า 50,287 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 10.9%
• บริษัทบริหารสินทรัพย์ มีหน่วยประกาศขาย 21,591 หน่วย เพิ่มขึ้น 0.9% มูลค่า 57,700 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 1.4%
• ธนาคารพาณิชย์ มีหน่วยประกาศขายและมูลค่าน้อยที่สุด โดยมีจำนวน 11,658 หน่วย เพิ่มขึ้น 88.5% มูลค่า 45,220 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 63.2%

ด้านประเภทที่อยู่อาศัยมือสองประกาศขาย

• บ้านเดี่ยว ยังคงเป็นที่อยู่อาศัยมือสองที่มีการประกาศขายมากที่สุด มีจำนวน 99,279 หน่วย และมูลค่า 533,683 ล้านบาท
• ห้องชุด มีจำนวน 70,993 หน่วย มูลค่า 486,286 ล้านบาท
• ทาวน์เฮาส์ มีจำนวน 63,552 หน่วย มูลค่า 136,314 ล้านบาท

ทั้งนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน ที่อยู่อาศัยมือสองทุกประเภทยังคงมีจำนวนประกาศขายเพิ่มขึ้น โดย ”ห้องชุด” เพิ่มขึ้นสูงสุด ทั้งด้านจำนวนหน่วย 124.6% และมูลค่า 343.8%

รองลงมา ”บ้านแฝด” ซึ่งจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 20.2% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 29.1% “ทาวน์เฮาส์” มีจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 16.5% และมูลค่าเพิ่มขึ้น 31.1%

3 อันดับแรกราคาขายที่อยู่อาศัยมือสอง มีจำนวนประกาศขายมากที่สุด

• ระดับราคา 1.01-2 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยมากที่สุด 67,925 หน่วย และมีมูลค่ารวม 100,893 ล้านบาท
• ระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีจำนวน 61,549 หน่วย และมีมูลค่ารวม 35,715 ล้านบาท
• ระดับราคา 2.01-3 ล้านบาท มีจำนวน 35,307 หน่วย และมีมูลค่า 87,463 ล้านบาท

เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เพิ่มขึ้นทั้งจำนวนหน่วยและมูลค่าในทุกระดับราคา โดยกลุ่มระดับราคามากกว่า 10 ล้านบาท เพิ่มขึ้นสูงสุด ทั้งด้านจำนวนหน่วยเพิ่มขึ้น 143.7% และ มูลค่า 164.1%

จังหวัดที่มีอันดับมูลค่าที่อยู่อาศัยมือสองที่มีการประกาศขายสูงสุด 10 จังหวัดแรก (เรียงตามมูลค่า)

• กรุงเทพฯ จำนวน 70,495 หน่วย เพิ่มขึ้น 117.9% มูลค่า 701,250 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 234%
• ชลบุรี จำนวน 14,816 หน่วย เพิ่มขึ้น 40.3% มูลค่า 70,223 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 69.2%
• นนทบุรี จำนวน 16,337 หน่วย เพิ่มขึ้น 40.8% มูลค่า 68,695 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 56.1%
• สมุทรปราการ จำนวน 11,430 หน่วย เพิ่มขึ้น 14% มูลค่า 60,223 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 76.8%
• ปทุมธานี จำนวน 12,741 หน่วย เพิ่มขึ้น 6.7% มูลค่า 32,891 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 23%
• เชียงใหม่ จำนวน 6,109 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.1% มูลค่า 29,233 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 16%
• ภูเก็ต จำนวน 2,898 หน่วย เพิ่มขึ้น 20.3% มูลค่า 23,960 ล้านบาท ลดลง 3.9%
• ระยอง จำนวน 7,079 หน่วย เพิ่มขึ้น 54.4% มูลค่า 12,933 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 37.2%
• สุราษฎร์ธานี จำนวน 4,327 หน่วย เพิ่มขึ้น 2.3% มูลค่า 12,654 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 13%
• ประจวบคีรีขันธ์ จำนวน 2,574 หน่วย เพิ่มขึ้น 29.9% มูลค่า 10,518 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 40.3%