‘การเคหะฯ’ พลิกแลนด์แบงก์ ลุยบ้านเพื่อคนไทย-สร้างเมืองใหม่ 

ตลอด 53 ปี การเคหะแห่งชาติ (กคช.) เดินหน้าพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยผู้มีรายได้น้อยและทุกกลุ่มเป้าหมายมาอย่างต่อเนื่องรวม 755,833 หน่วย และวางเป้าปี 2570-2575 จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยทั้งเช่าและขายรองรับผู้มีรายได้น้อยที่ยังไม่มีบ้านอีกล็อตใหญ่ ภายใต้ชื่อโครงการ “บ้านเคหะเพื่อคนไทย” 

ปั๊มบ้านเพื่อคนไทย 4 หมื่นหน่วย 

“ทวีพงษ์ วิชัยดิษฐ” ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ กล่าวว่า ที่ผ่านมา กคช.ได้เร่งขับเคลื่อนโครงการบ้านเคหะเพื่อคนไทย ให้ประชาชนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ในทำเลที่เหมาะสม โดยออกแบบภายใต้แนวคิด Universal Design รองรับการใช้งานของคนทุกช่วงวัย แบ่งออกเป็น 5 ระยะ ครอบคลุมโครงการกว่า 44,000 หน่วย จะนำเสนอคณะรัฐมนตรี (ครม.) พิจารณาปี 2570-2575 

ตามแผนเดือนมีนาคม 2570 จะเสนอโครงการระยะที่ 1 จำนวน 5 โครงการ 4,102 หน่วย ได้แก่ หนองหอยจ.เชียงใหม่ จำนวน 553 หน่วย ร่มเกล้า จำนวน 1,269 หน่วย รังสิตคลอง 5 จำนวน 104 หน่วย รังสิตคลอง 4 จำนวน 480 หน่วย บางละมุง จำนวน 1,696 หน่วย 

โครงการระยะที่ 2 จำนวน 4 โครงการ 2,155 หน่วย เสนอเดือนเมษายน ได้แก่ ไนท์ซาฟารี จ.เชียงใหม่ จำนวน 516 หน่วย สี่วาพาสวัสดิ์ จ.สมุทรสาคร จำนวน 292 หน่วย บางปู จ.สมุทรปราการ จำนวน 702 หน่วย เทพารักษ์ 4 จ.สมุทรปราการ จำนวน 645 หน่วย 

โครงการระยะที่ 3 จำนวน 45 โครงการ 10,906 หน่วย จะเสนอในเดือนตุลาคม ส่วนโครงการระยะที่ 4 จำนวน 21,861 หน่วย และโครงการระยะที่ 5 จำนวน 5,279 หน่วย เสนอ ครม.ภายในปี 2571-2575 

“บ้านเคหะเพื่อคนไทย คอนเซ็ปต์และรูปแบบจะคล้ายกับบ้านเพื่อคนไทย เปิดโอกาสให้คนเข้าถึงที่อยู่อาศัยได้ง่าย รูปแบบจะเป็นการเช่าระยะยาว 30 ปี ขนาดพื้นที่ 28-33 ตร.ม. ค่าเช่า 2,000-4,000 บาท โดยเป็นที่ดินของ กคช.เป็น Sunk Cost เอื้ออาทรเดิมกว่า 4,000 ไร่ และที่ดินเปล่าพร้อมพัฒนาอีก 5,000 ไร่ และที่ราชพัสดุ เพื่อลดต้นทุนและกำหนดราคาได้ถูกกว่าโครงการเอกชน การลงทุนอาจจะเป็นการดีไซน์แอนด์บิลด์ หาเอกชนมีความพร้อมมาออกแบบพัฒนาโครงการ ซึ่งโครงการใหม่ ๆ ที่จะพัฒนาจะเป็นห้องพร้อมเฟอร์นิเจอร์” 

ลุยบ้านสูงวัย-ฟื้นฟูเมืองใหม่  

นอกจากนี้ กคช.ยังเตรียมเดินหน้าโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุ หรือ Senior Complex ที่ จ.ชลบุรี บนเนื้อที่ 667 ไร่ นำร่องพื้นที่ อ.บางละมุง อยู่ติดทะเลกว่า 48 ไร่ จำนวน 1,696 หน่วย รองรับสังคมสูงวัย โดยออกแบบตามหลัก Universal Design เหมาะสมกับการใช้ชีวิตในวัยเกษียณ การเดินหน้าจะเป็นรูปแบบ Design & Build + Invest รูปแบบเป็นการเช่าที่ราชพัสดุ 30 ปี และต่ออายุได้อีก 30 ปี 

“ทวีพงษ์” กล่าวว่า อีกภารกิจสำคัญ กคช.กำลังเดินหน้าขับเคลื่อนโครงการฟื้นฟูเมือง ยกระดับชุมชนเมืองให้น่าอยู่อาศัย เนื่องจากสภาพเมืองเปลี่ยนไปและมีรถไฟฟ้าพาดผ่าน ปัจจุบันเดินหน้าฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 2 เพื่อรองรับผู้อยู่อาศัยเดิมแล้ว มีความคืบหน้าตามแผนการดำเนินงานในทุกระยะ 

ประกอบด้วย อาคารพักอาศัยแปลง A อยู่ระหว่างก่อสร้างสูง 32 ชั้น จำนวน 635 หน่วย คาดว่าแล้วเสร็จเดือนธันวาคม 2569 ขณะที่อาคารพักอาศัยแปลง D1 อยู่ระหว่างการก่อสร้างสูง 35 ชั้น จำนวน 612 หน่วย แล้วเสร็จปี 2570 และอาคารพักอาศัยแปลง C สูง 34 ชั้น จำนวน 816 หน่วย อยู่ระหว่างหาผู้รับเหมาก่อสร้าง คาดว่าปีนี้จะเริ่มพัฒนาโครงการได้ ยังมีแผนพัฒนาพื้นที่รองรับผู้อยู่อาศัยใหม่ในระยะต่อไป 13,746 หน่วย อยู่ระหว่างศึกษาปรับปรุงแผนแม่บทโครงการ คาดเสนอ ครม.ปี 2570 และศึกษาความเป็นไปได้ PPP ต่อไป 

ขณะเดียวกันอยู่ระหว่างเร่งผลักดันโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชน “ทุ่งสองห้อง” ซึ่งก่อสร้างมา 47 ปี ตามแผนใหม่จะก่อสร้างอาคารพักอาศัยจำนวน 3,779 ยูนิต รองรับผู้อยู่อาศัยเดิมจำนวน 1,327 ยูนิต และผู้อยู่อาศัยใหม่จำนวน 2,452 ยูนิต รวมทั้งมีอาคารพาณิชยกรรมและสำนักงาน 

นอกจากนี้ยังมีโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนรามอินทรา เนื้อที่กว่า 50 ไร่ อายุ 50 ปี และห้วยขวาง เนื้อที่ 183 ไร่ อายุ 70 ปี โดยทั้งสองแห่งอยู่ระหว่างการศึกษาความเหมาะสมและจัดทำรายละเอียดโครงการ โดย กคช.จะเร่งรัดการดำเนินงานในทุกขั้นตอนให้เป็นไปตามแผน เพื่อผลักดันการพัฒนาที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ ควบคู่กับการยกระดับคุณภาพชีวิตของประชาชนและการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืน

“ทั้ง 4 ชุมชนที่เราจะฟื้นฟูใหม่นี้ ล้วนอยู่ในทำเลทอง ใกล้รถไฟฟ้า ไม่ว่าชุมชนดินแดงใกล้สายสีส้ม ทุ่งสองห้องใกล้สายสีแดงและสนามบินดอนเมือง รามอินทราใกล้สายสีชมพู และห้วยขวางใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินและสายสีส้ม”

ดึงเอกชนลงทุนทำเลทอง 

“ทวีพงษ์” ยังกางแผนการบริหารทรัพย์สิน เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มและสร้างรายได้ให้ กคช.ในระยะยาว โดยจะเร่งรัด 4 โครงการใหญ่ ทั้งบนที่ดินแปลงว่างที่เป็นแลนด์แบงก์ และ Sunk Cost จากโครงการบ้านเอื้ออาทร มาพัฒนาให้เกิดประโยชน์สูงสุด ได้แก่ ที่ดิน
จ.เพชรบูรณ์กว่า 596 ไร่ จะเปิดประมูลให้เอกชนที่สนใจเช่าพัฒนาโครงการผลิตไฟฟ้าพลังงานแสงอาทิตย์ หรือ Solar Farm และกิจการด้านการเกษตรเชิงเศรษฐกิจ เช่น การปลูกไม้เศรษฐกิจ เพื่ออุตสาหกรรมกระดาษ 

โครงการบางพลีคอมเพล็กซ์ เป็นอาคารสูง 15 ชั้น ประกอบด้วยพื้นที่พาณิชยกรรมและที่พักอาศัย จะจัดหาผู้ลงทุนเข้าซื้อโครงการ พัฒนาเป็นเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และที่อยู่อาศัย, ที่ดินร่มเกล้า 89 ไร่ จำนวน 3 แปลงอยู่ในทำเลทองย่านบ้านหรู เหมาะสำหรับการพัฒนาเชิงพาณิชย์และการลงทุน โดยเฉพาะกลุ่มเอกชนด้านค้าปลีกรายใหญ่ ไม่ว่ากลุ่มเซ็นทรัล และเดอะมอลล์ ซึ่ง กคช.พยายามเชิญชวนให้เข้ามาพัฒนาโครงการ ล่าสุดผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่ที่จะประกาศใช้ในปี 2570 ได้ปรับสีการใช้ประโยชน์ที่ดินจากเดิมสีเหลืองเป็นสีส้ม จะสามารถพัฒนาได้มากขึ้น สุดท้ายที่ดินประชานิเวศน์ เนื้อที่ 5 ไร่ ติดถนนสามัคคี มีศักยภาพในการพัฒนา เพื่อสร้างมูลค่าเพิ่มและรายได้ในระยะยาวเช่นกัน