2 สถานี “สะพานควาย-อารีย์” หมื่นล้าน 4 บิ๊กอสังหาประชันคอนโดเฉลี่ย 1.5 แสน/ตร.ม.

ทำเลสะพานควาย-อารีย์ ฮิตติดลมบน บิ๊กอสังหาฯแข่งลงทุน 5 โครงการ รวม 2,436 ยูนิต มูลค่ากว่า 1.1 หมื่นล้าน ชิงดีมานด์พนักงานออฟฟิศ “อนันดาฯ” ส่งไอดีโอประจันหน้าคู่แข่ง “พฤกษาฯ” จัดโปรฯเร่งปิดการขาย 3 ยูนิตสุดท้าย “แสนสิริ-บีทีเอส” เปิดขายเดอะไลน์ มูลค่า 5,800 ล้าน “โนเบิลฯ” ยึดอารีย์ ผุดโปรเจ็กต์ใหม่เพิ่ม ราคาที่ดินขยับวาละ 4 แสนถึง 1 ล้าน

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” สำรวจโครงการคอนโดมิเนียมบนถนนพหลโยธิน ทำเลระหว่างรถไฟฟ้าบีทีเอสรัศมีสถานีสะพานควายและสถานีอารีย์ ระยะทางประมาณ 1.8 กม. นับเป็นอีกย่านที่ได้รับความสนใจของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากแวดล้อมไปด้วยสถานที่ราชการ อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น เอไอเอสทาวเวอร์, โรงพยาบาลเปาโล, สำนักงานใหญ่ธนาครกสิกรไทย, ธนาคารเพื่อการส่งออกและนำเข้าแห่งประเทศไทย (เอ็กซิมแบงก์)

จากการสำรวจพบว่า มีการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมจำนวน 14 โครงการ รวม 5,660 ยูนิต ที่อยู่รายล้อมทั้ง 2 สถานี (ดูแผนที่ประกอบ) เป็นโครงการที่เปิดขายในช่วง 1-4 ปีที่ผ่านมา จำนวน 5 โครงการ รวม 2,436 ยูนิต ราคา 4.1-14.5 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 157,500 บาทต่อตารางเมตร รวมมูลค่าโครงการ 11,913 ล้านบาท (ไม่รวมโนเบิลฯ) ได้แก่ โครงการไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร, เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่, เดอะ รีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์, เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์ และโนเบิล อราวน์ อารีย์

อนันดาฯประจันหน้าอารียาฯ

การสำรวจเริ่มต้นที่ “สถานีสะพานควาย” มุ่งหน้าตรงไปยัง “สถานีอารีย์” มี “ไอดีโอ พหลโยธิน-จตุจักร” ของ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 150 เมตร ใกล้พหลโยธินซอย 15 เป็นอาคารสูง 35 ชั้นจำนวน 390 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 3.5-12 ล้านบาท หรือ 150,000-180,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการ 2,513 ล้านบาท ปิดการขายไปแล้วเมื่อเดือน เม.ย.ที่ผ่านมา ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง จะแล้วเสร็จในเดือน ก.พ.ปี 2562เยื้องกันเป็นที่ดินเปล่าติดป้ายชื่อ “บมจ.อารียา พร็อพเพอร์ตี้” ก่อนหน้านี้เป็นที่ตั้ง “เดอะ เอนวี่ สะพานควาย” เป็นโครงการบ้านธนารักษ์ประชารัฐ

คอนโดฯ 12 ล. เหลือยูนิตสุดท้าย

เมื่อเดินตรงไปด้านขวามือฝั่งตรงข้ามโรงพยาบาลเปาโล พหลโยธิน เป็นโครงการคอนโดมิเนียม “เดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่” ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า 500 เมตร เป็นอาคารสูง 35 ชั้น จำนวน 253 ยูนิต ราคา 5.1-15 ล้านบาท หรือประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ปัจจุบันปิดการขายไปแล้ว แต่ยังเหลือห้องพัก ชั้น 27 ขนาด 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 76.91 ตารางเมตร ราคา 12.8 ล้านบาท หรือ 166,428 บาทต่อตารางเมตร

พฤกษาฯ-แสนสิริรุกประดิพัทธ์

จากแยกสะพานควายเลี้ยวขวาเข้าไปถนนประดิพัทธ์ ประมาณ 100 เมตร มีโครงการ “เดอะ รีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์” ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่หน้าปากซอยประดิพัทธ์ 21 เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ เพดานสูง 4.4 เมตร หรือประเภทห้องแบบชั้นลอยครึ่ง สูง 25 ชั้น จำนวน 260 ยูนิต ราคา 6.5-9 ล้านบาท หรือ 170,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท อยู่ห่างบีทีเอสสะพานควาย 500 เมตร ปัจจุบันเหลือขาย 14 ยูนิต โดยโครงการจะสร้างเสร็จ ธ.ค. 2562

ถัดไปประมาณ 50 เมตร อยู่ระหว่างซอยประดิพัทธ์ 19-21 เป็นโครงการ “เดอะ ไลน์ พหลฯ-ประดิพัทธ์” ของ บมจ.แสนสิริ ร่วมทุนกับ บมจ.บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ เป็นโครงการคอนโดมิเนียมขนาด 1-3 ห้องนอน 1-2 ห้องน้ำ สูง 46 ชั้น จำนวน 981 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 4.1 ล้านบาท หรือ 155,000 บาทต่อตารางเมตร มูลค่าโครงการ 5,800 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายแล้ว 70% จะสร้างเสร็จเดือน ม.ค. 2563

ออฟฟิศ-โรงแรมโผล่แจม

เมื่อมาถึง “สถานีอารีย์” บริเวณปากซอยพหลโยธิน 10 มีโครงการ “อารีย์ ฮิลล์” ของ บจ.เออร์เบิน แคปปิตอล เป็นโครงการมิกซ์ยูสระหว่างออฟฟิศ และโรงแรม สูง 34 ชั้น ประกอบด้วยสำนักงานให้เช่า เกรดบี พื้นที่ใช้สอย 16,000 ตารางเมตร ราคาให้เช่า 850 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งได้เริ่มเปิดพื้นที่บางส่วนให้เช่าในไตรมาส 4/60 แล้ว ส่วนโรงแรมเป็นระดับ 4 ดาว จำนวน 200 ห้อง ราคาเฉลี่ย 2,500 บาทต่อวัน โดยจะเปิดให้บริการในเดือน ก.ค.นี้

โนเบิลฯลงทุนอารีย์ 5 โครงการ

ถัดจากสถานีตรงไปประมาณ 90 เมตรระหว่างพหลโยธินซอย 6-8 ตรงข้ามกับสำนักงานเพียล เป็นโครงการ “โนเบิล อราวนด์ อารีย์” โปรเจ็กต์ใหม่แกะกล่องของ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ นับเป็นโครงการที่ 5 ของโนเบิลฯที่มาพัฒนาในย่านอารีย์ ต่อจากโนเบิล รีดี, โนเบิล รี ฟอร์ม, โนเบิล ไลท์ และโนเบิล รีเฟลกซ์ ที่ปิดโครงการขายไปแล้ว

สำหรับโครงการนี้ เป็นโครงการคอนโดมิเนียม 2 อาคาร สูง 39 ชั้น และ 7 ชั้น รวม 611 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5.8 ล้านบาท มีกำหนดก่อสร้างในเดือน ม.ค. 2562

ที่ดินพุ่งวาละ 4 แสน-1 ล้าน

นายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการผู้อำนวยการกลุ่มธุรกิจพรีเมี่ยม บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ทำเลช่วงบีทีเอส สถานีสะพานควายไปจนถึงสถานีอารีย์ นับเป็นทำเลที่มีศักยภาพมาก

เนื่องจากราคาที่ดินยังไม่มีการปรับตัวสูงมาก ปัจจุบันเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 400,000-1 ล้านบาทต่อตารางวา ต่างกับทำเลตั้งแต่พระราม 1 จนถึงพญาไท ที่ราคาที่ดินปรับขึ้นสูงถึงตารางวาละ 1 ล้านบาท ประกอบกับศักยภาพการเดินทางที่สามารถเข้าสู่ใจกลางเมืองได้ง่าย ซึ่งเหมาะแก่การพักอาศัยในระยะยาว ส่วนราคาขายทำเลสะพานควาย-อารีย์ จะเริ่มต้นตั้งแต่ยูนิตละ 3-4 ล้านบาทขึ้นไป หรือ 100,000-200,000 บาทต่อตารางเมตร

“ซัพพลาย-ดีมานด์ ยังมีอยู่มากพอสมควร ล่าสุดพฤกษาฯได้เปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียม เดอะ รีเซิร์ฟ พหลฯ-ประดิพัทธ์ ซึ่งได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ปัจจุบันขายไปแล้วกว่า 80% ภายในระยะเวลา 1 ปี”

ทั้งนี้ก่อนหน้านี้บริษัทได้เปิดตัวมาแล้ว 2 โครงการ คือ ดิ เอดิเตอร์ และเดอะ ซิกเนเจอร์ บาย เออร์บาโน่ ที่ปิดการขายไปแล้ว ขณะที่กำลังซื้ออยู่ในอัตราที่ดี เนื่องจากมีอาคารสำนักงานอยู่มาก เช่น อาคาร Pearl Bangkok ของพฤกษาฯ หรือธนาคารกสิกรไทย สำนักงานใหญ่

โดยกลุ่มเป้าหมายของทำเลย่านนี้เป็นพนักงานออฟฟิศ และเจ้าของกิจการรุ่นใหม่ โดยในอนาคตบริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมในทำเลนี้อีก 1 โครงการ