อสังหาฯจีนยังไม่ฟื้น ยอดขายบ้านร่วง ยักษ์เบอร์ 2 ขาดทุนในรอบ 34 ปี

อสังหาฯจีนยังไม่ฟื้น ยอดขายบ้านร่วง ขณะที่ ไชน่า ว่านเคอ ยักษ์อสังหาฯเบอร์ 2 ของจีนขาดทุนในรอบ 34 ปี

บลูมเบิร์ก (Bloomberg) รายงานว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์จีนยังไม่คลี่คลาย หลังยอดขายบ้านดิ่งลงอีกครั้ง ขณะที่ ไชน่า ว่านเคอ (China Vanke) รายงานผลประกอบการขาดทุนอย่างหนัก

จากข้อมูลเบื้องต้นของ ไชน่า เรียล เอสเตต อินฟอร์เมชัน (China Real Estate Information) พบว่า มูลค่าการขายบ้านหลังใหม่ของจีนในเดือนมีนาคม โดยนับรวมจากบริษัทอสังหาฯใหญ่สุด 100 แห่งแรกของจีน ร่วงลง 11.4% เมื่อเทียบเป็นรายปี (YOY) เหลือ 318,000 ล้านหยวน (ราว 1.49 ล้านล้านบาท)  

ขณะที่ ไชน่า ว่านเคอ รายงานผลประกอบการขาดทุน 49,500 ล้านหยวน (ราว 232,500 ล้านบาท) ในปี 2024 ถือเป็นการปิดงบฯทั้งปีด้วยการขาดทุนเป็นครั้งแรกนับตั้งแต่ปี 1991

อุปสงค์ในประเทศที่ซบเซาและตลาดแรงงานที่เปราะบางยังคงกระทบภาคอสังหาฯต่อเป็นปีที่ 4 แล้ว แม้ในปีที่ผ่านมา รัฐบาลจีนจะพยายามช่วยเหลือด้วยการสนับสนุนให้ผู้คนซื้อบ้านมือสอง แต่ความไม่เชื่อมั่นของผู้บริโภคยังคงอยู่ เพราะผู้คนไม่มั่นใจว่าบรรดาผู้พัฒนาอสังหาฯจะสามารถส่งมอบบ้านได้เสร็จทันเวลา ซึ่งกระทบต่อยอดขายของบริษัทหลายราย รวมถึงว่านเคอด้วย

สตีเฟน เฉิง (Stephen Cheung) นักวิเคราะห์จากมอร์แกน สแตนเลย์ (Morgan Stanley) นำทีมระบุไว้ในรายงานวิจัยเมื่อวันที่ 31 มีนาคม 2025 ว่า ว่านเคอยังมีปัญหาเรื่องกระแสเงินสด แม้จะมีการช่วยเหลือจากสถาบันการเงินต่าง ๆ แต่ด้วยการใช้จ่ายที่มาก และหนี้ที่ใกล้ครบกำหนดชำระ ว่านเคออาจต้องเจอปัญหาหนี้ล้นตัว

ทั้งนี้ ราคาบ้านในจีนยังลดลงอย่างต่อเนื่องในเดือนกุมภาพันธ์ โดยลดลง 0.14% เมื่อเทียบเป็นรายเดือน (MOM) นำมาซึ่งข้อสงสัยว่า ภาคอสังหาฯจีนถึงจุดต่ำสุดแล้วหรือยัง ขณะที่ผู้กำหนดนโยบายของจีนยังคงพยายามควบคุมปัญหาในช่วงที่ต้องเผชิญแรงกดดันต่อภาวะเงินฝืด และสงครามการค้าที่จะซ้ำเติมภาวะเศรษฐกิจที่ฝืดเคือง

จอห์น เลิม (John Lam) หัวหน้าหน่วยวิจัยภาคอสังหาริมทรัพย์ของจีนและฮ่องกง จาก ยูบีเอส กรุ๊ป (UBS Group) กล่าวไว้เมื่อเดือนก่อนว่า ราคาบ้านอาจมีเสถียรภาพในช่วงต้นปี 2026 จากการฟื้นตัวในหัวเมืองใหญ่