CBRE ชี้ที่ดินแพงใจกลางเมือง แจ้งเกิด “มิกซ์ยูส-โรงพยาบาล”-

คอลัมน์ ดาต้าเบส

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ “CBRE” เผยแพร่รายงานสำรวจราคาที่ดินทำเลใจกลางกรุงเทพฯ พบมีการปรับตัวสูงขึ้น 10 เท่า หรือ 1,000% นับจากปี 2531

โดยย้อนอดีตไปที่ปี 2520-2530 ยุคนั้นมีการซื้อขายที่ดินแปลงใหญ่ 2 แปลง ได้แก่ ที่ดิน 8 ไร่ ถนนสาทร ราคา 1.25 แสนบาท/ตารางวา ผู้ซื้อคือผู้พัฒนาเดิมของอาคารเอ็มไพร์ ทาวเวอร์

อีกแปลง 21 ไร่เศษ ถนนวิทยุ เป็นบ้านของผู้จัดการแบงก์สแตนดาร์ดชาร์เตอร์ด ขายให้กับกลุ่มเอ็มไทย ณ ราคา 2.5 แสนบาท/ตารางวา ปัจจุบันเป็นที่ตั้งโครงการออล ซีซั่นส์ เพลส

ตวัดเวลากลับมาปีปัจจุบัน แปลงล่าสุดที่ซื้อขายบนทำเลถนนสาทร ธุรกรรมเกิดขึ้นในปี 2560 เป็นที่ดิน 8 ไร่เศษของสถานทูตออสเตรเลีย ณ ราคา 1.45 ล้านบาท/ตารางวา ผู้ชนะประมูลซื้อคือกลุ่มศุภาลัย

อีกแปลงที่สร้างสตอรี่ใหม่ให้กับวงการ กลุ่มเอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ซื้อที่ดิน 880 ตารางวาย่านหลังสวน ณ ราคา 3.1 ล้านบาท/ตารางวา

ในขณะที่มูลค่าซื้อขายยกแปลงที่แพงที่สุดเป็นสถิติของการขายสถานทูตอังกฤษ 23 ไร่ ดีลมีการประกาศเป็นทางการช่วงต้นปี 2561 ผู้ซื้อคือกลุ่มเซ็นทรัลร่วมกับมหามิตรฮ่องกงแลนด์ (ณ ราคา 2.2 ล้านบาท/ตารางวา)

CBRE ระบุถึงเทรนด์ทำเลย่านศูนย์กลางธุรกิจ (CBD-Central Business District) ด้วยว่า ศูนย์กลางธุรกิจตั้งอยู่บนถนนเจริญกรุง โดยศูนย์ราชการอยู่บริเวณเกาะรัตนโกสินทร์ กระทั่งยุคปี 2490-2500 ย้ายเซ็นเตอร์มาอยู่ถนนสีลม-สุรวงศ์

ยุคปี 2510-2520 เมืองกรุงเทพฯ เติบโตขึ้นอย่างมาก แต่การเปลี่ยนแปลงเกิดขึ้นในปี 2542 ที่มีการเปิดหวูดให้บริการรถไฟลอยฟ้า BTS ตามมาด้วยรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT ในปี 2547

อัพเดตล่าสุด กรุงเทพฯกำลังจะมีเมกะโปรเจ็กต์รถไฟฟ้ารวม 460 กิโลเมตร เทียบกับมหานครลอนดอนที่มีระบบรถไฟใต้ดิน 402 กิโลเมตร

ในขณะที่ระบบขนส่งมวลชนของกรุงเทพฯมีผู้ใช้มากกว่า 1.2 ล้านคน/วัน ทำให้มูลค่าที่ดินรอบสถานีรถไฟฟ้าปรับตัวขึ้นมาตลอด

“กุลวดี สว่างศรี” กรรมการบริหารหัวหน้าแผนกการลงทุนและที่ดิน CBRE มองอุปสรรคการพัฒนาโครงการมาจากกฎหมาย 2 ฉบับ คือ “ผังเมือง-กฎหมายควบคุมอาคาร” เป็นตัวแปรที่มีผลต่อราคาที่ดิน

เหตุผลหลักคือ ทำเลรอบสถานีมีต้นทุนที่ดินแพงขึ้นมาก จนทำให้การเติบโตของราคาที่ดินรวดเร็วกว่าต้นทุนค่าก่อสร้าง นั่นหมายความว่า ราคาห้องชุดต้องแพงตามไปด้วย

มากยิ่งไปกว่านั้น การพัฒนาโครงการจำเป็นต้องสร้างรายได้อื่นมาเสริมเพื่อให้คุ้มค่าลงทุน ทำให้เทรนด์ในอนาคตที่ดินย่านใจกลางกรุงจะถูกนำมาสร้างโรงแรม ออฟฟิศบิลดิ้ง ศูนย์การค้า และโรงพยาบาลมากขึ้น

รับข่าวสาร ผ่านแฟนเพจเฟซบุ๊ก ประชาชาติธุรกิจออนไลน์ อย่าลืมกดติดตาม
และกดปุ่ม See first (เห็นโพสต์ก่อน)
www.facebook.com/PrachachatOnline
ทวิตเตอร์ @prachachat

ติดตามอ่านข่าวสารจากประชาชาติออนไลน์ ทันสมัย-ทันใจ
ดาวน์โหลดผ่านแอปพลิเคชั่น >> Prachachat << ได้แล้ววันนี้
ทั้งระบบ ios และ android

อ่านประชาชาติธุรกิจ ทั้งฉบับผ่าน e-Newspaper
ได้ที่แอปพลิเคชั่น Ookbee เลือก “ประชาชาติ”