“ศุภาลัย” เปิดทำเลใหม่สันกำแพง ชูบ้านหลังที่สอง หนุนอสังหาฯเชียงใหม่

​ศุภาลัย เดินหน้าขยายการลงทุนแนวราบในเชียงใหม่ เปิดตัวโครงการใหม่ “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ บ่อสร้าง–สันกำแพง” เจาะทำเลศักยภาพโซนตะวันออก ชูจุดแข็งความคุ้มค่าและดีไซน์ตอบโจทย์ เผยกำลังซื้อคนไทยและกลุ่มบ้านหลังที่สองยังเป็นแรงหนุนสำคัญ แม้ตลาดรวมเผชิญความท้าทายจากสถาบันการเงินเข้มงวดและดีมานด์ต่างชาติที่ชะลอตัว
​
นายสายชล ลืมขำ ผู้อำนวยการฝ่ายอาวุโส สายงานโครงการภูมิภาค 4 บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์แนวราบในจังหวัดเชียงใหม่ ว่า แรงหนุนสำคัญของกำลังซื้อในปัจจุบันยังคงมาจาก “การท่องเที่ยว” เป็นอันดับหนึ่ง ซึ่งส่งผลให้เชียงใหม่เป็นเป้าหมายสำคัญของกลุ่มลูกค้าที่มองหา “บ้านหลังที่สอง” โดยเฉพาะกลุ่มคนทำงานและครอบครัวจากกรุงเทพมหานคร
​
“อย่างเห็นได้ชัดคือ ในโครงการแถบแม่ริม คุณภาพชีวิตและบรรยากาศทำให้คนกรุงเทพฯ ซื้อไว้เป็นบ้านพักผ่อนหลังที่สองหรือสาม ยิ่งในช่วงที่เกิดภาวะน้ำท่วมในพื้นที่อื่นหรือกรุงเทพฯ ในอดีต ปัจจัยเหล่านี้กลายเป็นตัวเร่งดีมานด์บ้านในเชียงใหม่ให้เพิ่มขึ้น เพราะน้ำท่วมในเชียงใหม่มักเป็นแบบไหลผ่านและระบายเร็ว ไม่สะสมยาวนาน” นายสายชล กล่าว
​
ดีมานด์ต่างชาติลดเกินครึ่ง – เข้มงวดเกณฑ์ปล่อยสินเชื่อ

​นายสายชล ยอมรับว่า Real Demand หลักยังคงเป็นกลุ่มลูกค้าคนไทย และถือเป็นโครงสร้างผู้ซื้อที่สำคัญในปัจจุบัน ส่วนกลุ่มลูกค้าต่างชาติชะลอตัวลงอย่างเห็นได้ชัดเจน โดยสัดส่วนการซื้อของต่างชาติติดข้อจำกัดด้านกฎหมาย เอกสาร และการถือครองที่ดิน ทำให้สัดส่วนลูกค้าต่างชาติในภาพรวมของศุภาลัย (รวมถึงพื้นที่เชียงราย ลำพูน และลำปาง) ดรอปลงไปมากกว่า 50%
​
ขณะเดียวกัน ตลาดอสังหาฯ ยังต้องเผชิญความท้าทายจากอัตราการปฏิเสธสินเชื่อ (Reject Rate) ที่ยังคงอยู่ในระดับสูง เนื่องจากสถาบันการเงินเพิ่มความเข้มงวดในการอนุมัติสินเชื่อบ้านอย่างต่อเนื่อง
​
ชูกลยุทธ์ “สร้างโอกาสในทำเลใหม่” รับศึกแข่งราคา

​นายสายชล กล่าวอีกว่า สำหรับภาพรวมการแข่งขันในตลาดอสังหาฯ เชียงใหม่ ช่วงครึ่งหลังของปี ถือว่ามีความดุเดือดสูง โดยเฉพาะการแข่งขันด้านราคา และโปรโมชันจากทั้งดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่จากส่วนกลางและท้องถิ่น (Local Brand) โดยศุภาลัยเลือกที่จะไม่ลงไปเล่นสงครามราคาเต็มตัว แต่มุ่งเน้น “การสร้างโอกาสบนทำเลที่แตกต่าง” และชูจุดขายด้านความคุ้มค่า กล่าวคือ 1.การเลือกทำเล โดยเฉพาะอย่างยิ่งการปักหมุดโซนบ่อสร้าง–สันกำแพง ถือเป็นการขยายสู่พื้นที่ใหม่ที่ศุภาลัยยังไม่เคยมีโครงการ เพื่อรองรับกำลังซื้อและดีมานด์ฝั่งตะวันออกของเชียงใหม่ 2.จุดเด่นผลิตภัณฑ์ เน้นการออกแบบผังโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหนือกว่า เช่น ทางเข้าโครงการขนาดใหญ่ คลับเฮ้าส์และสโมสรที่โอ่อ่า รวมถึงฟังก์ชันบ้านที่ให้พื้นที่คุ้มค่าต่อราคา
​
ลุยโซนสันทราย-คอนโดมิเนียมไฮไรส์

​นายสายชล กล่าวด้วยว่า ศุภาลัย ยืนยันความเชื่อมั่นในศักยภาพของตลาดเชียงใหม่ จากประสบการณ์การพัฒนาโครงการในพื้นที่มานานกว่า 16 ปี โดยวางแผนขยายโครงการอย่างต่อเนื่อง อาทิ โครงการแนวราบในโซนสันทรายในช่วงไตรมาสแรกของปีหน้า (2570) รวมถึงการเตรียมเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมอาคารสูง (High-rise) บนถนนเชียงใหม่-ดอยสะเก็ด ในช่วงปลายเดือนตุลาคม 2569 นี้ เพื่อรองรับความต้องการที่หลากหลายของตลาดเชียงใหม่

สำหรับโครงการ “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ บ่อสร้าง–สันกำแพง” เป็นโครงการบ้านเดี่ยว 2 ชั้น มูลค่ากว่า 1,500 ล้านบาท บนเนื้อที่ 78 ไร่ ชูจุดเด่นบ้านสไตล์ Modern Tropical Series ด้วยนวัตกรรม SAVING HOUSE ในราคาเริ่มต้น 4.66 ล้านบาท พร้อมเปิด Pre-Sales วันที่ 10 – 11 ตุลาคม 2569 นี้