เปิดตัว ‘ธีธัช’ MD ธพส. คนใหม่ เล็งขยายธุรกิจเพิ่มปั้นรายได้

หลังดำรงตำแหน่งรองกรรมการผู้จัดการบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) หรือ DAD มากว่า 6 ปี คณะกรรมการ ธพส. ได้มีมติแต่งตั้งให้ “ดร.ธีธัช สุขสะอาด” ดำรงตำแหน่งกรรมการผู้จัดการ ธพส. ตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. ที่ผ่านมา ปัจจุบันจึงเป็นเวลากว่า 4 เดือนในการดำรงตำแหน่งนี้ โดยมี 2 ภารกิจหลักที่ ธพส. รับผิดชอบ และทิศทางในอนาคตที่จะใช้ประสบการณ์กว่า 2 ทศวรรษมาต่อยอดธุรกิจใหม่

ชู 2 ภารกิจหลัก

“ดร.ธีธัช” เล่าถึงจุดเริ่มต้นของ ธพส.ว่า เป็นหน่วยงานรัฐวิสาหกิจที่มีเป้าหมายเพื่อพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของหน่วยงานรัฐ ซึ่งจัดตั้งมากว่า 22 ปีแล้ว และมีหน้าที่จัดหาระดมทุนแบบการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์ (Securitization) เพื่อสร้างและพัฒนาศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา 5 ธันวาคม 2550 แจ้งวัฒนะ (Government Complex) ให้หน่วยงานของรัฐมาใช้ประโยชน์ร่วมกันหรือ Economy of Scale โดยไม่ใช้งบประมาณของรัฐ ซึ่ง ธพส.จะบริหารจัดการภายใต้สัญญา 30 ปี และรับค่าเช่ารายปีจากหน่วยงานของรัฐ

“สำหรับ 2 ภารกิจของ ธพส. ได้แก่ 1) พัฒนาและบริหารศูนย์ราชการฯ แจ้งวัฒนะ และ 2) พัฒนาทรัพย์สินอื่นของรัฐตามนโยบายรัฐบาลให้เกิดประโยชน์สูงสุด กล่าวคือ หน่วยงานของรัฐที่มีทรัพย์สินที่ต้องการพัฒนา ธพส. ก็จะเข้าไปพัฒนาส่วนนั้น” ดร.ธีธัช กล่าว

MD ธพส. กล่าวว่า ปัจจุบัน ศูนย์ราชการฯ ได้มีส่วนต่อขยายโซน C ที่เป็นพื้นที่ให้หน่วยงานของรัฐอีก 18 หน่วยงาน ใช้พื้นที่ร่วมกัน ประหยัดค่าใช้จ่าย และก่อให้เกิดการใช้งานครบวงจร รองรับผู้ใช้งานพื้นที่กว่า 30,000 คนต่อวัน

นอกจากนี้ยังให้ความสำคัญกับการเป็น Smart & Sustainable Complex ซึ่งจะทำให้บริหารจัดการพื้นที่ได้เร็วขึ้น รวมทั้งเน้น Green Technology ลดการใช้พลังงานได้กว่า 30% เช่น การใช้ระบบทำความเย็นจากพื้น หรือ Floor Cooling และการติดตั้งโซลาร์เซลล์ทดแทนการใช้พลังงานฟอสซิลกว่า 4 เมกะวัตต์

“ดร.ธีธัช” กล่าวว่า จากภารกิจของ ธพส. ขณะนี้ ธพส.ได้ทยอยส่งมอบงานให้แก่หน่วยงานรัฐแล้วกว่า 6 อาคาร ได้แก่ กรมสรรพสามิต 1 อาคาร กรมธนารักษ์ 1 อาคาร และที่พักอาศัยสำหรับข้าราชการกรมธนารักษ์อีก 4 อาคาร โดยล่าสุดกำลังดำเนินการสร้างอาคารสำหรับสำนักงานเขตภาษี 3 เขตของกรมสรรพากร ให้ใช้พื้นที่ร่วมกัน และจัดพื้นที่บางส่วนเป็นที่พักอาศัย เพื่อลดค่าครองชีพให้เจ้าหน้าที่ ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จในปี 2571

นอกจากนี้ในวันที่ 16 พ.ย. จะลงนามกับกรมสรรพสามิตเพื่อสร้างโรงงานไพ่แห่งใหม่ใน จ.สมุทรปราการ ซึ่ง ธพส.จะลงทุนก่อสร้างโครงการมูลค่าราว 300 ล้านบาท

เล็งขยายธุรกิจใหม่

“ดร.ธีธัช” กล่าวว่า สำหรับทิศทางของ ธพส. หลังจากนี้ จะนำประสบการณ์ที่มีมากกว่า 20 ปี ไปต่อยอดสู่ธุรกิจใหม่ คือการนำความรู้ไปพัฒนาอาคารหน่วยงานรัฐที่ต้องการการปรับปรุงเพื่อให้มีประสิทธิภาพพร้อมใช้งาน จึงมองเห็นโอกาสการขยายธุรกิจไปในหน่วยงานรัฐอื่น ๆ ที่ต้องการปรับปรุง พัฒนา หรือสร้างใหม่ (Rebuild Rebrand and Refurnish) ซึ่ง ธพส. มีศักยภาพรองรับการดำเนินการดังกล่าว

“แทนที่หน่วยงานรัฐจะใช้เงินลงทุนก้อนใหญ่ในการดำเนินการก่อสร้าง หรือของบประมาณก็ให้เปลี่ยนงบดำเนินการเป็นงบลงทุนแทน โดย ธพส.จะลงทุนสร้างตึกให้ และให้จ่ายเป็นค่าเช่า ค่าดำเนินการ โมเดลของ ธพส. คือเป็นทางเลือกให้หน่วยงานของรัฐที่ต้องการพัฒนา ปรับปรุงพื้นที่ แต่ไม่มีงบดำเนินการ ก็ใช้งบลงทุน และจ่ายคืน ธพส. โดยไม่ต้องใช้เงินก้อน เป็นลักษณะเหมือนเช่าซื้อ” ดร.ธีธัช กล่าว

MD ธพส. กล่าวว่า ขณะนี้ ธพส. อยู่ในระหว่างการศึกษาแนวทางการขยายธุรกิจ นอกเหนือจากงานก่อสร้าง สู่งานให้บริการ Facilities อื่น ๆ เช่น ด้านพลังงานสะอาด โซลาร์เซลลาร์ จากความรู้และความเชี่ยวชาญที่สั่งสมมา

นอกจากการลงทุนให้หน่วยงานของรัฐแล้ว ธพส.ยังดำเนินการให้ส่วน Non-Government Complex ในเครือภาครัฐด้วย โดยจะรับจ้างลงทุนก่อสร้าง และส่งมอบเมื่อครบอายุสัญญา

“ปัจจุบันสัดส่วนรายได้จาก Non-Government อยู่ที่ราว 2-3% ของรายได้ทั้งหมด แต่ในอนาคตอาจปรับให้อยู่ราว 10% โดยนำองค์ความรู้ที่เรามีและเชี่ยวชาญ ไปปรับใช้ต่อยอดธุรกิจ” ดร.ธีธัช กล่าว

ดันรายได้แตะ 4 พันล้านบาท

“ดร.ธีธัช” กล่าวว่า ปัจจุบัน ธพส.มีทรัพย์สินอยู่ราว 40,000-50,000 ล้านบาท โดยผลการดำเนินงานในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2569 นั้น ธพส.มีรายได้รวม 3,677 ล้านบาท มีกำไรสุทธิ 1,279 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า เนื่องจากเดิมมีกำไรจากศูนย์ราชการฯ โซน A และ B แต่ในช่วง 2-3 ปีนี้มีส่วนต่อขยายโซน C เพิ่มขึ้นด้วย

อย่างไรก็ตาม คาดว่ารายได้ปี 2569 นี้จะแตะ 4,000 กว่าล้านบาท ขณะที่เป้าหมายรายได้ปี 2570 ก็อยู่ราว 4,000 กว่าล้านบาทเช่นกัน “สำหรับรายได้ 4,000 กว่าล้านบาทนี้ จะมาจากการเก็บค่าเช่าศูนย์ราชการฯกว่า 90% และอีก 10% คือการบริหารพื้นที่พาณิชย์ในศูนย์ราชการ เช่น การเปิดให้เช่าพื้นที่เป็นธนาคาร ร้านกาแฟ หรือร้านอาหาร”