ผังเมืองปลดล็อก ‘รังสิต’ ‘เซ็นทรัล’ ผุด 2 เมกะโปรเจ็กต์ปลุก 2 ย่านใหม่

ทําเล “รังสิต” จะไม่ใช่ย่านชานเมืองอีกต่อไปแล้ว หลังผังเมืองรวมท่าโขลง คลองหลวง-รังสิต จังหวัดปทุมธานี พ.ศ. 2568 บังคับใช้เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569 ครอบคลุมเทศบาลเมืองท่าโขลง เทศบาลเมืองคลองหลวง อ.คลองหลวง และเทศบาลนครรังสิต อ.ธัญบุรี ทำให้ที่ดินผืนใหญ่ในมือบิ๊กทุนที่ซื้อไว้ถูกปลดล็อก ถูกหยิบนำมาพัฒนาโครงการระดับ “เมกะโปรเจ็กต์”

CPN เนรมิตเมืองใหม่ 750 ไร่ 

“กลุ่มเซ็นทรัล” ของตระกูลจิราธิวัฒน์ ประกาศแผนลงทุนที่ดินริมถนนพหลโยธิน เนื้อที่ 750 ไร่ พัฒนาโดยบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ขึ้นเมกะโปรเจ็กต์ “เมืองแห่งอนาคต” พลิกโฉมกรุงเทพฯ ตอนเหนือครั้งยิ่งใหญ่ที่สุดของเซ็นทรัลที่พัฒนามา

ภายใต้แนวคิด The Future Vision of Urban Living สร้างเมืองน่าอยู่อาศัย ลดมลพิษ โดยมุ่งเป็น “เมืองที่เปิดกว้างสำหรับทุกคน” อีกทั้งยังมีศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการใช้ชีวิต โดยมี Super Regional Mall เป็นหัวใจสำคัญที่สร้างอาชีพรองรับผู้คนจำนวนมาก

สำหรับโปรเจ็กต์นี้ “เซ็นทรัลพัฒนา” ใช้เวลาศึกษามากว่า 10 ปี ล่าสุดอยู่ระหว่างทำมาสเตอร์แพลนและรายละเอียดโครงการ วางเป้าหมายจะไม่ใช่แค่ศูนย์การค้าและมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ แต่จะเป็นการพัฒนาอีกเลเวลของเซ็นทรัลพัฒนา ทยอยพัฒนาเป็นเฟส และใช้เวลาร่วม 10 ปี เฟสแรกจะเสร็จภายใน 5 ปีนี้ และที่นี่ “ไม่ใช่แค่รังสิต” แต่จะดึงกำลังซื้อระดับภาคจากภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ 

ด้วยระบบโครงสร้างพื้นฐานการคมนาคมที่ครบทั้งโทลล์เวย์ต่อขยายรังสิต-บางปะอิน มอเตอร์เวย์ M6 บางปะอิน-โคราช และรถไฟฟ้าสายสีแดงรังสิต-ธรรมศาสตร์ รวมถึงใกล้แหล่งงาน และ 3 สถานศึกษาใหญ่ ม.ธรรมศาสตร์, ม.กรุงเทพ และ ม.รังสิต 

CRC ผุดมิกซ์ยูสรังสิตคลอง 5

ล่าสุด “กลุ่มเซ็นทรัล” เปิดแผนการพัฒนาที่ดินแปลงใหญ่ 322 ไร่อีกแปลงติดถนนรังสิต-นครนายกคลอง 5 บริเวณจุดตัดถนนวงแหวนรอบนอกด้านตะวันออก ตรงข้ามหมู่บ้านกรุงกวี เป็นแลนด์แบงก์ที่ได้จากการเข้าซื้อหุ้น บมจ.สยามฟิวเจอร์ ดีเวลลอปเมนท์ เมื่อปี 2564 เดิม “กลุ่มสยามฟิวเจอร์ฯ” มีแผนพัฒนาเป็น “เมกา รังสิต” เหมือนกับ “เมกา บางนา” ทว่าโปรเจ็กต์หยุดนิ่งหลังที่ดินเปลี่ยนมือ 

สำหรับโปรเจ็กต์นี้อยู่ภายใต้ “เซ็นทรัล รีเทล พร็อพเพอร์ตี้” ในเครือเซ็นทรัล รีเทล (CRC) ผู้พัฒนาศูนย์การค้าโรบินสัน โดยนำที่ดินกว่า 322 ไร่ พัฒนามิกซ์ยูสขนาดใหญ่ รับประชากรโดยรอบกว่า 879,000 คน โครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ นอกจากถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก ยังมีทางด่วนสายใหม่จตุโชติ-ลำลูกกา ที่กำลังสร้างจะแล้วเสร็จปี 2571 อนาคตการทางพิเศษแห่งประเทศไทย (กทพ.) มีแผนจะขยายไปถึงนครนายก-สระบุรี   

โดยเริ่มจากโครงการคอมมิวนิตี้ “Ploen รังสิต” เนื้อที่ 24 ไร่ มูลค่า 1,500 ล้านบาท ปัจจุบันเริ่มปรับพื้นที่แล้ว ตั้งเป้าเปิดไตรมาส 3 ปี 2570 มีพื้นที่อาคารรวม 16,000 ตร.ม. ร้านค้ากว่า 70 ร้าน รวมท็อปส์ โซนอาหารเปิด 24 ชั่วโมง ปั้น Food Destination ยังมีพื้นที่ Cocreation ลานกิจกรรม ตลาดต้นไม้ พื้นที่วิ่ง เชื่อมการจับจ่าย การพักผ่อน และแอ็กทีฟไลฟ์สไตล์

บูมศูนย์กีฬา-สวนสัตว์ใหม่ 

ย่าน “รังสิต-นครนายก” ในปัจจุบันมีโครงการพัฒนาใหม่ ๆ เข้าไปไม่ขาด ไม่ว่าสวนสัตว์แห่งใหม่บริเวณคลอง 6 เปิดเฟสแรกปี 2570, ท้องฟ้าจำลอง, วิทยาลัยการปกครอง และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี 

ยังมีสนามกีฬาเฉลิมพระเกียรติ สมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ พระบรมราชินีนาถ 60 พรรษา คลองหก อ.ธัญบุรี พื้นที่ 170 ไร่ ของกรมพลศึกษา ที่จะยกระดับรองรับการย้ายสนามนิมิบุตร-ศุภชลาศัยจากเขตปทุมวันมารวมไว้ที่นี้ โดยจะปรับปรุงพื้นที่เดิมและสร้างสระว่ายน้ำมาตรฐานขนาด 50 เมตร พร้อมจัดกิจกรรมต่อเนื่องทุกเดือน เพื่อสร้างแม็กเนตใหม่ด้านกีฬาและสุขภาพ

แหล่งที่อยู่อาศัยทุกระดับราคา 

ความเคลื่อนไหวด้านอสังหาริมทรัพย์ “รังสิต-องครักษ์” เป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีทุกระดับราคา พื้นที่ตลอดสองฝั่งคลองหนาแน่นด้วยโครงการบ้านและคอนโดฯ โดยเฉพาะคลอง 1-4 ที่คึกคัก เพราะใกล้กับฟิวเจอร์ปาร์ครังสิต มีถนนสายรอง-ทางลัดเชื่อมกับถนนสายหลักอย่างพหลโยธิน วิภาวดีรังสิต ลำลูกกา และวงแหวนรอบนอกตะวันออกได้สะดวก

มีโครงการเก่าและใหม่เปิดขายคึกคัก จากทุกแบรนด์ เช่น บมจ.แสนสิริ, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น, บมจ.เอพี ไทยแลนด์, บมจ.ศุภาลัย, บมจ.แลนด์แอนด์เฮ้าส์, บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท, บมจ. เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้, บจ.สถาพร เอสเตท, บมจ. ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, บมจ. แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์, บมจ. แอสเซทไวส์, กรุงกวี, กานดา พร็อพเพอร์ตี้ เป็นต้น 

ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) เผยผลสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยไตรมาส 2 ของโซนลำลูกกา-ธัญบุรี จังหวัดปทุมธานี มีหน่วยเหลือขาย 12,831 หน่วย ส่วนใหญ่เป็นระดับราคา 2-5 ล้านบาท 7,271 หน่วย และบ้านไม่เกิน 7.5 ล้านบาท 10,746 หน่วย 

เรนวูด-กรุงกวีสร้างเมืองอยู่อาศัย 

เลยจากคลอง 4 ไปยังมีโครงการเปิดขาย ไฮไลต์เมกะโปรเจ็กต์บนที่ดิน 2,000 ไร่ มูลค่า 5 หมื่นล้านย่านคลอง 11 ของกลุ่มบริษัท เรนวูด กรุ๊ป มีทั้งโรงเรียนนานาชาติ บ้านหรู สนามกอล์ฟ คอมมิวนิตี้มอลล์ สปอร์ตคอมเพล็กซ์ ส่วนที่ดินเปล่าแปลงที่ยังมีติดประกาศขายและให้เช่า 

“กนก เหวียนระวี” ประธานกรรมการบริษัท กรุงกวี กล่าวว่า โครงการกรุงกวีมีที่ดินเกือบ 1,000 ไร่ มีการวางมาสเตอร์แพลนไว้แล้ว ปัจจุบันพัฒนาแล้ว เช่น สนามกอล์ฟ บ้าน ยังมีที่ดินรอพัฒนาอีกประมาณ 20 แปลง รอเวลาจังหวะที่เหมาะสมในการนำออกมาพัฒนา การที่กลุ่มเซ็นทรัลมาพัฒนาโครงการจะช่วยพลิกโฉมโซนนี้ 

ลุยโมโนเรล-ฟีดเดอร์

แม้ว่ารังสิต-นครนายกจะมีโครงข่ายถนน มอเตอร์เวย์ รถโดยสารประจำทางรองรับการเดินทาง แต่ด้วยความหนาแน่นของประชากร จึงยังมีปัญหาการจราจรติดขัด เนื่องจากยังขาดระบบราง หรือระบบขนส่งที่จะไปเชื่อมกับรถไฟฟ้าสายสีแดงที่รังสิต หรือสายสีเขียวที่คูคต 

ล่าสุดทางจังหวัดปทุมธานีเตรียมผลักดันการก่อสร้างรถไฟฟ้าโมโนเรล 2 เส้นทาง ระยะทาง 24.09 กม. วงเงินประมาณ 3 หมื่นล้านบาท ได้แก่ 1.รังสิต-วัดเขียนเขต-คลองสี่ ระยะทาง 16.66 กม. มี 12 สถานี เริ่มต้นที่สถานีรังสิตของสายสีแดง ผ่านฟิวเจอร์พาร์ครังสิต เข้าถนนรังสิต-นครนายก เลี้ยวเข้าถนนลำลูกกาคลองสี่ สิ้นสุดสถานีคลองสี่ของสายสีเขียวต่อขยาย และ 2.จากวัดเขียนเขต-สถานีสวนสัตว์แห่งใหม่ (คลองหก) ระยะทาง 7.43 กม. มี 6 สถานี เริ่มต้นที่วัดเขียนเขต ถนนรังสิต-นครนายก วิ่งไปสิ้นสุดที่สถานีสวนสัตว์แห่งใหม่

ด้านกระทรวงคมนาคม เพื่อเป็นการแก้ปัญหา มีแผนขับเคลื่อนโครงการรถโดยสารสายรองหรือฟีดเดอร์เชื่อมการเดินทางพื้นที่ลำลูกกาและธัญบุรี เข้าสู่ระบบขนส่งสายหลัก ได้แก่ สาย 2-4 คลอง 3-คูคต, สาย 2-6 รังสิต-ธัญบุรี และสาย 2-7 คลอง 7-ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต จากปัจจุบันมีบริการ 4 เส้นทาง ได้แก่ สาย 1-25 ลำลูกกา-บางเขน, สาย ต.117 ม.รามคำแหง-ลำลูกกา, สาย 374 สะพานใหม่-บ้านสร้าง และสาย 6250 สำนักทะเบียนกรมการปกครอง-รังสิต