อสังหาฯ ยื่น 4 ข้อเสนอ “เอกนิติ” ต่ออายุมาตรการ จี้กรมที่ดินแก้กฎหมายเช่า-ขนาดบ้าน

3 สมาคมอสังหาฯ เสนอ “เอกนิติ” ต่ออายุมาตรการกระตุ้นกำลังซื้อบ้าน ดัน “บ้านคนละหลัง Plus” ขยายสินเชื่อสู่ธนาคารพาณิชย์ ปรับเพิ่มดอกเบี้ยกรีนเป็น 1% สอดรับนโยบาย Thailand Taxonomy และวงเงินลดหย่อนภาษีดอกเบี้ยบ้าน 2 แสนบาท หวังลดภาระผู้ซื้อ ติดตามแก้ไขกฎหมาย กรมที่ดิน คาดปี’70 ปลดล็อกตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรง่ายขึ้น

นายสุนทร สถาพร ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท สถาพร เอสเตท จำกัด ในฐานะนายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ขึ้นกล่าวเปิดงานสัมมนาวิชาการ ประจำปี 2569 (ครั้งที่ 3) เรื่อง “Real Estate Business New Era ปี 2570 จะต้องปรับตัวอย่างไร” ว่า ตัวเลขการโอนอสังหาฯครึ่งแรกปี 2569 เพิ่มขึ้น 17.6% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า เป็นผลจากมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-ค่าจดจำนองเหลือ 0.01% รวมถึงการผ่อนคลายมาตรการ LTV

นอกจากนี้ ทาง 3 สมาคมอสังหาฯ ได้แก่ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุด ได้ยื่นข้อเสนอ 4 ประการต่อนายเอกนิติ นิติทัณฑ์ประภาศ รองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ไปแล้วเมื่อ 29 ตุลาคม 2569 ที่ผ่านมา ประกอบด้วย 1.สนับสนุนมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% และผ่อนตคลายเกณฑ์ LTV อย่างต่อเนื่อง
2.บ้านคนละหลัง Plus สนับสนุนดอกเบี้ยตามความเสี่ยง และขยายแนวทางสู่ธนาคารพาณิชย์

3.Green Real Estate เสนอให้ลดดอกเบี้ยเพิ่มเป็น 1% เพื่อสร้างแรงจูงใจในการพัฒนาที่อยู่อาศัยสีเขียวและสอดรับไปกับนโยบาย Thailand Taxonomy และ 4.การเพิ่มวงเงินลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้าน เพิ่มจากปัจจุบันไม่เกิน 100,000 บาท เป็น 200,000 บาท และจัดประเภทภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างให้ถูกต้องตามวัตถุประสงค์การอยู่อาศัย

อย่างไรก็ตาม สำหรับประเด็นข้อกฎหมายที่กำลังติดตามจากกรมที่ดิน นายสุนทร อัปเดตว่า สำหรับ พ.ร.บ.ทรัพย์อิงสิทธิ ผลักดันขยายระยะเวลาเช่าจาก 30 ปี เป็น 50-60 ปี ขณะที่ขนาดที่ดินขั้นต่ำในการจัดสรร ซึ่งเคยเสนอไปว่าบ้านเดี่ยวลดจาก 50 ตร.ว.เป็น 35 ตร.ว.อาจมีขนาดเล็กเกินไปจึงคาดว่าน่าจะเหลือ 40 ตร.ว. เพื่อรองรับครอบครัวขนาดเล็กและต้นทุนที่ดินที่สูงขึ้น

ส่วนการถอนค้ำประกันสาธารณูปโภค 5 ปี จากเดิมที่เมื่อสร้างเสร็จเป็นเฟสแล้วสามารถถอนได้นั้น บอร์ดจัดสรรที่ดินกลางมีมติว่าจะต้องดำเนินการให้เสร็จทั้งโครงการเท่านั้น หากเสร็จไม่ทันเวลาที่กำหนด รัฐมีอำนาจนำเงินก่อนนั้นไปจ้างผู้รับเหมาทำต่อให้เสร็จ ทางสมาคมฯ กำลังเปิดรับเรื่องร้องเรียนจากผู้ประกอบการที่ได้รับผลกระทบ เพื่อรวบรวมข้อมูลเข้าไปยื่นหารือกับกรมที่ดินต่อไป

นายสุนทร กล่าวว่า สำหรับประเด็นการจดนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร ภายในปี 2570 จะมีสรุปจากกรมที่ดินออกมาว่า การจัดนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรจะทำได้ง่ายขึ้น เพื่อให้ชุมชนเข้มแข็ง ช่วยเหลือตัวเองได้ด้วยความรวดเร็ว

“สาระสำคัญหลัก ๆ คือ จากเดิมที่เรียกประชุมถ้าครึ่งขององค์ประชุมไม่มาก็ต้องประชุมรอบที่ 2 เพื่อให้ได้ครึ่งนึง ทำให้ขั้นตอนมันจบยาก ต่อไปนี้ถ้าครั้งแรกเรียกประชุมแล้วมาไม่ถึงครึ่ง ครั้งที่ 2 มีเท่าไหร่ก็ประชุมเท่านั้น ส่วนประเด็นที่ 2 ถ้าผู้ประกอบการทิ้งร้างก็ให้สิทธ์ลูกบ้านตั้งกันเอง และเรื่องสุดท้าย ถ้าลูกบ้านยังตั้งไม่ได้ก็ให้องค์กรประครองส่วนท้องถิ่นเป็นคนตั้ง” นายสุนทรกล่าวทิ้งท้าย