จับตาทำเลทอง รับเมกะโปรเจ็กต์ 1.6 แสนล้าน ดีลใหญ่ทุนดูไบ

กำลังถูกพูดถึงและอยู่ในความสนใจอย่างมากประเด็นฮอต ประเทศไทยจะมีตึกที่สูงที่สุด หลัง “โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์” มหาเศรษฐีจากดูไบ ผู้ก่อตั้ง Emaar Properties ยักษ์ใหญ่อสังหาฯแห่งสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ผู้พัฒนาโครงการตึกสูงที่สุดในโลก “บุรจญ์เคาะลีฟะฮ์“ รวมถึง ”เดอะดูไบมอลล์” ศูนย์การค้าระดับโลก ผู้ก่อตั้ง อีเกิล ฮิลส์ บริษัทพัฒนาอสังหาฯเอกชนรายใหญ่ เดินทางมาประเทศไทย

พร้อมประกาศจะผนึกพันธมิตรลงทุนโครงการมิกซ์ยูสสร้างตึกสูงที่สุดในกรุงเทพฯ ด้วยเม็ดเงินลงทุนประมาณ 1.6 แสนล้านบาท บนที่ดินเช่า 20-30 ไร่ แม้จะยังไม่ระบุพิกัดชัด ๆ ว่าเป็นย่านไหนของกรุงเทพฯ แต่สร้างความคึกคักให้กับวงการอสังหาฯไทยไม่น้อย ท่ามกลางสถานการณ์ซบเซา

โดยมี “ยิ่ง-สรพจน์ เตชะไกรศรี” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เพซ ดีเวลลอปเทนท์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ปูทาง

สำหรับ “ยิ่ง-สรพจน์” เป็นนักพัฒนาอสังหาฯ ทุกโครงการที่ลงทุนระดับเมกะโปรเจ็กต์และเป็นทอล์กออฟเดอะทาวน์ของวงการ

ไม่ว่าโครงการ “มหานคร” มิกซ์ยูสสุดหรูและสูงที่สุด ด้วยความสูง 314 เมตร มีทั้งหมด 77 ชั้น มูลค่ากว่า 2.2 หมื่นล้านบาท ประกอบไปด้วยโรงแรม ร้านค้าปลีก และห้องชุดพักอาศัย บนที่ดิน 9 ไร่  ติดกับสถานีช่องนนทรี

หลังเปิดตัวไปเมื่อ 29 สิงหาคม 2559 ต่อมาปี 2561 ขายให้บริษัท คิง เพาเวอร์ มหานคร จำกัด มูลค่า 14,000 ล้านบาท

นอกจากนี้ยังมีโครงการ “มหาสมุทร” ที่หัวหิน 112 เป็นพื้นที่ 120 ไร่ และโครงการ “นิมิต หลังสวน” ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อใหม่ เป็น “NIMIT Lumpini Park North”

ก่อนจะเป็นข่าวทอล์กออฟเดอะทาวน์ แหล่งข่าวจากวงการอสังหาฯ กล่าวว่า เมื่อ 2 ปีก่อน “ยิ่ง-สรพจน์“ เคยพา ”โมฮัมเหม็ด อัลลับบาร์” มาดูที่ดิน สำหรับพัฒนาโครงการตึกสูงย่านพระราม 9 ของแลนด์ลอร์ดรายหนึ่ง ซึ่งที่แปลงนั้นมีเนื้อที่ 43 ไร่ เจ้าของตั้งราคาขาย 10,000 ล้านบาท แต่เพราะความไม่แน่นอนทางเศรษฐกิจและการเมือง ทำให้ชะลอไป จนกลับมาเป็นข่าวใหญ่อีกครั้ง

สำหรับที่ดิน 18 ไร่ ย่านเพลินจิต ซึ่งเป็นที่ดินของสำนักงานพระคลังข้างที่อยู่ติดบีทีเอสชิดลม ซึ่งกำลังเป็นกระแสข่าวนั้น แหล่งข่าววิเคราะห์ว่า อาจจะมีความเป็นไปได้ยาก เนื่องจากขนาดแปลงที่ดินมีประมาณ 18 ไร่ น่าจะสร้างตึกที่สูงที่สุดได้ค่อนข้างยาก

ทั้งนี้ที่ดิน 18 ไร่ เคยเป็นที่ตั้งเดิมของสำนักงานทีโอทีซึ่งหมดสัญญาเช่าเมื่อปี 2566 ราคาที่ดินทางศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เคยประเมินไว้ราคาตลาดอยู่ที่ 3.6 ล้านบาทต่อตารางวา

หลังหมดสัญญาทางสำนักงานพระคลังข้างที่ ได้นำมาเปิดให้เช่าระยะยาว 30 ปี คิดค่าเช่าตลอดอายุสัญญาที่ประมาณ 7,000-8,000 ล้านบาท และด้วยศักยภาพของที่ดินสามารถสร้างพื้นที่ได้ 3-4 แสนตารางเมตร

ในช่วงที่ผ่านมามีบริษัทยักษ์ใหญ่ในวงการอสังหาฯและโรงแรมหลายราย ขอข้อมูลจากสำนักงานพระคลังข้างที่ อาทิ กลุ่มเซ็นทรัล กลุ่มเจ้าสัวเจริญ เป็นต้น

ปัจจุบันยังไม่มีกลุ่มไหนที่ยื่นข้อเสนอ ขณะที่สำนักงานพระคลังข้างที่ยังไม่มีการประกาศออกมาว่าได้ผู้เช่ารายใหม่แล้ว

คงต้องจับตากันต่อไป ใครที่เล็งที่ดินทำเลทองผืนนี้ไว้ และแผนการสร้างตึกสูงที่สุด สุดท้ายจะไปปักหมุดย่านไหน