Q4 ไรมอนแลนด์ควงทาเทโมโนะผุด 2 คอนโดลักเซอรี่ 9,000 ล้าน ดัมพ์ราคาขายเริ่ม 2.5-3 แสน/ตร.ม.

นายเอเดรียน ลี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอนแลนด์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ไตรมาส 4/61 ไรมอนแลนด์มีแผนเปิดตัวโครงการร่วมทุนกับกลุ่มโตเกียวทาเทโมโนะ พัฒนาคอนโดมิเนียมระดับลักเซอรี่ 2 โครงการ มูลค่ารวม 9,200 ล้านบาท เตรียมก่อสร้างในช่วงครึ่งปีแรก 2562 กำหนดแล้วเสร็จในปี 2565

รายละเอียด คอนโดฯ ดิเอสเทลล์ พร้อมพงษ์-The ESTELLE สูง 37 ชั้น เพียง 157 ยูนิต สร้างบนเนื้อที่ 1 ไร๋ 3 งานเศษ ในซอยสุขุมวิท 26 มีห้องชุดให้เลือกแบบ 1-4 ห้องนอน และห้องชุดพิเศษ 74 ห้อง+ลิฟต์ส่วนตัว ส่วนห้องอื่นๆ มีลิฟต์ส่วนกลางจำนวน 2 ตัวไว้รองรับ เริ่มต้น 3 แสนบาท/ตารางเมตร เฉลี่ยห้องละ 25 ล้านบาท

จุดเด่นเพดานสูง 3.15-6 เมตร ห้องนั่งเล่นขนาดใหญ่ โดยมีมูลค่าโครงการ 5,000 ล้านบาท ราคาเริ่มต้นยูนิตละ 15.5 ล้านบาท ที่จอดรถ 120% รวมทั้งมีที่จอดรถสำหรับซูเปอร์คาร์ 1 ชั้นโดยเฉพาะ วางแผนเปิดพรีเซล 30 ตุลาคม 2561

“โครงการนี้ใช้ความสามารถด้านการออกแบบเพื่อให้เทกวิวเมืองกรุงเทพฯ ทั้งมุมกว้างและมุมขยาย โดยทำเลอยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีพร้อมพงษ์ โดยเป็นโครงการแรกๆ ที่เพิ่มความยืดหยุ่นลูกค้าสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้บางส่วน เช่น บางคนต้องการ 2 ห้องนอนบวก 1 ก็สามารถทำได้ โดยไม่จำเป็นต้องซื้อแบบ 3 ห้องนอน รวมทั้งสามารถปรับเป็นมาสเตอร์สวีทได้ เป็นต้น”

ส่วนคอนโดฯ เทตต์ ทเวลฟ์-TAIT 12 ทำเลอยู่ในซอยสาทร 12 ราคาเริ่มต้น 7.6 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 4,200 ล้านบาท สร้างบนที่ดิน 1 ไร่ 3 งานเศษ ออกแบบเป็นอาคารไฮไรส์ 40 ชั้น จำนวน 238 ยูนิต

จุดเด่นเพดานสูง 3-3.1 เมตร ทำเลอยู่ใกล้โครงการมหานครคอนโด จอดรถได้ 211 คัน หรือ 95% มีห้องชุดให้เลือกแบบ 1-2 ห้องนอน กับ 2 ห้องนอนพลัส

โดยแบ่ง 5 ชั้นบนสุดทำเป็นพื้นที่ส่วนกลาง ราคาเริ่มต้น 250,000 บาท/ตารางเมตร เฉลี่ยทั้งโครงการห้องละ 16 ล้านบาท วางแผนเปิดพรีเซล 3 พฤศจิกายน 2561

นายเอเดรียนกล่าวด้วยว่า ทั้งสองโครงกาในด้านเป้ายอดขายตั้งไว้ช่วงแรก 30-40% จุดโฟกัสดิเอสเทลล์ พร้อมพงษ์มีฐานลูกค้าคนญี่ปุ่นจำนวนมาก มีพฤติกรรมการพักอาศัยเป็นครอบครัว ส่วนเทตต์ 12 อยู่ใกล้แหล่งออฟฟิศชั้นนำของย่านเศรษฐกิจ

ทั้งนี้ แผนจอยต์เวนเจอร์จะมีการร่วมลงทุนอีก 6-7 โครงการ ทำเลเน้นในกรุงเทพฯ เป็นหลัก โดยเน้นลูกค้าคนไทยและต่างชาติ โดยคาดว่าลูกค้าต่างชาติจะเต็มโควต้า 49%

นายเอเดรียน ลี กล่าวถึงผลกระทบจากมาตรการสกัดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ของแบงก์ชาติด้วยว่า กลุ่มลูกค้าเป็นตลาดบน ยังไม่เห็นผลกระทบในตอนนี้ อันดับแรกกระทบต่อตลาดหุ้นที่ได้เห็นหุ้นกลุ่มอสังหาฯ มีความผันผวน

“กลยุทธ์ของบริษัทคือการตั้งราคา competitive ทั้งที่สามารถตั้งราคาขาย 4 แสนบาท/ตารางเมตร แต่เลือกตั้งราคา 2.5-3 แสนบาท เพื่อดึงดูดความสนใจซื้อ”

+++