แห่โอนบ้านทะลักหนีมาตรการLTV แบงก์อัดแคมเปญสินเชื่อโค้งสุดท้าย

คลังเผยยอดจัดเก็บภาษีโอนอสังหาฯ ม.ค. 62 พุ่ง 31% เหตุเร่งโอนก่อนมาตรการ LTV ใหม่ของแบงก์ชาติบังคับใช้ 1 เม.ย. 62 เผยโค้งสุดท้ายแบงก์เร่งอัดแคมเปญดอกเบี้ย-ฟรีสารพัดค่าธรรมเนียมกระตุ้นสินเชื่อต่อเนื่อง หลังไตรมาส 4/61 ยอดสินเชื่อบ้านพุ่งสูงสุดในรอบ 4 ปี ขณะที่ ธปท.จับตาสถานการณ์อสังหาฯไตรมาส 2 เชื่อไม่กระทบการลงทุนผู้ประกอบการอสังหาฯ

ยอดภาษีโอนอสังหาฯพุ่ง

นายพิสิทธิ์ พัวพันธ์ ผู้อำนวยการสำนักนโยบายเศรษฐกิจมหภาค ในฐานะรองโฆษกสำนักงานเศรษฐกิจการคลัง (สศค.) เปิดเผยว่า ดัชนีเศรษฐกิจการลงทุนเอกชนในเดือน ม.ค. 2562 พบว่า ภาษีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ขยายตัวสูงถึง 15.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันปีก่อน เป็นผลจากการขยายตัวในหมวดภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่กรมที่ดินจัดเก็บให้ถึง 17% และภาษีการโอนอสังหาฯขยายตัวถึง 31%

การขยายตัวดังกล่าวต่อเนื่องมาจากไตรมาส 4/ 2561 ที่ผ่านมา ภาษีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ขยายตัว 9.4% จากเดือน ต.ค.ขยายตัว 14.9% เดือน พ.ย. 2.1% และเดือน ธ.ค. 10.5% โดยส่วนหนึ่งมาจากการเร่งโอน ก่อนที่มาตรการคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) จะมีผลบังคับใช้ในวันที่ 1 เม.ย. 2562 และคาดว่าการเร่งโอนอสังหาฯจะยังขยายตัวสูงไปจนถึงสิ้นเดือนมีนาคมนี้

นายดอน นาครทรรพ ผู้อำนวยการอาวุโสฝ่ายเศรษฐกิจมหภาค ธปท. กล่าวว่า ในระยะข้างหน้า หากการซื้อบ้านชะลอตัวลง ก็อาจจะมีผลกระทบต่อการลงทุนภาคเอกชนบ้าง แต่คงไม่มากอย่างที่ผู้ประกอบการอสังหาฯแสดงความกังวลกัน อย่างไรก็ดี ก็คงต้องรอดูสถานการณ์ตัวเลขการโอนอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 2/2562 ด้วยว่าจะออกมาอย่างไร

“แนวโน้มการลงทุนภาคเอกชนในปีนี้ยังดูขยายตัวได้ค่อนข้างดี ต่อเนื่องมาจากไตรมาส 4 ที่ผ่านมา และในเดือน ม.ค. 2562 ก็ยังมีโมเมนตัมที่ไปต่อได้” 

สำหรับมาตรการ loan to value (LTV) ใหม่ของ ธปท.ที่จะบังคับใช้ 1 เมษายน 2562 ผู้กู้ซื้อบ้านสัญญาที่ 2 ขึ้นไปจะต้องวางเงินดาวน์เพิ่มขึ้นอยู่ที่ 20-30% จากเดิมเงินดาวน์อยู่ที่ 10%

สินเชื่ออสังหาฯสูงสุดรอบ 4 ปี

นายสมชาย เลิศลาภวศิน ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายกลยุทธ์สถาบันการเงิน ธปท. กล่าวในการแถลงผลการดำเนินงานของระบบธนาคารพาณิชย์ ปี 2561 ว่า ในปี 2561 สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เร่งตัวขึ้นอยู่ที่ 7.8% จากปีก่อนที่อยู่ที่ 5.5% โดยเฉพาะในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2561 แบงก์มีการเร่งปล่อยสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยขยายตัวสูง โดยเพิ่มขึ้นถึง 57,000 ล้านบาท

“การขยายตัวของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ในไตรมาสสุดท้าย ถือว่าเพิ่มสูงสุดในรอบ 4 ปี ส่วนหนึ่งเชื่อว่าเป็นผลจากการเร่งระบายอสังหาริมทรัพย์ ก่อนที่มาตรการ LTV จะบังคับใช้ในเดือน เม.ย. 2562” นายสมชายกล่าว

ธอส.งัดดอกเบี้ย 2.79% ปั๊มยอด

ขณะที่ล่าสุด ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้เปิดตัว 4 โครงการสินเชื่อปี 2562 ก่อนที่จะเริ่มบังคับใช้มาตรการ LTV ใหม่ โดยนายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธอส. กล่าวว่า ได้เตรียมวงเงิน 16,500 ล้านบาท จัดทำแพ็กเกจสินเชื่อรองรับประชาชนทุกกลุ่มที่ต้องการมีบ้าน ประกอบด้วย 1) สินเชื่อ New Home Hi-speed อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 เท่ากับ 2.79% ต่อปี ให้กู้เพื่อซื้อที่อยู่อาศัยราคามากกว่า 1 ล้านบาท และเป็นที่อยู่อาศัยใหม่ที่ยังไม่เคยจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์มาก่อน ทั้งจะได้รับการยกเว้นค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ 0.1% ผ่อนนานสูงสุด 40 ปี แต่ลูกค้าต้องยื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมภายใน 29 มี.ค. 2562 โดยมีกรอบวงเงินสินเชื่อรวม 10,000 ล้านบาท

2) สินเชื่อบ้านโครงการจัดสรรอัตราดอกเบี้ยปีแรก 2.50% ต่อปี โดยมีกรอบวงเงินสินเชื่อรวม 5,000 ล้านบาท 3) โครงการสินเชื่อบ้านเพิ่มสุข อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 เท่ากับ 3.90% ต่อปี กรอบวงเงินสินเชื่อรวม 1,000 ล้านบาท

และ 4) โครงการสร้างบ้านสร้างอาชีพ สำหรับลูกค้าของธนาคารพัฒนาวิสาหกิจขนาดกลางและขนาดย่อมแห่งประเทศไทย (ธพว.) หรือบรรษัทประกันสินเชื่ออุตสาหกรรมขนาดย่อม (บสย.) อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 เท่ากับ 3.15% ต่อปี กรอบวงเงินสินเชื่อรวม 250 ล้านบาท

ออมสินอัดโปร 0% 3 เดือน

ขณะที่ในส่วนของธนาคารออมสิน ล่าสุดได้ออกโปรโมชั่นสินเชื่อเคหะ “Home Loan” ให้กู้ซื้อ สร้าง ต่อเติม ซ่อมแซม และไถ่ถอนจำนอง โดยลูกค้ายื่นกู้ได้ตั้งแต่วันที่ 1 ก.พ. 2562 และต้องทำนิติกรรมสัญญาให้เสร็จภายในวันที่ 30 เม.ย. 2562 ซึ่งธนาคารจะยกเว้นค่าธรรมเนียมบริการสินเชื่อ ค่านิติกรรมสัญญา และค่าประเมิน (ต้องทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ)

โดยสินเชื่อจะมีทั้งแบบคิดอัตราดอกเบี้ย 0% นาน 3 เดือน เดือนที่ 4-12 คิดดอกเบี้ย MRR-6% หรืออยู่ที่ 1% ต่อปี ปีที่ 2-3 คิด MRR-2.875% หรืออยู่ที่ 4.125% ต่อปี และปีที่ 4 ถึงครบอายุสัญญา คิดที่ MRR-1.5% หรืออยู่ที่ 5.5% ต่อปี

สำหรับกรณีลูกค้าไม่ประสงค์ทำประกันชีวิตเพื่อคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ ก็จะมีดอกเบี้ย 3 เดือนแรก ที่ MRR-6.25% หรือ 0.75% เดือนที่ 4-12 คิดที่ MRR-5.517% หรืออยู่ที่ 1.483% ปีที่ 2-3 คิดที่ MRR-1% หรืออยู่ที่ 6%

นอกจากนี้ ธนาคารยังมีโปรโมชั่นพิเศษที่ร่วมมือกับโครงการคอนโดมิเนียม ได้แก่ โครงการไนท์บริดจ์ สุขุมวิท-เทพารักษ์ โครงการในเครือ บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ รวมทั้งโครงการบ้านกลางเมือง (Pleno) ของ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กรณีเป็นลูกค้าออมสิน จะได้รับส่วนลด on-top พิเศษสูงสุด 20,000 บาท กรณีจองระหว่างวันที่ 9-10 มี.ค.นี้ เช่นเดียวกัน

อสังหาฯแข่งโปรโค้งท้าย

นางสาวอนงลักษณ์ แพทยานันท์ กรรมการผู้จัดการ บมจ.เจ้าพระยามหานคร หรือ CMC กล่าวกับ “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ไตรมาส 1/62 มีแผนระบายสต๊อกห้องชุดพร้อมอยู่ 800 ล้านบาท โดยมกราคม-กุมภาพันธ์ทำยอดขายแล้ว 400 ล้านบาท ล่าสุดจัดโปรโมชั่นออนท็อปในเดือนมีนาคม “ไฟนอล เซลส์” เพื่อผลักดันยอดขายให้ได้ตามเป้าโดยนำห้องชุดพร้อมอยู่ราคา 5.9-8.9 หมื่น/ตารางเมตร 10 โครงการ ออนท็อปลดสูงสุด 1 ล้านบาทสำหรับ 3 ยูนิตพิเศษในโครงการแบ็งคอก ฮอไรซอน รามคำแหง 60 ราคา 5.8 ล้านบาท หรือเท่ากับลด 15-20%

นายอุทัย อุทัยแสงสุข ประธานผู้บริหารสายงานปฏิบัติการ บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า 2 เดือนแรกของปีนี้ประสบความสำเร็จจากแคมเปญ “โปรหมดเปลือก” ทำยอดขาย 2,500 ล้านบาท คาดว่าภายในสิ้นเดือนมีนาคมสามารถทำได้ตามเป้า 3,500 ล้านบาท

ทั้งนี้ แสนสิรินำห้องชุดพร้อมอยู่ 18 โครงการ มอบส่วนลดสูงสุด 12 ล้านบาท ภายใต้แคมเปญนี้สามารถปิดการขาย 3 โครงการ ได้แก่ เดอะ ไลน์ จตุจักร-หมอชิต, บ้านไม้ขาว ภูเก็ต และดีคอนโด โคโค่ สุราษฎร์ธานี

นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์องค์กรและการสร้างสรรค์ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า เอพีมีสต๊อกห้องชุดพร้อมอยู่ 6,150 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นกระตุ้นการตัดสินใจซื้อก่อนมาตรการ LTV วันที่ 1 เมษายน 2562 ภายใต้แคมเปญ “จองถูก พร้อมอยู่” โดยนำ 4 คอนโดฯ ได้แก่ ไลฟ์ ปิ่นเกล้า, แอสปาย เอราวัณ, แอสปาย สาทร-ราชพฤกษ์, แอสปาย สาทร-ตากสิน คอปเปอร์โซน ราคา 1.99-2.59 ล้านบาท จองถูกเพียง 5,000 บาท รับฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอน ค่าส่วนกลาง 1 ปี ของแถม มูลค่าสูงสุด 5 แสนบาท หรือรับเงินคืนสูงสุด 100,000 บาท

ไม่พลาดข่าวสารเศรษฐกิจ เจาะลึกทุกประเด็นทั้งภาครัฐ-เอกชน เพิ่มเราเป็นเพื่อนที่ Line ได้เลยพิมพ์ @prachachat หรือ คลิกลิงก์ https://line.me/R/ti/p/@prachachat 

หรือจะสแกน QR Code ในรูป เราพร้อมเสิร์ฟข่าวเศรษฐกิจ-ธุรกิจถึงมือผู้อ่านทันที!