ธนารักษ์ปิดดีลสัมปทานเช่า 5 ทำเลทอง ถกกทม.เวนคืนหลังช่อง7-ขอคืนที่การบินพลเรือน

กรมธนารักษ์ปัดฝุ่นสัมปทานพัฒนาที่ดินทำเลทอง เร่งออกแบบโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสหมอชิต 63 ไร่ มูลค่า 2.6 หมื่นล้าน ถก กทม.เวนคืนหลังช่อง 7 ผุดทางยกระดับเชื่อมโทลล์เวย์ปี’63 เซ็นสัญญาบางกอกเทอร์มินอลเดินหน้าเต็มสูบ ทั้งสำนักงาน ศูนย์การค้า เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม ปิดจ็อบที่ดินภาษีร้อยชักสาม “ยู ซิตี้” เครือบีทีเอส ทุ่ม 4.6 พันล้านบูรณะซ่อมแซมอาคารเก่า 130 ปี อีก 6 ปีเสร็จ “เจ้าสัวเจริญ” อัดหมื่นล้านปรับโฉมศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ใหญ่กว่าเดิม แลกสัมปทาน 50 ปีเปิดประมูลเมกะโปรเจ็กต์ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ โซน C มูลค่า 3 หมื่นล้าน เจรจาสถาบันการบินพลเรือน ขอเรียกคืนที่ราชพัสดุ พัฒนาสร้างรายได้รับรถไฟฟ้า

แหล่งข่าวจากกรมธนารักษ์ เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ขณะนี้กรมกำลังเร่งรัดพัฒนาที่ราชพัสดุอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพหลายแปลงหลังล่าช้ามานานมาก เพื่อสร้างรายได้ ได้แก่ โครงการพัฒนาที่ราชพัสดุบริเวณสถานีขนส่งหมอชิตเดิม เนื้อที่ 63-2-65 ไร่ เริ่มโครงการมาตั้งแต่ปี 2536 ขณะนี้บริษัท บางกอกเทอร์มินอล จำกัด (BKT) คู่สัญญาเริ่มออกแบบและจัดทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) ตามที่คณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติให้ทำเพิ่มเติมหลังอนุมติร่างสัญญาที่ปรับใหม่ คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือน ก.ค. 2563 จากนั้นถึงจะมีการเซ็นสัญญา

ถกสร้างแรมป์ทะลวงหมอชิต

“ตอนนี้กำลังออกแบบทางเข้า-ออกเพื่อแก้ปัญหาการจราจร จะมีการสร้างทางยกระดับจากโครงการไปด้านหลังช่อง 7 เชื่อมกับโทลล์เวย์ อยู่ระหว่างหารือกับกรุงเทพมหานคร เพราะจะต้องเป็นผู้ดำเนินการเวนคืนและก่อสร้าง”

สำหรับสัญญาใหม่ได้ปรับมูลค่าโครงการเพิ่มเป็น 26,916 ล้านบาท จะพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูสประกอบด้วย อาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม มีระยะเวลาก่อสร้าง 5 ปี มีพื้นที่ใช้ประโยชน์ 712,350 ตร.ม. แบ่งเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ 600,350 ตร.ม. และพื้นที่ชดเชยให้บริษัท ขนส่ง จำกัด (บขส.) 112,000 ตร.ม.

กรมจะได้ค่าธรรมเนียมการจัดประโยชน์ 550 ล้านบาท และค่าตอบแทนการใช้ที่ดินระหว่างก่อสร้าง 509,300 บาท ค่าเช่าในช่วง 5 ปีแรกคิด 5.35 ล้านบาท/ปี ปรับขึ้น 15% ในทุก 5 ปี มีระยะเวลาการเช่า 30 ปี ต่ออายุสัญญาได้ 2 ครั้ง ครั้งละ 10 ปี ตาม พ.ร.บ.ร่วมทุน 2556

เร่งบูรณะตึกเก่าที่ดินร้อยชักสาม

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า ในส่วนของโครงการพัฒนาที่ราชพัสดุบริเวณตรอกโรงภาษีร้อยชักสาม ถนนเจริญกรุง 36 ติดแม่น้ำเจ้าพระยา เนื้อที่ 5-0-60 ไร่ พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ล่าสุดทางบริษัทยูซิตี้ จำกัด (มหาชน) ในเครือบริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ผู้เช่าพัฒนาโครงการระยะเวลา 30 ปี กำลังเริ่มเข้าพื้นที่สำรวจขุดค้นทางโบราณคดี การบูรณะซ่อมแซมอาคารเดิมมีอายุ 130 ปี จำนวน 3 หลัง เสริมโครงสร้างและความแข็งแรง การตกแต่งภายนอก และการตกแต่งภายใน รวมถึงการสร้างอาคารใหม่อีก 1 หลัง จะใช้เวลาดำเนินการ 6 ปี จะแล้วเสร็จในปี 2568

จะพัฒนาเป็นโรงแรมระดับลักเซอรี่ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 13,600 ตร.ม. ประกอบด้วย ห้องพัก พร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ แบบครบครัน รวมไปถึงร้านอาหาร ห้องจัดเลี้ยง และห้องประชุมสัมมนา เพื่อส่งเสริมการท่องเที่ยวในย่านบางรัก และริมแม่น้ำเจ้าพระยา ใช้เงินลงทุนกว่า 4,600 ล้านบาท โดยกรมจะได้ค่าตอบแทนเป็นค่าเช่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จำนวน 1,660 ล้านบาท

ศูนย์ประชุมสิริกิติ์เสร็จปี’65

แหล่งข่าวกล่าวอีกว่า นอกจากนี้ โครงการพัฒนาศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ที่ขยายอายุสัญญาเช่าให้บริษัท เอ็น.ซี.ซี. แมนเนจเม้นท์ แอนด์ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด (NCC) จากเดิม 25 ปี เป็น 50 ปี ทางบริษัทกำลังทำการปิดปรับปรุงอาคารเดิมให้มีพื้นที่ศูนย์การประชุม พื้นที่เพื่อการพาณิชย์และที่จอดรถ รวมไม่น้อยกว่า 180,000 ตร.ม. จากเดิม 65,000 ตร.ม. ใช้เงินลงทุน 6,000-10,000 ล้านบาท แทนการก่อสร้างโรงแรม 4-5 ดาว รวม 400 ห้อง ตามสัญญาเดิม เนื่องจากติดปัญหาข้อกฎหมายจะใช้เวลาปรับปรุง 3 ปี คาดว่าจะแล้วเสร็จในเดือน พ.ค. 2565 ซึ่งจะได้ค่าธรรมเนียม 407 ล้านบาท และค่าตอบแทนตลอดสัญญาประมาณ 5,000 ล้านบาท

ลงทุนศูนย์ราชการโซน C

อีกหนึ่งโครงการที่ใกล้จะประมูล คือ โครงการขยายศูนย์ราชการพื้นที่โซน C ของบริษัท ธนารักษ์พัฒนาสินทรัพย์ จำกัด (ธพส.) เนื้อที่ 81 ไร่เศษ มูลค่าการลงทุน 30,000 ล้านบาท ซึ่ง ครม.อนุมัติหลักการไปแล้ว จะมีส่วนราชการเข้ามาใช้พื้นที่ 11 หน่วยงาน ขณะนี้ออกแบบเสร็จแล้ว คาดว่าจะหาผู้มาก่อสร้างในเร็ว ๆ นี้ ตามแผนจะก่อสร้างตั้งแต่เดือน ต.ค. 2562-มิ.ย. 2566 เปิดใช้เดือน ต.ค. 2566 รูปแบบเป็นอาคารสำนักงานประหยัดพลังงาน สูง 11 ชั้น รวมลานจอดรถใต้ดิน มีพื้นที่ให้เช่าใช้เป็นสถานที่ปฏิบัติงานประมาณ 350,000 ตร.ม.

นอกจากนี้ กรมยังมีแผนจะเรียกคืนที่ราชพัสดุบริเวณสถาบันการบินพลเรือน ย่านถนนพหลโยธิน เนื้อที่ประมาณ 27-1-90 ไร่ ในช่วงที่ผ่านมากรมได้เจรจาให้ส่งคืนเพื่อจะนำมาพัฒนาโครงการ เนื่องจากต่อไปย่านนี้จะมีการพัฒนาโครงการหมอชิตด้วย โดยจะกำหนดเงื่อนไขชดเชยอาคารสิ่งปลูกสร้างให้อยู่ระหว่างการพิจารณาจัดทำรายละเอียดและค่าใช้จ่ายในการโยกย้าย