2563 ฝ่าด่านไวรัสโควิด-19 ลุ้นลูกค้าจีนโอนห้องชุด 1.4 หมื่นยูนิต
คอลัมน์ ดาต้าเบส
ได้เวลาส่องเทรนด์ตลาดบ้าน-คอนโดมิเนียมปี 2563
เริ่มจาก “ประพันธ์ศักดิ์ รักษ์ไชยวรรณ” เอ็มดีลุมพินี วิสดอม แอนด์ โซลูชั่น-LPN Wisdom แนวโน้มปี 2563 การเปิดตัวคอนโดฯใหม่ลดลง -23% และไปโตในพอร์ตแนวราบ โดยคาดว่าเปิดตัวเพิ่มขึ้น 9% ทำให้สัดส่วนการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้งปีลดลง 10% เมื่อเทียบกับปี 2562
เนื่องจากตลาดมีสินค้าคงเหลือรอขาย ณ ปี 2562 อยู่ที่ 214,000 ยูนิตเพิ่มขึ้น 10% จาก 195,000 ยูนิตในปี 2561 ต้องใช้เวลาขาย 24 เดือน แบ่งเป็น คอนโดฯเปิดใหม่ 5-5.5 หมื่นยูนิต จาก 110-120 โครงการ
จุดเน้นราคา 5 ล้านบาทบวกลบ คาดว่ามีสัดส่วน 30% หรือ 1.5 หมื่นยูนิต ซึ่งเป็นอัตราขายที่ลดลงต่อเนื่องจากปี 2562 ที่มีสัดส่วน 33% เพราะรับผลกระทบการปล่อยสินเชื่อเข้มงวด เศรษฐกิจอ่อนล้า กำลังซื้ออ่อนแรง
โครงการแนวราบทั้งบ้านเดี่ยว-บ้านแฝด-ทาวน์เฮาส์ในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล คาดว่าปีนี้เปิดตัวใหม่ 5-5.5 หมื่นยูนิต 280-300 เฟส ราคา 3-5 ล้านบาท มีสัดส่วน 24% ของตลาดรวม
เบ็ดเสร็จคาดว่าตลาดรวมมีการเปิดตัวใหม่ 1-1.1 แสนยูนิต มูลค่ารวม 4.2 แสนล้านบาท ลดลง -10% เมื่อเทียบกับปี 2562 ที่เปิดตัวใหม่ 1.105 แสนยูนิต มูลค่า 4.4 แสนล้านบาท ขณะที่แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ใกล้เคียงกับปี 2562 ที่มียอดโอน 1.96 แสนยูนิต
จุดโฟกัสรวมถึงตลาดคอนโดฯ ในส่วนยอดขายลูกค้าจีนที่ได้รับผลกระทบจากไวรัสโควิด-19 ผู้ประกอบการที่มียอดขายคอนโดฯตั้งแต่ปี 2561 และจะมีการโอนในปี 2563 ไม่น้อยกว่า 14,000 หน่วย อาจไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้กับลูกค้าได้ทั้งหมด จำเป็นต้องปรับกลยุทธ์รองรับแต่เนิ่น ๆ
อีกราย “ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์” รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธอส. หรือ REIC ระบุว่า ทิศทางปี 2563 มีปัจจัยบวกอัตราดอกเบี้ยต่ำ มาตรการกระตุ้นอสังหาฯของรัฐบาล การผ่อนปรนเกณฑ์ LTV-loan to value มาตรการบังคับเงินดาวน์ 20% ของแบงก์ชาติ ท่ามกลางปัจจัยลบจากภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว การระบาดของไวรัสโควิด-19 เทรดวอร์
ส่งผลให้แนวโน้มการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทุกประเภททั่วประเทศอยู่ที่ 372,500-400,660 หน่วย ขยายตัว -0.2% ถึง 7.3% มูลค่า 853,100-917,100 ล้านบาท ขยายตัว -2.5% ถึง 4.8% เป็นการโอนในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล 197,500-214,300 หน่วย ขยายตัว -0.2% ถึง 8.3% มูลค่า 571,200-614,000 ล้านบาท ขยายตัว -0.2% ถึง 7.3% มีสัดส่วนหน่วย 53% และมูลค่า 67% ของภาพรวมทั่วประเทศ
คาดการโอนห้องชุดทั่วประเทศอยู่ที่ 117,400-126,780 หน่วย มูลค่า 284,360-305,700 ล้านบาท ในช่วงครึ่งปีแรก 2563 คาดว่าจะมีการชะลอโอนของลูกค้าจีนบ้าง เนื่องจากไวรัสโควิด-19 แต่มีผลกระทบไม่มาก เนื่องจากผู้ซื้อห้องชุดคนจีนมีสัดส่วนเพียง 6% ของผู้ซื้อทั้งหมดในตลาดรวม