ก.ล.ต. เร่งเคลียร์เกณฑ์ “REIT” ใหม่ กองเก่าลุ้นได้ประโยชน์ด้วย

ก.ล.ต.เร่งเคลียร์เกณฑ์ตั้งกองรีท (REIT) รูปแบบใหม่ที่ให้สิทธิเจ้าของเดิมซื้อทรัพย์สินคืนจากกองได้ก่อน เฮียริ่งฟังเสียงเอกชนภายใน ต.ค.นี้ หลังยังมีข้อเสนอให้ “กองเดิม” ได้ประโยชน์ด้วย คาดออกประกาศเกณฑ์บังคับใช้ได้ก่อนสิ้นปีนี้ ด้านนายกสมาคม บลจ. ชี้กองรีทใหม่เป็นประโยชน์ต่อกลุ่ม “โรงแรม-สำนักงานให้เช่า” ที่กระแสเงินสดตึงตัว

นางสาวจอมขวัญ คงสกุล ผู้ช่วยเลขาธิการ สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ความคืบหน้าการพิจารณาหลักเกณฑ์การจัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (รีท) รูปแบบใหม่ ที่ให้สิทธิเจ้าของทรัพย์ซื้อทรัพย์สินคืนในราคาที่ตกลงกันไว้ล่วงหน้า หรือตามราคาตลาดภายในระยะเวลาที่กำหนด (REIT with buy back condition) ได้มีการเสนอเข้าที่ประชุมคณะกรรมการ ก.ล.ต.เมื่อวันที่ 15 ก.ย.ที่ผ่านมา โดยแนวทางที่พิจารณาจะเป็นการจัดตั้งกองใหม่

อย่างไรก็ดี เอกชนบางส่วนต้องการให้กองรีทเดิมที่ต้องการจะระดมทุนเพิ่ม เพื่อช่วยสภาพคล่องกิจการสามารถทำได้ด้วย เนื่องจากได้รับผลกระทบจากวิกฤตโควิด-19 เหมือนกัน ดังนั้น จึงจะมีการเปิดรับฟังความคิดเห็นและข้อเสนอแนะจากเอกชนอีกครั้งในเดือน ต.ค.นี้ หลังจากนั้นคาดว่าน่าจะออกมาบังคับใช้ได้ภายในก่อนสิ้นปีนี้

“ประเด็นหลักคือ เราต้องการช่วยเหลือกิจการให้มีสภาพคล่องรอดพ้นช่วงวิกฤตครั้งนี้ไปได้ ซึ่งก็อาจจะเป็นไปได้ที่กองรีทเดิมจะระดมทุนเพิ่มได้ แต่ตอนนี้ยังให้คำตอบไม่ได้ ต้องพิจารณาข้อกังวลต่าง ๆ ให้รอบคอบก่อน”

นายวศิน วณิชย์วรนันต์ ประธานกรรมการบริหาร บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) กสิกรไทย ในฐานะนายกสมาคมบริษัทจัดการลงทุน กล่าวว่า กลุ่มธุรกิจโรงแรม หรืออาคารสำนักงานให้เช่า น่าจะเป็นกลุ่มที่ได้ประโยชน์ เพราะเป็นกลุ่มที่กระแสเงินสดตึงตัว จากผลกระทบจากโควิด-19 ซึ่งกองรีทรูปแบบใหม่ เป็นการสร้างกลไกขึ้นมา เพื่อเป็นทางเลือกที่ช่วยให้ไม่ต้องขายทรัพย์สินทิ้ง หรือไปตกอยู่ในมือต่างชาติ อย่างไรก็ดี การเลือกทรัพย์สินเข้ากอง คงต้องผ่านตัวกลาง โดยผู้จัดจำหน่ายหลักทรัพย์และที่ปรึกษาทางการเงิน คัดเลือกมาให้ควบคู่กับกลไกตลาด เพื่อประเมินความสนใจของผู้ลงทุน

“ตอนนี้ยังไม่ทราบเงื่อนไขที่ชัดเจน ถ้าเป็นสินทรัพย์เดียวในกองก็จะมีความง่าย ดูตรงไปตรงมา แต่ต้องประเมินว่าสินทรัพย์นั้นอยู่ตรงพื้นที่ไหน จังหวะที่จะซื้อคืนราคาเท่าไหร่ ถ้าไม่ซื้อคืนมีศักยภาพเติบโตต่อไปได้ในอนาคตหรือไม่ ผลตอบแทนเป็นอย่างไร แต่หากมีหลายสินทรัพย์ในกองเดียวกัน จะมีความยากกว่า ว่าจะซื้อในมูลค่าเท่าไหร่ แต่การกระจายตัวก็มีประโยชน์ นักลงทุนก็ลดความเสี่ยงได้ในระดับหนึ่ง”