ครึ่งปีแรก 2564 ต่างชาติซื้อห้องชุด 6.1%

ดาต้าเบส

แม้สถานการณ์โควิดจะหนักหนาสาหัส แต่ชีวิตยังต้องดำเนินต่อไป

“ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานกรรมการ เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA อัพเดตข้อมูลลูกค้าต่างชาติช็อปซื้อคอนโดมิเนียมในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ในครึ่งปีแรก 2564

พบว่ามีต่างชาติซื้อห้องชุด 6.1% จำนวน 660 หน่วย รวมมูลค่า 3,314 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 5.018 ล้านบาท

ในภาพรวม ครึ่งปีแรก 2564 มีการซื้อขายห้องชุดทั้งหมด 14,066 หน่วย เป็นการซื้อของชาวต่างชาติ 660 หน่วย สัดส่วน 4.7% มูลค่า 3,314 ล้านบาท สัดส่วน 6.1% ของมูลค่าตลาดรวมจำนวน 54,393 ล้านบาท

ทั้งนี้ ต่างชาติซื้อห้องชุดเฉลี่ยยูนิตละ 5.018 ล้านบาท ในขณะที่คนไทยซื้อเฉลี่ย 3.810 ล้านบาท โดยค่าเฉลี่ยทั้งตลาดอยู่ที่ 3.867 ล้านบาท แสดงว่าต่างชาติซื้อห้องชุดราคาสูงกว่าคนไทย 32%

มีข้อสังเกตในประเทศมาเลเซียกำหนดให้ต่างชาติซื้อห้องชุดหรือที่อยู่อาศัยในราคา 1-2 ล้านริงกิต หรือ 7.5-15 ล้านบาทขึ้นไป เพื่อป้องกันไม่ให้ชาวต่างชาติมาแย่งซื้อที่อยู่อาศัยกับชาวมาเลเซีย

ในด้านราคา ลูกค้าต่างชาติซื้อ 2-3 ล้านบาท เป็นหลัก จำนวน 208 หน่วย หรือ 31.5%, รองลงมาราคา 1-2 ล้านบาท 141 หน่วย, ราคา 5-10 ล้าน 133 หน่วย และราคา 3-5 ล้านบาท 120 หน่วย

ทั้งนี้ กลุ่มราคา 5-10 ล้านบาท มีมูลค่าการซื้อขายมากที่สุด 939 หน่วย สัดส่วน 28.3% รองลงมา ราคา 20 ล้านขึ้นไป อยู่ที่ 624 ล้านบาท 18.8% และราคา 2-3 ล้าน กับราคา 10-20 ล้านบาท สัดส่วน 15.7%

ในด้านทำเลยอดนิยมกระจุกอยู่ในเขตใจกลางเมือง เช่น ปทุมวัน พญาไท บางรัก ยานนาวา วัฒนา คลองเตย เป็นหลัก (ดูตารางประกอบ)

โดยครึ่งปีแรก 2564 มีชาวต่างชาติซื้อ 159 หน่วย มูลค่า 1,341 ล้านบาท รองลงมาโซนบางนา-เทพารักษ์ 138 หน่วย 874 ล้านบาท, โซนรัชดาฯ-ลาดพร้าว 88 หน่วย 299 ล้านบาท และโซนอ่อนนุช-สุวรรณภูมิ 77 หน่วย 231 ล้านบาท

แนวโน้มปี 2564 ทั้งปีคาดว่ามีต่างชาติซื้อห้องชุดรวม 1,320 หน่วย สัดส่วน 0.8% ของจำนวนหน่วย มูลค่า 6,628 ล้านบาท สัดส่วน 6.1% ของมูลค่าทั้งหมด

โดยราคาเฉลี่ย 5.018 ล้านบาท/หน่วย สูงกว่าปี 2563 ที่มีต่างชาติมาซื้อห้องชุด 1,017 หน่วย 3,378 ล้านบาท เฉลี่ย 3.321 ล้านบาท/หน่วย

ในขณะที่ยุคก่อนโควิดในปี 2562 ต่างชาติมาซื้อห้องชุด 7% ของหน่วยทั้งหมด มูลค่า 15% ขณะที่ปี 2561 ต่างชาติมาซื้อห้องชุดถึง 19% ของมูลค่าทั้งหมด