ไตรมาส 2 คอนโดฯขายเฉลี่ย 61% ฟื้นตัวนิวไฮรอบ 10 ไตรมาส

“คอลลิเออร์ส ประเทศไทย” เผยตลาดคอนโดฯพื้นที่กรุงเทพฯ ณ ไตรมาส 2/64 ส่งสัญญาณบวก อัตรา take up rate-สัดส่วนขายได้ 61% สูงสุดในรอบ 10 ไตรมาส ทำเลกรุงเทพฯรอบนอก ราคาต่ำล้าน-2 ล้าน ไม่เกินตารางเมตรละ 1 แสน มีผลตอบรับดีในยุคโควิด

นายภัทรชัย ทวีวงศ์ ผู้อำนวยการฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร บริษัท คอลลิเออร์ส ประเทศไทย จำกัด เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า จากการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมในไตรมาส 2/64

พบว่า อัตราการขายเฉลี่ยของคอนโดฯเปิดขายใหม่ปรับตัวกลับมาสู่ระดับสูงที่สุดในรอบ 10 ไตรมาสที่ผ่านมา แสดงถึงแนวโน้มที่ดีในช่วงครึ่งปีหลัง

โดยคาดการณ์ทิศทางตลาดคอนโดฯพื้นที่กรุงเทพฯ ในช่วงครึ่งปีหลัง 2564 ภาพรวมซัพพลายเปิดขายใหม่มีเพียง 9,000 ยูนิต ส่งผลให้ซัพพลายในปีนี้มีจำนวน 15,079 ยูนิตเท่านั้น ปรับตัวลดลง -32.3% เทียบกับปี 2563

ดังนั้น ในสถานการณ์โควิดปัจจุบันรัฐบาลควรเร่งดำเนินการจัดหาวัคซีนและกระจายการฉีดวัคซีนอย่างรวดเร็วและทั่วถึงเพื่อสร้างภูมิคุ้มกันหมู่ให้กับประชากรไทย จากปัจจุบันมีผู้ได้รับวัคซีนเข็ม 1 สัดส่วน 16.16% ของประชากรทั้งประเทศ และเพื่อที่จะสามารถผ่อนคลายมาตรการล็อกดาวน์ให้ธุรกิจต่าง ๆ กลับมาดำเนินกิจการได้ตามปกติโดยเร็วที่สุด

“ผู้พัฒนาส่วนใหญ่เริ่มประกาศแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 2564 แต่ส่วนใหญ่ทยอยเปิดตัวในช่วงครึ่งปีหลังตั้งแต่เดือนกรกฎาคมเป็นต้นไป โดยมีปัจจัยกระทบจากมาตรการปิดแคมป์ 30 วัน (28 มิถุนายน-27 กรกฎาคม 2564) และเปิดให้ทำงานก่อสร้างได้ต้นเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา”

Q2 ขายนิวไฮรอบ 10 ไตรมาส

ทั้งนี้ ภาพรวมซัพพลายคอนโดฯเปิดขายใหม่พื้นที่กรุงเทพฯ ณ สิ้นไตรมาส 2/64 มี 4 โครงการ 2,471 ยูนิต มูลค่าลงทุน 6,432 ล้านบาท ลดลง -31.5% เทียบกับไตรมาส 1/63 ที่มีจำนวน 1,137
ยูนิต

เป็นการพัฒนาโครงการโดยบิ๊กแบรนด์ในตลาดหลักทรัพย์ฯ 1,236 ยูนิต สัดส่วน 50% มูลค่าลงทุน 4,482 ล้านบาท, บริษัทนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ 585 ยูนิต สัดส่วน 23.7% มูลค่าลงทุน 1,200 ล้านบาท และกรมธนารักษ์ 650 ยูนิต สัดส่วน 26.3%

ส่งผลให้ในช่วงครึ่งปีแรก 2564 มีซัพพลายใหม่เพียง 14 โครงการ รวม 6,079 ยูนิต มูลค่าลงทุน 28,772 ล้านบาท ลดลง -14.2% จากช่วงเดียวกันของปี 2563

ทำเลคอนโดฯที่มีการเปิดตัวใหม่อยู่พื้นที่กรุงเทพฯชั้นนอกมากที่สุด 3 โครงการ 1,831 หน่วย สัดส่วน 74.1% รองลงมาทำเลสุขุมวิท-บางนา 1 โครงการ 650 หน่วย สัดส่วน 25.9% โดยมีช่วงราคาต่ำกว่า 100,000 บาท/ตารางเมตรทั้งหมด เพราะราคาขายต่อยูนิตไม่สูงมากนัก เพื่อให้กำลังซื้อสามารถเข้าถึงได้ง่าย

ราคา 1-2 ล้านเข้าถึงกำลังซื้อ

ฝ่ายวิจัยและการสื่อสาร คอลลิเออร์ส ประเทศไทย พบว่า อัตราขายเฉลี่ยของตลาดรวมอยู่ที่ 61% สูงที่สุดของโครงการคอนโดฯเปิดขายใหม่ในรอบ 10 ไตรมาสที่ผ่านมา โดยผู้พัฒนารายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯบางรายมีการนำยูนิตบางส่วนของโครงการซึ่งตั้งอยู่ใกล้แหล่งงานและสถานศึกษามาเปิดขายรอบ online booking ในช่วงปลายเดือนมิถุนายน 2564 ที่ผ่านมา

ปรากฏว่าได้รับกระแสตอบรับจากกำลังซื้อและสามารถปิดการขายยูนิตที่เปิดพรีเซลในเวลาอันรวดเร็ว และการเปิดจองสิทธิ์บางอาคารในรอบ V.I.P. day ทำยอดจองสิทธิ์ 100% ในเฟสที่เปิดจองเช่นเดียวกัน ถือว่าสวนกระแสภาพรวมตลาดเป็นอย่างมาก

โดยทำเลแนวรถไฟฟ้ามีจุดเด่นที่ดินเปล่าราคาไม่แพงมาก ดีเวลอปเปอร์สามารถทำโครงการที่ตอบโจทย์กำลังซื้อในยุคโควิดได้ดี