เซ็นทรัลพัฒนา คว้าสิทธิที่ดินสยามสแควร์ ต้องจ่ายปีละเท่าไหร่ ?

เปิดค่าตอบแทนรายปีที่ เซ็นทรัลพัฒนา จะต้องจ่ายให้ สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย หลังคว้าสิทธิที่ดินสยามสแควร์ 

วันที่ 6 กันยายน 2564 กรณี สํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย (PMCU) ประกาศคัดเลือกให้ บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) เป็นผู้เช่าลงทุนพัฒนาพื้นที่บริเวณ Block A เขตพาณิชย์สยามสแควร์ เป็นระยะเวลา 30 ปี โดยทาง เซ็นทรัลพัฒนา ได้รับมอบพื้นที่จากสำนักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์ มหาวิทยาลัย อย่างเป็นทางการ

ทั้งนี้ ที่ดิน Block A สภาพปัจจุบัน ประกอบด้วย โรงภาพยนตร์สกาลา ซึ่งเป็นโรงภาพยนตร์สแตนด์อะโลนขนาด 1,000 ที่นั่ง เปิดให้บริการมาตั้งแต่ปี 2512 หรือกว่า 50 ปี และพื้นที่อาคารพาณิชย์สูง 3-4 ชั้น จํานวน 79 คูหา ส่วนใหญ่ประกอบกิจการเป็นคลินิก ร้านอาหาร ร้านค้าสินค้าแฟชั่น เครื่องสําอาง ธนาคาร โรงเรียนกวดวิชา ฯลฯ ตั้งอยู่บริเวณสี่แยกปทุมวัน จุดตัดระหว่างถนนพญาไทกับ ถนนพระรามที่ 1 ตรงข้ามกับสยามดิสคัฟเวอรี่ มีเนื้อที่โครงการทั้งหมดประมาณ 7 ไร่ 31 ตารางวา

วานนี้ ( 5 ก.ย.) แหล่งข่าวจาก บจ.เซ็นทรัลพัฒนา เผยว่า ทางสํานักงานจัดการทรัพย์สิน จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย จะส่งมอบพื้นที่ให้ในต้นปี 2565 จากนั้นบริษัทจะเดินหน้าดำเนินการในทันที โดยจะเป็นการปรับปรุงและรีโนเวตโครงสร้างเก่าให้เป็นศูนย์การค้าขนาดเล็ก ๆ คล้ายกับคอมมูนิตี้มอลล์ จะใช้เวลาดำเนินการไม่นานประมาณ 1 ปีเศษ คาดว่าจะเปิดให้บริการได้ในปี 2566 เจาะกลุ่มนักศึกษาและคนทำงาน โดยจะเข้าเติมเต็มให้สยามแสควร์เป็นช็อปปิ้งสตรีต

“โครงสร้างเก่าเป็นโรงหนังสกาลา เราจะพยายามรักษาโครงสร้างเก่าไว้ให้มากที่สุด”

• เซ็นทรัล คว้าสิทธิที่ดิน “โรงหนังสกาลา” ปั้นช็อปปิ้งสตรีตใหม่กลางเมือง

• เซ็นทรัล พร้อมพัฒนาที่ดิน “สยามสแควร์” ปั้นแลนด์มาร์กใหม่

ผู้สื่อข่าวตรวจสอบ ข้อกำหนดและหลักเกณฑ์การเข้าร่วมยื่นข้อเสนอ โครงการให้เอกชนดำเนินโครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณ Block A เขตพาณิชย์สยามสแควร์ ฉบับร่างเพื่อรับฟังความคิดเห็นครั้งที่ 1 ระบุว่า ค่าตอบแทนรายปี จำนวน 30 งวด เริ่มชำระให้กับสำนักงานฯ นับแต่วันที่ครบกำหนดระยะเวลาการออกแบบ การยื่นขออนุญาต และก่อสร้าง

โดยต้องชำระภายในวันที่ 20 ในเดือนแรกในแต่ละปีการได้รับสิทธิ ทั้งนี้ จำนวนเงินในแต่ละปีที่เสนอต้องไม่ต่ำกว่าจำนวนเงินที่กำหนดดังต่อไปนี้

ปีที่ 1 – 3 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 108,000,000 บาทต่อปี
ปีที่ 4 – 6 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 119,000,000 บาทต่อปี
ปีที่ 7 – 9 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 131,000,000 บาทต่อปี
ปีที่ 10 – 12 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 144,000,000 บาทต่อปี
ปีที่ 13 – 15 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 158,000,000 บาทต่อปี
ปีที่ 16 – 18 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 174,000,000 บาทต่อปี
ปีที่ 19 – 21 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 191,000,000 บาทต่อปี
ปีที่ 22 – 24 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 210,000,000 บาทต่อปี
ปีที่ 25 – 27 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 231,000,000 บาทต่อปี
ปีที่ 28 – 30 จํานวนเงินในแต่ละปีต้องไม่ต่ำกว่า 254,000,000 บาทต่อปี

ดังนั้น หากเป็นไปตามข้อกำหนดและหลักเกณฑ์นี้ เซ็นทรัลพัฒนา จ่ายค่าตอบแทนรายปี ระยะเวลา 30 ปี รวม 5,160 ล้านบาท เป็นอย่างน้อย

ทั้งนี้ ไม่นับรวมค่าตอบแทนการทำสัญญา ซึ่งแบ่งชำระเป็น 2 งวด งวดแรกชำระร้อยละ 50 ของยอดค่าตอบแทนการทำสัญญา โดยงวดแรกชำระร้อยละ 50 ของยอดค่าตอบแทนการทำสัญญาที่เสนอ ณ วันที่ลงนามในสัญญา และงวดที่ 2 ให้ชำระส่วนที่เหลือในวันส่งมอบพื้นที่ครบถ้วน

รวมถึงค่าส่วนแบ่งรายได้ทุก ๆ 5 ปี และการวางหลักประกันการยื่นข้อเสนอเป็นแคชเชียร์เช็คสั่งจ่าย หรือหนังสือค้ำประกันจากธนาคาร จำนวน 20 ล้านบาท ณ วันที่ยื่นข้อเสนอ