“ออริจิ้นฯ” ชี้อสังหายุคใหม่รัฐเข้มงวด EIA ไซต์ก่อสร้างต้องเน้นเทคโนโลยีสะอาด

การสัมมนาหัวข้อ “เปิดศักยภาพพื้นที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯและปริมณฑล ปี 2561” จัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) มีสาระสำคัญ ดังนี้

นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ออริจิ้นฯ เริ่มต้นพัฒนาโครงการในสมุทรปราการ เพราะศักยภาพทำเลสูงมาก มีสนามบินนานาชาติสุวรรณภูมิ เป็นจังหวัดที่มีรายได้อันดับ 3 ของประเทศไทยรองจากชลบุรี ระยอง กรุงเทพฯ โดยมีรายได้ 7 แสนล้านบาทจากภาคอุตสาหกรรม

“สมุทรปราการกำลังซื้อสูง ที่ดินหาไม่ยากนัก โดยมีลูกค้าได้สามกลุ่มทั้งลูกค้าต่างชาติ คนทำงานในโรงงานอุตสาหกรรม และลูกค้าทั่วไป เรียกว่ามีทั้งไวท์คอลลาร์และบลูคอลลาร์ คนต่างชาติมาทำงานจำนวนมากทำให้ตลาดเช่าได้ราคาค่าเช่าพรีเมี่ยมไปด้วย”

ทั้งนี้ ออริจิ้นฯ แตกทำเลพัฒนาโครงการออกไป แต่พื้นที่สมุทรปราการยังคงมีการลงทุนต่อเนื่อง ล่าสุด ลงทุนสายสีเขียวโซนสะพานใหม่ หมอชิต กับตลอดเส้นไปถึงเส้นราชพฤกษ์​ โดย 9 เดือนแรกเปิดคอนโด 9,600 หน่วยแซงค่ายพฤกษา เรียลเอสเตทไปแล้ว

นายพีระพงศ์กล่าวถึงข้อจำกัดด้านกฎหมาย ปัจจัยที่ควบคุมยากมากที่สุดคือ EIA ยังเหมือนเดิม ปัจจุบันการมีส่วนร่วมในกระบวนการขออนุญาตมีเยอะขึ้น ขณะที่เทคโนโลยีก่อสร้างสะอาดต้องนำมาใช้เต็มรูปแบบ

“ผมกำลังทำโครงการนอตติ้งฮิลล์ เลค ทำตึกสิบชั้นไม่ได้ ต้องทำแปดชั้น ตัดสินใจทำฟูลลีพรีคาสต์ ไม่มีเทคอนกรีต จะทำให้ลดรถยนต์คอนกรีตมาจอดหน้าบ้านชาวบ้านน้อยลง ก่อสร้างสไตล์ญี่ปุ่น ทำให้มีคอสต์กลับมา เร็วขึ้น ชุมชนแฮปปี้ขึ้น เพราะถ้ามีข้อจำกัดมากขึ้นจะทำให้เราถูกกดดันให้ทำเหมือนประเทศพัฒนามากขึ้น”

สำหรับการร่วมทุนกับต่างชาติ (JV-Joint Venture) ออริจิ้นร่วมทุนกับโนมูระ เรียลเอสเตทจากญี่ปุ่น นายพีระพงศ์กล่าวว่า อสังหาฯ เป็นตลาดเรดโอเชี่ยน รายใหญ่ทุกเจ้ามีต่างชาติมาร่วมทุนเท่ากับมาแชร์กำไร ในขณะที่ผลพลอยได้ระดับประเทศทำให้มีสถิติการลงทุนตรงจากต่างประเทศ หรือ FDI-Foreign Direct Investment

ขณะเดียวกัน ญี่ปุ่นมีโนว์ฮาวด้านอสังหาฯ ปล่อยเช่า โดยโนมูระมีประสบการณ์ 60 กว่าปี เทียบกับออริจิ้นฯ ก่อตั้ง 8 ปี จึงได้ทั้งไฟแนนเชียลพาร์ตเนอร์ กับสแตรทิจิคพาร์ตเนอร์ จุดโฟกัสคือโนว์ฮาวกับตลาด (ลูกค้า) เพราะทำให้ลูกค้าต่างชาติมองไทยเป็น second home ไม่ว่าลูกค้าจีน ญี่ปุ่น โดยสัดส่วนลูกค้าต่างชาติซื้อคอนโดฯ มีตั้งแต่ 0-45%

ทั้งนี้ ตลาดซื้อลงทุนปล่อยเช่า โดยลูกค้าญี่ปุ่นซื้อห้องชุดเป็นทรัพย์สิน มีส่วนต่างราคาที่ปรับเพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อมาอยู่บ้านเรามีผลตอบแทนค่าเช่าอยู่ที่ 5-7% เป็นระดับที่ลูกค้าพอใจ

“สมุทรปราการมีแนวโน้มลูกค้าต่างชาติเข้ามาเยอะ สังเกตจากห้างเมกาบางนามีทั้งยุโรป จีน จึงเป็นโอกาสในการพัฒนาโครงการรองรับ”