เปิดมิติใหม่แห่งการต่อยอดความมั่งคั่งกับอสังหาริมทรัพย์มือสองเพื่อการลงทุน :  By Mr.SAM

วันนี้ผมมาแบบเดาใจไม่ถูกและชั่งใจอยู่หลายวันว่าคนที่แวะเวียนมาอ่านคอลัมน์นี้จะเป็นใครมากกว่า ระหว่างนักลงทุนที่กำลังมองหาที่ทางเพื่ออุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม หรือทำเลเพื่อการท่องเที่ยวแนวโรงแรมรีสอร์ท แต่ที่แน่ๆ ไม่ว่าจะเป็นนักลงทุนกลุ่มไหน ถ้าสนใจรีวิวอสังหาริมทรัพย์สไตล์มิสเตอร์แซมวันนี้ขอบอกว่าคงต้องกระเป๋าหนักกันหน่อยนะครับ เพราะที่ดินผืนงามที่ผมเผอิญมีโอกาสผ่านไปเยี่ยมชมและกลับมาแนะนำวันนี้ บอกได้เลยครับว่าแต่ละตัวศักยภาพขั้นเทพไม่ธรรมดา และก็ต้องบอกว่าสมราคาเพราะล้วนแต่อยู่ในทำเลทองที่นับวันจะหายากขึ้นทุกที  แต่ในมุมมองของนักลงทุนไม่ว่ารายเล็กใหญ่ ผมมั่นใจว่าทุกคนรู้กันดีว่าการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นับวันมีแต่มูลค่าเพิ่ม 

ในที่สุดผมก็ได้ตัดสินใจรีบพามาเยี่ยมชมทำเลแนวๆ อุตสาหกรรมที่เรียกว่าเนื้อหอม เพราะหวั่นใจว่าอาจมีมือดีสายตายาวไกลมาคว้าไปไวกว่าที่คาด จนแฟนคลับที่ติดตามคอลัมน์ผมไม่ทันตั้งตัว ด้วยเห็นว่าทรัพย์ตัวนี้มีศักยภาพสูงและทำเลดี ทั้งยังอยู่ในเขตกรุงเทพที่มีการคมนาคมสะดวก แนวโน้มการเติบโตรองรับความเจริญและการอยู่อาศัยได้ถึงขีดสุด  ยิ่งได้ปัจจัยเสริมจากการขยายอาคารผู้โดยสารเฟส 2 ของสนามบินสุวรรณภูมิ และโครงการรถไฟความเร็วสูงเชื่อมต่อ 3 สนามบิน และยังใกล้โครงการระเบียงเขตเศรษฐกิจภาคตะวันออก หรือ  อีอีซี  รวมถึงเมกะโปรเจ็คท์ภาครัฐและเอกชนที่พาเหรดกันเข้ามาอย่างไม่ขาดสาย จึงไม่น่าแปลกใจว่าที่นี่ทำไมถึงถูกจับจ้องและเป็นที่หมายตาของกลุ่มทุนยักษ์ใหญ่หลายราย ใช่แล้วครับ ผมกำลังพูดถึงที่ดินเพื่อการลงทุน เกือบ 100 ไร่ ย่านบางนา

ใครจะคิดว่ายังมีพื้นที่ขนาดใหญ่ในทำเลแห่งอนาคตติด ถ.บางนาตราด ที่วันนี้ราคาที่ดินดีดตัวสูงขึ้นอย่างมากหลงเหลืออยู่ ดูๆแล้วสนนราคา 700 กว่าล้านบาท คุ้มค่ากับการลงทุนธุรกิจใดหรือไม่ ต้องวัดหัวใจนักสู้กันดูครับ

แต่หากใครนิยมการลงทุนในพื้นที่จัดสรรย่านนิคมอุตสาหกรรม (Industrial Estate) มากกว่าการลงทุนในที่ดินเปล่านอกนิคมอุตสาหกรรม ด้วยเพราะมีการจัดสรรที่ดินไว้เพื่อขายหรือให้เช่าสำหรับประกอบกิจการโรงงานอุตสาหกรรมและพาณิชยกรรม แถมยังพร้อมสรรพด้วยการให้บริการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ เช่นไฟฟ้า ประปา ระบบป้องกันน้ำท่วม การบำบัดน้ำเสียส่วนกลาง การขนส่ง รวมถึงเป็นการลดต้นทุนการก่อสร้างโรงงาน นอกจากนี้ ยังมีนโยบายและสิทธิประโยชน์ ดีๆ จากภาครัฐที่ช่วยส่งเสริมและสนับสนุนให้เกิดการลงทุนในนิคมอุตสาหกรรม ทั้งมาตรการด้าน ภาษีอากร มาตรการส่งเสริมการลงทุน ฯลฯ  เท่าที่ผมสำรวจดูก็เห็นว่ามีที่ดินเปล่าผืนใหญ่ในโครงการนิคมอุตสาหกรรมลาดกระบัง ที่นับเป็นอีกทำเลทองหนึ่งที่พร้อมตอบโจทย์นักลงทุนและต้องลองไปส่องกันดู ด้วยขนาดที่ดิน 25 ไร่ที่หาไม่ได้ง่ายๆ แล้ว แถมติดถนนใหญ่ การคมนาคมสะดวก ในราคาประมาณ 250 ล้านบาท นักลงทุนคงต้องลองเก็บไปไตร่ตรองกันดู 

หากยังไม่ถูกใจ ลองย้ายจากหัวเมืองฝั่งตะวันออกมาส่องทำเลที่ดินเปล่าในโครงการบิ๊กแลนด์ แฟคตอรี่ ย่านปทุมธานี ติด ถ. พหลโยธิน ข้างนิคมอุตสาหกรรมนวนคร ที่นี่ตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีม่วง น่าจะตอบโจทย์นักลงทุนที่กำลังมองหาที่ดินประมาณ 27 ไร่ เพื่อสร้างโรงงานขนาดย่อมหรือ minifactory หรืออาจจะนำไปปล่อยเช่าด้วยการแบ่งแปลงย่อยขนาดประมาณ 1 – 2 ไร่ให้นำไปใช้ประโยชน์ แล้วรอเก็บค่าเช่ากันไปยาวๆ เห็นว่ามีอยู่ 100 กว่าแปลง  ราคาอยู่ที่ประมาณ 220 ล้านบาท 

นี่แค่ยกตัวอย่างมาให้ชิมพร้อมน้ำจิ้ม อย่างที่ผมบอกในตอนต้นว่ายังมีทรัพย์ทำเลการท่องเที่ยวแนวโรงแรมรีสอร์ทแถวๆ พังงาและระนองที่นักลงทุนต้องจับจ้องแบบไม่กระพริบตา หรือทรัพย์อื่นๆ ที่น่าสนใจอีกมากมาย ไว้มีโอกาสจะมาเล่าสู่กันฟังครับ แต่สำหรับผู้ที่สนใจเปิดมิติใหม่แห่งการลงทุนที่ทำให้การเป็นเจ้าของทรัพย์เด่น ทำเลงาม ไม่ใช่เรื่องไกลเกินเอื้อม ลองไปติดตามข้อมูลเพิ่มเติมเพื่อประกอบการตัดสินใจได้ที่ www.sam.or.th หรือบริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด หน่วยงานภาครัฐที่ทำหน้าที่ด้านการบริหารสินทรัพย์ ที่นับเป็นแหล่งรวมทรัพย์สินมือสองของประเทศจำนวนมากกันดูครับ