GRAND ขายไฮแอท รีเจนซี่ สุขุมวิท-The Allez มูลค่า 5,055 ล้าน

“แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้” ขายโรงแรมไฮแอท รีเจนซี่ กรุงเทพฯ สุขุมวิท-ศูนย์การค้า The Allez มูลค่า 5,055 ล้าน นำเงินชำระคืนหนี้เงินกู้สถาบันการเงิน-หุ้นกู้ รวม 4,120 ล้าน พัฒนาโครงการ ทุนหมุนเวียน 935.55 ล้าน

บริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พรอพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือ GRAND รายงานตลาดหลักทรัพย์ฯ ว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท เมื่อวันที่ 15 ตุลาคม 2567 ได้มีมติอนุมัติให้บริษัทขายทรัพย์สินและธุรกิจโรงแรมไฮแอท รีเจนซี่ กรุงเทพฯ สุขุมวิท (โรงแรมไฮแอทฯ) และศูนย์การค้า The Allez ให้กับ บริษัท แกรนด์ เรสซิเดนซ์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด ซึ่งไม่มีความสัมพันธ์ใด ๆ และไม่เป็นบุคคลที่เกี่ยวโยงกัน

โดยบริษัทจะขายทรัพย์สินที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจโรงแรมไฮแอทฯ และศูนย์การค้า The Allez ได้แก่ ที่ดิน 3 แปลง ตั้งอยู่เลขที่ 1 ซอยสุขุมวิท 13 (แสงจันทร์) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเคยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร เนื้อที่ดินรวมประมาณ 3 ไร่ 1 งาน 78.5 ตารางวา และอาคารสิ่งปลูกสร้างทั้งหมด ที่ปลูกสร้างอยู่บนที่ดินดังกล่าว รวมทั้งทรัพย์สินที่เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการดำเนินธุรกิจโรงแรมไฮแอทฯ และศูนย์การค้า The Allez ให้แก่ผู้ซื้อในราคาขายรวมทั้งสิ้น 5,055,555,555 บาท (ไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่มของการซื้อขายสังหาริมทรัพย์)

โดยคณะกรรมการบริษัทเห็นว่า การเข้าทำรายการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ดังกล่าวมีความเหมาะสมและเป็นประโยชน์ต่อบริษัท แม้ราคาขายทรัพย์สินจะมีราคาต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีและต่ำกว่าราคาประเมินของบริษัทประเมินราคาทรัพย์สินอิสระ แต่ก็เป็นราคาขายที่ต่ำกว่ามูลค่าตามบัญชีและต่ำกว่าราคาประเมินของบริษัทประเมินราคาทรัพย์สินอิสระเพียงเล็กน้อยที่ประมาณ 2.90% และ 3.76% ตามลำดับ

โดยมูลค่าตามบัญชีได้รับการตีราคาเพิ่มขึ้น โดยผู้ประเมินราคาอิสระภายนอกเพื่อให้งบการเงินของบริษัทสะท้อนมูลค่าที่ดินเท่ากับมูลค่ายุติธรรมในปัจจุบัน ในขณะที่ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินอิสระได้ทำการประเมินราคาทรัพย์สินด้วยวิธีการคิดจากรายได้ในช่วงไตรมาส 4 ปี 2566 ซึ่งเป็นฤดูกาลท่องเที่ยวของประเทศไทย

ดังนั้นราคาขายที่เกิดจากการเจรจาต่อรองกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายจึงยังมีความเหมาะสม และเป็นประโยชน์ต่อบริษัท เนื่องจากการขายทรัพย์สินดังกล่าวจะช่วยให้บริษัทมีสภาพคล่องในการชำระคืนหนี้เงินกู้ยืม ซึ่งจะช่วยลดภาระหนี้สินที่มีอยู่และลดภาระดอกเบี้ยจ่ายได้เป็นอย่างมาก

นอกจากนี้จะทำให้บริษัทมีสภาพคล่องเพื่อรองรับการลงทุนและพัฒนาโครงการที่มีอยู่เดิมและโครงการใหม่เพื่อให้สามารถแข่งขันกับผู้ประกอบการรายอื่นได้อย่างมีประสิทธิภาพ และส่งผลให้ผลการดำเนินงานของบริษัทมีแนวโน้มที่จะเติบโตในอนาคต

ทั้งนี้บริษัทจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าภาษีอากร และค่าใช้จ่ายอื่นใดอันเกี่ยวเนื่องกับการขายและโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ซื้อ โดยเงื่อนไขการชำระเงิน

1.ชำระเงินมัดจำ 1% ของราคาซื้อขายภายใน 1 วันทำการถัดจากวันทำสัญญาจะซื้อจะขาย 2.ชำระเงินมัดจำ 9% ของราคาซื้อขายภายใน 3 วันทำการถัดจากวันที่ผู้ซื้อได้เห็นชอบในการทำ Due Diligence ทรัพย์สินที่ซื้อขายโดยถือเงินมัดจำตาม 1. และ 2. เป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อขาย 3.ชำระเงินส่วนที่เหลืออีก 90% ของราคาซื้อขายในวันจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งทรัพย์สินอื่นของโรงแรมไฮแอทฯ และศูนย์การค้า The Allez ให้แก่ผู้ซื้อ

โดยการขายธุรกิจโรงแรมไฮแอทฯ ให้แก่ผู้ซื้อจะทำให้บริษัทสามารถนำเงินที่ได้รับจากการขายภายหลังการหักภาษีและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องแล้ว มาชำระหนี้เงินกู้ยืมที่มีอยู่เดิมเพื่อลดภาระค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้และใช้เป็นเงินทุนในการลงทุนและพัฒนาโครงการที่มีอยู่เดิมและโครงการใหม่ตามแผนการดำเนินงานของบริษัท

สำหรับแผนการใช้เงินที่ได้รับจากการจำหน่ายไปซึ่งสินทรัพย์ ประกอบด้วย
– ชำระคืนหนี้เงินกู้สถาบันการเงิน 3,500 ล้านบาท
– ชำระคืนหนี้หุ้นกู้ของบริษัท 620 ล้านบาท
– ลงทุนและพัฒนาโครงการที่มีอยู่เดิมและโครงการใหม่ เงินทุนหมุนเวียนในกิจการและค่าใช้จ่ายในการขายทรัพย์สิน 935.55 ล้านบาท

สำหรับอาคารโรงแรมไฮแอทฯ และศูนย์การค้า The Allez เป็นอาคารสูง 31 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้น และชั้น Rooftop พื้นที่รวมประมาณ 37,866 ตารางเมตร รวมถึงระบบต่าง ๆ สิ่งติดตั้งตรึงตรา สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ และส่วนควบของอาคารดังกล่าว และอสังหาริมทรัพย์อื่นใดซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัท และได้ใช้ในการดำเนินธุรกิจโรงแรมไฮแอทฯ และศูนย์การค้า The Allez อยู่ในปัจจุบัน

ทั้งนี้ ที่ดินที่จะซื้อขาย อาคารโรงแรมไฮแอทฯ และศูนย์การค้า The Allez ติดภาระจำนองกับธนาคารกรุงไทย (KTB)

ทรัพย์สินที่เป็นสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ เฟอร์นิเจอร์ เครื่องมือ เครื่องใช้ สิ่งของ วัสดุและอุปกรณ์ตกแต่ง ที่ติดตรึงตราและไม่ติดตรึงตรา รวมทั้งอุปกรณ์อื่นใดที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการประดับตกแต่งหรืออำนวยความสะดวกให้กับผู้เข้าพัก และ/หรือผู้ใช้บริการโรงแรมไฮแอทฯ และศูนย์การค้า The Allez ซึ่งตั้งและ/หรือติดตรึงตราอยู่บริเวณภายนอกหรือภายในพื้นที่ของโรงแรมไฮแอทฯ และศูนย์การค้า The Allez

รวมถึงสินค้าขายปลีก เครื่องหมายการค้า ใบอนุญาตและสิทธิใด ๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับหรือจำเป็น และสมควรสำหรับใช้ในการดำเนินกิจการโรงแรมไฮแอทฯ และศูนย์การค้า The Allez เช่น อุปกรณ์ และเครื่องใช้ในห้องพักแขก อุปกรณ์และเครื่องใช้ในห้องครัว อุปกรณ์และเครื่องใช้ในห้องประชุมอุปกรณ์และเครื่องใช้ในร้านอาหาร อุปกรณ์และเครื่องใช้ในศูนย์การค้า เป็นต้น ทั้งนี้ ตามสภาพที่เป็นอยู่ ณ วันโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ให้แก่ผู้ซื้อ