ธนารักษ์เร่งปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ เริ่มปี’70 ลุยเปิดประมูลแปลงทองหนุนรายได้รัฐ

กรมธนารักษ์ เร่งปรับราคาประเมินที่ดิน เริ่มปี 2570 ตั้งเป้าคลาดตลาดไม่เกิน 20% เปิดประมูลแปลงทองหนุนรายได้รัฐ ดันรายได้กรมเข้าเป้า

นายอัครุตม์ สนธยานนท์ อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า ในปี 2569 กรมธนารักษ์เตรียมเร่งศึกษาการปรับปรุงราคาประเมินที่ดินให้สะท้อนภาวะเศรษฐกิจและใกล้เคียงกับราคาซื้อขายในตลาดมากขึ้น โดยตั้งเป้าให้ราคาประเมินต่ำกว่าราคาตลาดไม่เกิน 20% จากปัจจุบันที่ยังมีความแตกต่างอยู่ราว 30-40%

สำหรับในส่วนของราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ที่จะเริ่มใช้ในปี พ.ศ. 2570 คาดว่าราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จะปรับเพิ่มขึ้นไม่เกิน 10% เนื่องจากภาวะเศรษฐกิจที่ยังคงชะลอตัว
โดยกรมธนารักษ์เตรียมประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่รอบปี พ.ศ. 2570-2573 จำนวนไม่น้อยกว่า 37 ล้านแปลง ในวันที่ 1 ธันวาคม 2569 และจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2570 เป็นต้นไป

โดยราคาประเมินที่จะประกาศใช้ใหม่จะมีความสอดคล้องทั้งเชิงพื้นที่และราคาตลาดมากยิ่งขึ้น เนื่องจากมีการสำรวจสภาพพื้นที่และใช้ข้อมูลราคาตลาดที่อยู่ในช่วงเวลาปัจจุบัน และย้อนหลังไม่เกิน 3 ปี โดยพิจารณาจากข้อมูลราคาตลาด ได้แก่ ข้อมูลราคาซื้อขายจดทะเบียน ข้อมูลเสนอขาย ข้อมูลค่าเช่า ตลอดจนสภาพการพัฒนาของที่ดินในแต่ละพื้นที่แต่ละถนน เช่น ถนนตัดใหม่ การก่อสร้างรถไฟฟ้า การก่อสร้างรถไฟความเร็วสูง ตลอดจนการพัฒนาเมือง

หรือการพัฒนาด้านอสังหาริมทรัพย์ของโครงการต่าง ๆ ซึ่งการประเมินราคาที่ดินเป็นการดำเนินการตามพระราชบัญญัติ  การประเมินราคาทรัพย์สินเพื่อประโยชน์แห่งรัฐ พ.ศ. 2562 ที่กำหนดให้มีการปรับปรุงราคาประเมินทุก ๆ 4 ปี

“ขณะนี้กระบวนการจัดทำราคาประเมินในระดับจังหวัดผ่านคณะกรรมการประเมินราคาทรัพย์สินประจำจังหวัด ซึ่งมีความคืบหน้าไปกว่า 90% และกำลังส่งข้อมูลให้ส่วนกลางตรวจสอบความเหมาะสม ก่อนจะสรุปและประกาศใช้ตามกำหนดการต่อไป” นายอัครุตม์กล่าว

สำหรับในปีงบประมาณ พ.ศ. 2569 กรมธนารักษ์ได้ตั้งเป้าหมายการจัดเก็บรายได้จากที่ราชพัสดุและเหรียญกษาปณ์ จำนวน 11,900 ล้านบาท มีผลการจัดเก็บรายได้ ณ วันที่ 31 มกราคม 2569 ประมาณ 8,229 ล้านบาท

โดยภายใน 30 กันยายน 2569 กรมธนารักษ์คาดว่าจะจัดเก็บ ได้สูงกว่าเป้าหมายไม่ต่ำกว่า 20% ดังนั้นกรมธนารักษ์จึงเร่งผลักดันให้มีการเปิดประมูลที่ดินต่าง ๆ ขณะเดียวกันได้ให้ธนารักษ์พื้นที่เร่งดำเนินการต่อสัญญาต่าง ๆ ให้เป็นปัจจุบัน เนื่องจากสัญญาจะมีการต่อทุก 3 ปี โดยกรมธนารักษ์จะมีการเปิดประมูลพัฒนาที่ดินราชพัสดุแปลงสำคัญ อาทิ

แปลงที่โรงพยาบาลของโรงยาสูบเก่า การประมูลสิทธิการเช่าอาคารราชพัสดุ “บ้านพายัพ” เขตพระนคร การเปิดประมูลพัฒนาที่ดินราชพัสดุแปลงริมแม่น้ำเจ้าพระยา เขตคลองสาน (ที่ดินติดกับไอคอนสยาม) แปลงสนามกอล์ฟบางพระพร้อมโรงแรมและเนื้อที่จำนวน 633 ไร่ 3 งาน 34 ตารางวา แปลงที่ดินอำเภอเมือง จังหวัดภูเก็ต จำนวนประมาณ 40 ไร่

นอกจากนี้ในส่วนของมิติเชิงสังคมกรมธนารักษ์ได้ดำเนินการแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยและที่ดินทำกินของประชาขน ผ่านโครงการธนารักษ์เอื้อราษฎร์เพื่อแก้ไขปัญหาการครอบครองที่ราชพัสดุโดยมิชอบที่ไม่ได้โต้แย้งกรรมสิทธิ์และครอบครองอยู่ก่อนวันที่ 4 ตุลาคม 2546 ด้วยการรับรองสิทธิการครอบครองการจัดให้เช่าที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและประกอบการเกษตร

โดยในปี 2569 กรมธนารักษ์ได้ดำเนินโครงการธนารักษ์เอื้อราษฎร์เพื่อแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยและที่ดินทำกินให้กับประชาชน โดยมีเป้าหมายจัดทำแผนที่และจัดให้เช่า จำนวน 5,000 ราย และจะดำเนินกิจกรรมมอบสัญญาเช่าที่ราชพัสดุให้กับประชาชนในเบื้องต้น จำนวน 6 พื้นที่ โดยเริ่มตั้งแต่เดือนเมษายน 2569 เป็นต้นไป

ในส่วนของการจัดทำเหรียญกษาปณ์ที่ระลึกและเหรียญที่ระลึกของกรมธนารักษ์ว่า ในปีงบประมาณ พ.ศ. 2569 นี้ กรมธนารักษ์ได้มีแผนออกจ่ายแลกเหรียญกษาปณ์และเหรียญที่ระลึก อาทิ เหรียญกษาปณ์ที่ระลึก 100 ปี วันพระบรมราชสมภพ พระบาทสมเด็จพระปรเมนทรมหาอานันทมหิดล พระอัฐมรามาธิบดินทร (20 กันยายน 2568) เหรียญกษาปณ์ที่ระลึก 100 ปี ราชบัณฑิตยสภา 19 เมษายน 2569

สำหรับการจัดงาน Meet the Press ผู้บริหารพบสื่อมวลชนสายเศรษฐกิจกระทรวงการคลัง ในครั้งนี้ ได้ใช้พิพิธบางลำพูซึ่งเป็นหนึ่งในพิพิธภัณฑ์ของกรมธนารักษ์จัดงาน โดยสถานที่แห่งนี้เป็นจุดเชื่อมความสัมพันธ์ระหว่างชุมชนกับกรมธนารักษ์ ซึ่งพิพิธบางลำพูแห่งนี้เป็นพิพิธภัณฑ์ชุมชนที่มีเสน่ห์น่าสัมผัสในย่านเก่าแก่ของกรมธนารักษ์ โดยกรมธนารักษ์ได้นำที่ดินมาใช้เพื่อส่งเสริมการขับเคลื่อนเศรษฐกิจชุมชน ยกระดับคุณภาพชีวิตให้กับพี่น้อง

ซึ่งการจัดกิจกรรมดังกล่าวเป็นการดำเนินงานร่วมกับชุมชน เป็นเสมือนกระจกสะท้อนประวัติศาสตร์และอัตลักษณ์ของย่านบางลำพูตั้งแต่อดีตจวบจนปัจจุบัน การจัดงานในครั้งนี้ได้นำอาหารและกิจกรรมของชุมชนมาออกร้าน เพื่อเปิดโอกาสให้ผู้เข้าร่วมได้สัมผัสถึงรสชาติเรื่องราว และมนต์เสน่ห์ของบางลำพู พร้อมกับการจุดประกายให้เกิดการทำงานอย่างสร้างสรรค์ในชุมชน

นอกจากนี้ พิพิธบางลำพูแห่งนี้จะเป็นการยกระดับพิพิธภัณฑ์ของกรมธนารักษ์ ให้สามารถขับเคลื่อนเศรษฐกิจชุมชน ตลอดจนคุณภาพชีวิตประชาชนผ่านการจัดกิจกรรมเชิงสร้างสรรค์ของชุมชนและหน่วยงานในโอกาสต่าง ๆ อีกทั้งยังเป็นต้นแบบนำร่องของการจัดกิจกรรมโครงการพิพิธชวนชิม (Muse’s Table) ที่มีเป้าหมาย ในการส่งเสริมเศรษฐกิจชุมชนควบคู่กับการเพิ่มมูลค่าและคุณค่าของพื้นที่พิพิธภัณฑ์ให้แก่ชุมชนอย่างยั่งยืน