บอร์ดตลาดทุนผ่อนเกณฑ์กองทุน-ทรัสต์ ไฟเขียวกู้เงินเสริมสภาพคล่องช่วงโควิด

คณะกรรมการ ก.ต.ท. เห็นชอบผ่อนเกณฑ์กองทุนรวม-ทรัสต์ที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์หรือโครงสร้างพื้นฐาน เปิดทางให้กู้เงินระยะสั้นเสริมสภาพคล่องกองทุนเพื่อบรรเทาผลกระทบจากไวรัสโควิด-19

สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) เปิดเผยว่า เมื่อวันที่ 19 พ.ค.63 ในการประชุมคณะกรรมการกำกับตลาดทุน (ก.ต.ท.) ครั้งที่ 11/2563 โดย นางสาวรื่นวดี สุวรรณมงคล เลขาธิการ ก.ล.ต. เป็นประธาน ได้เห็นชอบในหลักการให้ปรับปรุงหลักเกณฑ์ของกองทุนรวมและทรัสต์ที่มีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หรือโครงสร้างพื้นฐาน (กองทุนและทรัสต์) ให้สอดคล้องกัน ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Regulatory Guillotine ในเรื่องดังต่อไปนี้

(1) ปรับปรุงหลักเกณฑ์การตรวจตราทรัพย์สิน จากทุก 1 ปี นับแต่การตรวจครั้งก่อน เป็นอย่างน้อยปีละครั้ง และสามารถตรวจทรัพย์สินโดยวิธีอื่นที่น่าเชื่อถือ โดยเป็นการร่วมกันระหว่างผู้จัดการกองและผู้ดูแลผลประโยชน์ หรือ ทรัสตีได้

(2) ปรับปรุงหลักเกณฑ์การกำหนดค่าเช่า โดยยกเลิกสัดส่วนการกำหนดค่าเช่าคงที่กับค่าเช่าผันแปร และให้ใช้วิธีเปิดเผยข้อมูลให้ผู้ลงทุนทราบว่ากองทุนและทรัสต์มีการกำหนดค่าเช่าคงที่ขั้นต่ำเท่าใด

(3) ปรับปรุงหลักเกณฑ์การจ่ายประโยชน์ตอบแทน หรือ เงินปันผลให้สอดคล้องกับสถานะเงินสดของกองทุนและทรัสต์มากยิ่งขึ้น โดยเพิ่มรายการที่ให้นำมาปรับปรุงกำไรสุทธิก่อนการจ่ายเงินปันผลได้ เช่น รายการลูกหนี้ค้างชำระค่าเช่าหรือค่าบริการ เป็นต้น

(4) ให้ผู้ขออนุญาตเสนอขายหน่วยทรัสต์สามารถยื่นขอขยายระยะเวลาการเสนอขายได้อีก 6 เดือน เช่นเดียวกับการเสนอขายหุ้น โดยรายงานประเมินมูลค่าทรัพย์สินต้องสะท้อนปัจจัยที่สำคัญและมีอายุไม่เกิน 1 ปี

(5) การส่งเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการขอมติให้แก่ผู้ถือหน่วยสามารถทำในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ได้

นอกจากนี้ เพื่อบรรเทาผลกระทบจากการระบาดของโรคติดเชื้อไวรัสโคโรนา 2019 (โควิด-19) คณะกรรมการ ก.ต.ท. ได้มีมติให้ผ่อนผันหลักเกณฑ์สำหรับการดำเนินการในปี 2563 ในเรื่องดังต่อไปนี้

(1) การตรวจตราทรัพย์สิน

(2) สัดส่วนของรายได้ประจำเมื่อเทียบกับรายได้รวม

(3) ให้ทรัสต์เพื่อการลงทุน ในอสังหาริมทรัพย์สามารถขอมติเวียนได้ (ไม่รวมถึงกรณีขายทรัพย์สิน)

(4) ลดระยะเวลาการส่งเอกสารขอมติล่วงหน้าจากไม่น้อยกว่า 30 วันเป็นไม่น้อยกว่า 14 วัน

(5) ให้กองทุนและทรัสต์สามารถกู้ยืมระยะสั้นเพื่อเสริมสภาพคล่องได้

(6) กรณีผู้ประเมินไม่สามารถทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน ให้ผู้จัดการกองขอผ่อนผันต่อ ก.ล.ต. ได้ นอกจากนี้ ต้องวิเคราะห์และเปิดเผยถึงผลกระทบจากโควิด-19 ที่มีต่อกองให้ผู้ลงทุนทราบด้วย

(7) ผ่อนผันเกณฑ์การจ่ายเงินปันผล โดยให้สามารถหักรายการลูกหนี้ที่ค้างชำระค่าเช่าในการคำนวณกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของกองทุนได้