บขส. เปิด Market Sounding ดึงเอกชนพัฒนาที่ดิน 1.6 พันล้าน
บขส. เปิด Market Sounding ขุมทรัพย์ที่ดิน 4 แปลง มูลค่ารวมกว่า 1.6 พันล้าน เตรียมเปิดประมูล 2 พื้นที่ก่อน บริเวณแยกไฟฉาย กับ ชลบุรี ภายในเดือนมีนาคมนี้
วันที่ 11 มกราคม 2565 นายสัญลักข์ ปัญวัฒนลิขิต กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ขนส่ง จำกัด (บขส.) เป็นประธานเปิดงานรับฟังความคิดเห็น เพื่อประเมินความสนใจจากกลุ่มนักลงทุน (Market Sounding) สำหรับการให้เอกชนร่วมลงทุนการพัฒนาที่ดินในกรรมสิทธิ์ของบริษัท ขนส่ง จำกัด
สำหรับ Market Sounding ในครั้งนี้มีที่ดินที่นำเสนอทั้งสิ้น 4 แปลง คือ 1.ที่ดินบริเวณแยกไฟฉาย 2.สถานีเดินรถชลบุรี จ.ชลบุรี 3.สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (ปิ่นเกล้า) และ 4.สถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (เอกมัย) โดยมีที่ดินรวมกว่า 30 ไร่ ราคาประเมินของกรมธนารักษ์รวมกว่า 1.6 พันล้านบาท
โดยนายสัญลักษข์ได้นำเสนอรายละเอียดของโครงการดังนี้
- แปลงที่ 1 ที่ดินบริเวณแยกไฟฉายนั้นมีขนาดพื้นที่ 3 ไร่ 3 งาน 94 ตารางวา โดยมีมูลค่ารวม 98,090,000 บาท ตั้งอยู่ในผังเมืองสีน้ำตาล ประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นสูง และสีแดง ประเภทพาณิชยกรรม
- แปลงที่ 2 ที่ดินที่เป็นที่ตั้งของสถานีเดินรถชลบุรี จังหวัดชลบุรี พื้นที่ 5 ไร่ 1 งาน 11 ตารางวา มีมูลค่ารวม 151,805,000 บาท ตั้งอยูในเขตผังเมืองสีแดง ประเภทพาณิชยกรรม
- แปลงที่ 3 ที่ดินซึ่งเดิมเคยเป็นที่ตั้งของสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ(สายใต้) ปิ่นเกล้า พื้นที่รวม 15 ไร่ มีมูลค่ารวม 396,798,000 บาท ตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีส้ม
- แปลงที่ 4 ที่ดินซึ่งเดิมเป็นที่ตั้งของสถานีขนส่งของสถานีผู้โดยสารกรุงเทพ(เอกมัย) พื้นที่รวม 7 ไร่ 3 งาน 15 ตารางวา มูลค่ารวมกว่า 1,012,375,000 บาทซึ่งตั้งอยู่ในเขตผังเมืองสีน้ำเงิน
นายสัญลักข์ เปิดเผยว่า บขส.ได้เล็งเห็นถึงความสำคัญของการประเมินความสนใจของนักลงทุนภาคเอกชน (Market Sounding) จึงได้มีการจัดงานครั้งนี้ขึ้น เพื่อที่ บขส.จะได้นำข้อมูลที่ได้รับไปประกอบการพิจารณาขั้นตอนการคัดเลือกเอกชน จัดทำรูปแบบและเงื่อนไขการลงทุน เพื่อตอบสนองแรงจูงใจจากนักลงทุน ประกอบกับการเดินหน้าพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ของ บขส.
สอดคล้องกับนโยบายของนายศักดิ์สยาม ชิดชอบ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคม และคณะกรรมการบริษัทฯ ที่ให้ บขส. หารายได้เพิ่มขึ้น ทดแทนรายได้ค่าโดยสารที่หายไป
หลังการรับฟังความคิดเห็นจากนักลงทุน บขส. จะประกาศข้อกำหนดและเงื่อนไขการบริหารโครงการพัฒนาพื้นที่ (TOR) เพื่อเชิญชวนให้เอกชนเสนอแผนพัฒนาพื้นที่บริเวณแยกไฟฉาย พื้นที่ 3 ไร่เศษ และสถานีเดินรถชลบุรี จังหวัดชลบุรี พื้นที่ 5 ไร่เศษ ภายในเดือนมีนาคม พ.ศ. 2566 ผู้ที่สนใจสามารถติดต่อสอบถามได้ที่ อีเมล [email protected] โทรศัพท์ 0-2537-8331, 0-2936-2895
ส่วนพื้นที่บริเวณสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (ปิ่นเกล้า) พื้นที่ 15 ไร่ และสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (เอกมัย) พื้นที่ 7 ไร่เศษ อยู่ระหว่างศึกษาข้อมูลโครงการนำเสนอค่าตอบแทนและการลงทุนในอนาคต ซึ่ง บขส.จะเปิดรับฟังความคิดเห็นผู้มีส่วนได้เสียต่อไป
เนื่องจากสถานีขนส่งฯ ทั้ง 2 แห่ง ยังเปิดให้บริการเดินรถอยู่ และในอนาคตอาจย้ายจุดจอดรถตู้จากสถานีขนส่งฯ (สายใต้) ปิ่นเกล้า ไปรวมที่สถานีขนส่งฯ (สายใต้) บรมราชชนนี ขณะที่สถานีเอกมัย มีแผนปรับเปลี่ยนจุดจอดเช่นเดียวกัน โดยจะมีการย้ายรถโดยสารออกทั้งหมดไปให้บริการ ณ สถานที่ที่เหมาะสม ซึ่งอยู่ระหว่างเจรจาหารือ เพื่อให้ได้ข้อสรุป
คาดว่าผลศึกษาจะแล้วเสร็จภายในปีงบประมาณ 2566 จากนั้นเสนอคณะกรรมการ (บอร์ด) บขส. และ กระทรวงคมนาคมเห็นชอบก่อนออกทีโออาร์ปี 2567 และเปิดประมูลตามขั้นตอนต่อไป
บขส. ประเมินว่า ในการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชย์ โดยเปิดให้เอกชนลงทุนเช่าพื้นที่ ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี ตามที่กฎหมายกำหนด บขส. จะได้รับค่าตอบแทนค่าเช่า และค่าธรรมเนียม ในพื้นที่ 3 แห่ง รวมประมาณ 1,094 ล้านบาท แบ่งเป็น พื้นที่สามแยกไฟฉาย 190 ล้านบาท พื้นที่สถานีเดินรถชลบุรี 364 ล้านบาท และสถานีขนส่งปิ่นเกล้า 540 ล้านบาท ส่วนที่ดินเอกมัย อยู่ระหว่างดำเนินการเพื่อพิจารณาให้ได้ข้อสรุปต่อไป