ภูเขาคอนโดทะลัก”เตาปูน-ประชาชื่น” โซนรถไฟฟ้า 3 สีแข่งดุ-ซัพพลายสะสม 1.5 หมื่นยูนิต

สำรวจตลาดคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าสายสี “ม่วง-แดง-น้ำเงิน” ทำเลย่านเตาปูน-บางโพ-บางซ่อนสุดฮอต! ปักหมุด 15 โครงการ ซัพพลายทะลักกว่า 1.5 หมื่นยูนิต บิ๊กแบรนด์ “พฤกษา-อนันดา-เสนา-ศุภาลัย-แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์-เพอร์เฟค” แห่ลงทุนพรึ่บ ตั้งราคาขายยูนิตละ 1-6 ล้าน เจาะกำลังซื้อคนรุ่นใหม่ วัยทำงาน เผยการขายยังอืด กระหน่ำโปรฯลดราคา ระบายสต๊อก เร่งปิดการขายโครงการ

ผู้สื่อข่าว “ประชาชาติธุรกิจ” ลงพื้นที่สำรวจโครงการคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระและหัวลำโพง-บางแค) สายสีม่วง (เตาปูน-คลองบางไผ่) และสายสีแดง (บางซื่อ-ตลิ่งชัน) ทำเลรอบ 3 สถานี ได้แก่ สถานีเตาปูนจุดตัด 2 รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยายกับสายสีม่วง สถานีบางโพของสายสีน้ำเงินและสถานีบางซ่อนของสายสีแดง พบว่ามีบิ๊กแบรนด์อสังหาริมทรัพย์เข้าไปลงทุนสร้างคอนโดมิเนียม 15 โครงการ รวม 15,566 ยูนิต (ดูแผนที่) รวมมูลค่าโครงการ 34,000 ล้านบาท ตั้งราคาขายต่ำกว่า 1 ล้านบาทถึงกว่า 6 ล้านบาทต่อยูนิต

จัดโปรลดราคาเร่งปิดการขาย

การสำรวจเริ่มต้นที่ “สถานีเตาปูน” บนถนนประชาราษฎร์สาย 2 บริเวณสี่แยกมีโครงการ “ไอดีโอ โมบิ บางซื่อ-แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์” ของ บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ห่างจากสถานีเตาปูนเพียง 300 เมตร จำนวน 661 ยูนิต ราคาขาย 2.81-5.87 ล้านบาทต่อยูนิต หรือ 129,000 บาทต่อตารางเมตร มียูนิตเหลือขายเล็กน้อย จัดโปรโมชั่นฟรีเฟอร์นิเจอร์

ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการใหม่ “นิชไพร์ด เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์” ของ บมจ. เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำนวน 742 ยูนิต อยู่ระหว่างการก่อสร้าง คาดว่าจะแล้วเสร็จ เม.ย. 2563 ราคา 3.3 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นถึง 30 เม.ย.นี้ มอบส่วนลดมูลค่า 150,000 บาท และแถม iPad Pro

เมื่อเลาะไปตามถนนประชาราษฎร์สาย 2 จนถึงสถานีบางโพ มีโครงการ “ชีวาทัย อินเตอร์เชนจ์” ของ บมจ.ชีวาทัย จำนวน 279 ยูนิต ปิดการขายแล้ว ติด ๆ กันเป็น “เดอะ ริชพาร์ค เตาปูน อินเตอร์เชนจ์” ของ บมจ. ริชี่เพลส 2002 จำนวน 700 ยูนิต ราคา 1.99-3.29 ล้านบาท หรือ 100,000 บาทต่อตารางเมตร เหมาะซื้ออยู่เองและปล่อยเช่า โดยราคาเช่าอยู่ที่ 8,500-10,000 บาทต่อเดือน เหลือขาย 20 ยูนิต จัดโปรโมชั่นทุกชั้นขายราคาเดียว 2.69 ล้านบาท ฟรีแอร์ และเฟอร์นิเจอร์

ถัดมา “เดอะ สเตจ เตาปูน อินเตอร์เชนจ์” ของ บจ.เรียลแอสเสท ดีเวลลอปเม้นท์ สูง 36 ชั้น 773 ยูนิต ราคา 2.7 ล้านบาทต่อยูนิต หรือ 110,000 บาทต่อตารางเมตร เหลือขาย 100 ยูนิต จัดโปรโมชั่นลดราคา 3 แสนบาท ราคาเช่าอยู่ที่ 13,000 บาทต่อเดือน

จากนั้นมี “เดอะ ทรี อินเตอร์เชนจ์” ของ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท จำนวน 1,727 ยูนิต ราคา 4.79 ล้านบาทต่อยูนิต หรือ 82,000-91,000 บาทต่อตารางเมตร ห่างจากสถานีเตาปูน 500 เมตร และสถานีบางโพ 200 เมตร ใกล้กับศูนย์การค้าเกตเวย์บางซื่อ จัดโปรโมชั่นลดราคา 4 แสนบาท ฟรีค่าใช้จ่ายโอนกรรมสิทธิ์

“ชีวาทัย เรสซิเดนซ์ บางโพ” ของ บมจ.ชีวาทัย จำนวน 172 ยูนิต ราคา 4.6-4.19 ล้านบาท หรือ 125,00 บาทต่อตารางเมตร ห่างจากสถานีบางโพ 80 เมตร เหลือขาย 50 ยูนิต ราคาปล่อยเช่า 20,000 บาทต่อเดือน จัดโปรโมชั่นลดราคาจาก 4.6 ล้านบาท เหลือ 4.19 ล้านบาท เลยจาก “สถานีบางโพ” ติดแม่น้ำเจ้าพระยา เป็นโครงการ “333 ริเวอร์ไซด์” ของ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำนวน 950 ยูนิต ปัจจุบันปิดการขายแล้ว

7 โครงการยึดบางซ่อน-ประชาชื่น

ขณะที่ช่วงจาก “สถานีเตาปูน” มุ่งหน้า “สถานีบางซ่อน” เป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างสายสีม่วงกับสายสีแดง มีคอนโดฯ กระจุกตัวสถานีบางซ่อน 7 โครงการ เพราะนอกจากจะมีรถไฟฟ้า 2 สายที่เป็นตัวดึงดูด ยังอยู่ใกล้ตลาดบางซ่อนและคอมมิวนิตี้มอลล์ ชุมทางสยามยิปซี ได้แก่ ริชพาร์ค บางซ่อน ของ บมจ.ริชี่ เพลช 2002 ปัจจุบันปิดการขายแล้ว, เมโทรสกาย ประชาชื่น ของ บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำนวน 1,319 ยูนิต เหลือขาย 45% ราคา 1.9-2.6 ล้านบาท จัดโปรโมชั่นจอง 5,000 บาท พร้อมส่วนลดเงินโอน 150,000 บาท,

ยูดีไลท์บางซื่อสเตชั่น ของ บจ.แกรนด์ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำนวน 645 ยูนิต ปิดการขายแล้ว, ศุภาลัยเวอเรนด้า รัชวิภา-ประชาชื่นของ บมจ.ศุภาลัย จำนวน 1,731 ยูนิต เหลือขาย 200 ยูนิต ราคา 1.8 ล้านบาท ยูดีไลท์ บางซ่อนสเตชั่น ของแกรนด์ยูนิตี้ฯ จำนวน 527 ยูนิต เหลือขาย 10% ราคา 3.5 ล้านบาท,

ไอดีโอ โมบิ วงศ์สว่างอินเตอร์เชนจ์ ของ บมจ.อนันดา จำนวน 559 ยูนิต ราคา 1.99 ล้านบาท และเจ้นท์โฮม บางซ่อน ของ บจ.รีเจ้นท์ กรีนเพาเวอร์ เหลือขาย 20 ยูนิตจากทั้งหมด 4,000 ยูนิต ลดราคาทุกห้องเหลือ 999,000 บาท

สต๊อกเก่าท่วมสายสีม่วง

นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บมจ.ศุภาลัย เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ภาพรวมตลาดคอนโดฯแนวสายสีม่วงถือว่าดีขึ้นแต่ยังดีไม่พอ เนื่องจากการระบายสต๊อกค่อนข้างช้า ในทำเลแยกแครายจนถึงสถานีเตาปูน แม้จะเชื่อมกับสายสีน้ำเงินแล้วก็ตาม ขณะที่ช่วงสถานีคลองบางไผ่ถึงสถานีบางใหญ่การระบายสต๊อกดีขึ้น

สำหรับศุภาลัยมีคอนโดฯแนวสายสีม่วง 4 โครงการ ได้แก่ เวอเรนด้า ประชาชื่น, ศุภาลัย ลอฟท์ แคราย, เวอเรนด้า รัตนาธิเบศร์ และซิตี้รีสอร์ท สถานีพระนั่งเกล้า มียูนิตเหลือขายรวม 1,000 ยูนิต ซึ่งการขายยังขายได้เรื่อย ๆ

หากยังไม่มีสต๊อกใหม่เข้ามาเพิ่ม อาจจะทำให้ปิดการขายเร็วขึ้น