คอนโดสุขุมวิทตอนต้น-สำโรง ถูก-แพงต่างกัน 32-59%

คอลัมน์ ดาต้าเบส

ดาต้าเบสจากโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์ “ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย” จัดทำรายงานผลสำรวจทำเลอ่อนนุช-บางนา-แบริ่ง-สำโรงราคาคอนโดมิเนียมทำเลสุขุมวิทตอนต้น-เอกมัย พบว่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรช่วงสุขุมวิทซอย 1-63 ณ สิ้นปี 2560 อยู่ที่ 181,800 บาท โต 15% และมีแนวโน้มราคาปรับสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามต้นทุนที่ดินแพง กดดันดีเวลอปเปอร์หันมาให้ความสนใจทำเลสุขุมวิทตอนปลาย อย่าง “อ่อนนุช-บางนา-แบริ่ง-สำโรง”

โดยซัพพลายสะสมเพิ่มจาก 57,622 ยูนิตในปี 2559 เป็น 62,361 ยูนิตในปี 2560 เติบโตเฉลี่ย 8.2% ต่อปี

ทำเลหลักครอบคลุมพื้นที่ตั้งแต่สุขุมวิทซอย 77-เทพารักษ์ และสุขุมวิทซอย 50-ปู่เจ้าสมิงพราย ณ สิ้นไตรมาส 4/60 ในด้านดีมานด์มีผลตอบรับที่ดีจากผู้ซื้อ โดยโครงการเปิดตัวปี 2553-2560 มีอัตราการขายเฉลี่ย 96% ในขณะที่โครงการเปิดตัวในปี 2552 ปิดการขายไปหมดแล้ว

หากโฟกัสเฉพาะโครงการเปิดตัวใหม่ในปี 2560 มีอัตราขายเฉลี่ย 65% ลดลงจากปีก่อนหน้าเล็กน้อย สอดคล้องกับซัพพลายที่มีปริมาณลดลงเช่นเดียวกัน เฉลี่ยยอดขายโครงการละ 60-90%

ทั้งนี้ วิเคราะห์รายทำเล ราคาเฉลี่ยอ่อนนุช, บางนา, แบริ่ง-สำโรง อยู่ที่ 105,600 บาท, 86,600 บาท และ 63,500 บาท ตามลำดับ เทียบกับราคาเฉลี่ยโซนเอกมัยอยู่ที่ 154,500 บาท/ตารางเมตร หรือเท่ากับมีราคาขายต่ำกว่าเอกมัย 32% 44% และ 59% ตามลำดับ