เน็กซัสฯชี้ออฟฟิศกลุ่มเจริญฯ 3 แห่งบนถนนพระราม 4 ดันซัพพลายใหม่พุ่ง 3.5 แสน ตร.ม
.นายธีระวิทย์ ลิ้มทองสกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด เปิดเผยว่า ตลาดอาคารสำนักงานในย่านธุรกิจมีแนวโน้มในการแข่งดุเดือด มีอัตราว่างของพื้นที่เช่าอยู่ในระดับต่ำ ค่าเช่าสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่า 3-4 ปีข้างหน้ามีอุปทานใหม่เกิดขึ้นในตลาดอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าอุปทานที่เพิ่มขึ้นจะสูงขึ้น 30% จาก 1.175 ล้านตารางเมตร
“มองย้อนกลับไปในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา อัตราว่างเฉลี่ยของสำนักงานอยู่ที่ 10% ถือว่าอยู่ในระดับต่ำว ล่าสุดอัตราว่างกลับน้อยลงไปอีก เพียง 7-8% เท่านั้นมีแนวโน้มที่จะลดลงต่อเนื่อง เป็นผลมาจากมีการลงทุนของต่างชาติและการเติบโตของธุรกิจของไทย”
อย่างไรก็ตาม สถานการณ์ดังกล่าวคงอยู่อีกไม่นานนัก เนื่องจากมีการเปิดตัวเมกะโปรเจกต์มากมาย โดยเฉพาะถนนพระรามที่ 4 จะมีอาคารสำนักงานเพิ่ม 3 โครงการ คือ สามย่านมิตรทาวน์, วัน แบงคอก, และเดอะ ปาร์ค โดยทั้ง 3 โครงการเป็นของกลุ่มเจริญ สิริวัฒนภักดี คาดว่ามีพื้นที่เช่ารวม 350,000 ตารางเมตร คิดเป็น 30% ของพื้นที่เช่าสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจ แต่ละโครงการสร้างเสร็จในเวลาไล่เลี่ยกัน ส่งผลให้อุปสงค์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วใน 3-4 ปีข้างหน้า คาดว่าจะส่งผลกระทบให้ตัวเลขอัตราว่างของพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานสูงขึ้นมากกว่า 10% เป็นครั้งแรกในรอบ 10 ปี
ทั้งนี้ ตัวเลขอัตราว่างของอาคารสำนักงานเกรดเอเป็นตัวเลขค่าเฉลี่ยมาตรฐานเมื่อเปรียบเทียบกับตัวเลขของภูมิภาคเอเชีย จากการสำรวจของ Cushman & Wakefield พันธมิตรของเน็กซัสฯ อัตราว่างของพื้นที่เช่าสำนักงานเกรดเอไตรมาส 2/61 ยังคงอยู่ในระดับที่ใกล้เคียงกัน และอัตราว่างของกรุงเทพฯ อยู่ในเกณฑ์น่าพอใจเมื่อเทียบกับสิงคโปร์ ฮ่องกง เซี่ยงไฮ้ ปักกิ่ง
และไตรมาส 3/61 อัตราค่าเช่าของอาคารสำนักงานเกรดเอมีค่าเช่าสูงสุด 1,500 บาท/ตารางเมตร/เดือนราคาเฉลี่ย 980 บาท/ตารางเมตร/เดือน
นอกจากนี้ยังพบว่า อายุเฉลี่ยของสำนักงานเกรดเอในย่านศูนย์กลางธุรกิจอยู่ที่ 17 ปีบางอาคารเริ่มมีแผนปรับปรุงที่ชัดเจน หรือมีแผนสร้างอาคารใหม่ทดแทนของเดิม เพราะอายุของอาคารส่งผลต่อราคาค่าเช่าด้วย อาคารสำนักงานใหม่ที่อายุไม่เกิน 5 ปี สามารถทำราคาค่าเช่าเฉลี่ยได้สูงถึง 1,200 บาท/ตารางเมตร/เดือน ทำให้ผู้ประกอบการหลายรายเริ่มปรับปรุงพื้นที่เพื่อให้ได้ค่าเช่าที่สูงขึ้น โดยเฉพาะอาคารเกรดบีในย่านสีลม ในอนาคตคาดว่าสีลมจะมีการพัฒนาอาคารสำนักงานเกรดเอเพิ่มมากขึ้น