ดัชนีราคาบ้าน-คอนโดท็อป 5 “แอร์พอร์ตลิงก์, ปทุมวัน, บางซื่อ-ดุสิต, ห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง, สุขุมวิทตอนกลาง”

ฝ่ายประชาสัมพันธ์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) เผยแพร่รายงานการจัดทำดัชนีราคาห้องชุดใหม่รายไตรมาส โดยทำการสำรวจราคาขายของโครงการอาคารชุดสร้างใหม่ที่ยังอยู่ระหว่างการขาย (มีหน่วยเหลือขายตั้งแต่ 6 หน่วยขึ้นไป) ในพื้นที่กรุงเทพฯและปริมณฑล 2 จังหวัด (นนทบุรี สมุทรปราการ) ไม่นับรวมห้องชุดมือสอง โดยใช้ราคาปี 2555 เป็นปีฐาน

ไตรมาส 3/61 ภาพรวมดัชนีราคาห้องชุดใหม่อยู่ระหว่างขายมีค่าเท่ากับ 143.0 จุด ค่าดัชนีปรับเพิ่มขึ้น 11.0% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่ม 2.8% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/61 เป็นผลมาจากโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าเส้นทางใหม่ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีความคืบหน้าการก่อสร้างไปมาก

เมื่อจำแนกเป็นรายพื้นที่พบว่า ดัชนีราคาห้องชุดใหม่อยู่ระหว่างขาย 143.8 จุด ปรับตัวเพิ่มขึ้น 11.7% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่ม 3.3% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/61

ส่วนราคาห้องชุดใหม่ในจังหวัดนนทบุรีและสมุทรปราการมีค่าดัชนี 138.6 จุด เพิ่มขึ้น 8.0% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 8.0% เทียบกับไตรมาส 2/61

จากการสำรวจยังพบว่า พื้นที่ราคาห้องชุดใหม่ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุด 5 ลำดับแรก ได้แก่ 1.แนวรถไฟฟ้า Airport Link ราคาเพิ่มขึ้น 35.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ราคาปรับลดลง 1.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/61

2.เขตปทุมวัน ราคาเพิ่ม 34.9% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่ม 0.1% เทียบกับไตรมาส 2/61

3.เขตบางซื่อ-ดุสิต ราคาปรับเพิ่ม 33.5 % เทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ลดลง 3.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/61

4.เขตห้วยขวาง-จตุจักร-ดินแดง ราคาเพิ่ม 30.8% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่ม 7.2% เมื่อเทียบกับไตรมาส2/61

5.เขตสุขุมวิทตอนกลาง ราคาเพิ่ม 16.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่ราคาปรับลดลง 10.9% เทียบกับไตรมาส 2/61

สำหรับรูปแบบรายการส่งเสริมการขายในไตรมาส 3/61 ส่วนใหญ่ 59.1% มีข้อเสนอเป็นของแถม เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ฯลฯ รองลงมาร้ 20.0% เป็นส่วนลดเงินสด และ 20.9% เป็นการออกค่าธรรมเนียมในการโอนให้กับลูกค้า

ในขณะที่บ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย (บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์) พบว่า รายการส่งเสริมการขายในไตรมาส 3/61 ส่วนใหญ่ 36.1% มีข้อเสนอเป็นการออกค่าธรรมเนียมในการโอนให้ผู้ซื้อ และฟรีค่าส่วนกลาง รองลงมา 34.7% มีข้อเสนเป็นของแถม เช่น เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน ปั๊มน้ำ แท้งค์น้ำ และ 29.2% มีข้อเสนอเป็นส่วนลดเงินสด

ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่พื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนีเท่ากับ 123.0จุด ปรับเพิ่มขึ้น 4.3% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และปรับเพิ่ม 0.4% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/61 แบ่งเป็น “กรุงเทพฯ” มีค่าดัชนีเท่ากับ 122.5จุด เพิ่มขึ้น 4.1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.7% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/61

ส่วนปริมณฑล 3 จังหวัด (นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ) มีค่าดัชนีเท่ากับ 124.0 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 5.0% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่ม 0.9% เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/61

หากพิจารณาดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในแต่ละประเภท ได้แก่ บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ จะพบการเปลี่ยนแปลงของดัชนีราคา ดังนี้

1.”ดัชนีราคาบ้านเดี่ยว” มีค่าดัชนีเท่ากับ 121.1 จุด เพิ่มขึ้น 4.0% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.2% เทียบกับ
ไตรมาส 2/61 และเมื่อจำแนกตามพื้นที่แล้ว พบว่ากรุงเทพฯ มีค่าดัชนี 120.8 จุด เพิ่มขึ้น 4.0% เทียบกับช่วงเดียวกันของ
ปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1.1% เทียบกับไตรมาส 2/61, ปริมณฑล 3 จังหวัด มีค่าดัชนี 122.2 จุด เพิ่มขึ้น 4.8% เทียบกับช่วงาเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 1.0% เทียบกับไตรมาส 2/61

2.”ดัชนีราคาทาวน์เฮ้าส์” มีค่าดัชนี 125.0 จุด เพิ่มขึ้น 4.7% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่ม 0.6% เทียบกับ
ไตรมาส 2/61 แบ่งเป็นพื้นที่กรุงเทพฯ มีค่าดัชนี 124.0 จุด เพิ่มขึ้น 4.2% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และเพิ่มขึ้น 0.5% เทียบกับไตรมาส 2/61, ปริมณฑล 3 จังหวัดมีค่าดัชนี 126.3 จุด เพิ่มขึ้น 5.3% เทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน และบเพิ่มขึ้น 0.9%
เมื่อเทียบกับไตรมาส 2/61

+++