รีทส์ “BOFFICE” ออฟฟิศบิลดิ้งพร้อมพงษ์

คอลัมน์ Look Around

อีกช่องทางลงทุนที่น่าสนใจ คือ การลงทุนในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REITs) ที่จะให้ผลตอบแทนมากกว่าและสม่ำเสมอ แต่ก็ต้องลงทุนระยะยาว

การเลือกลงทุนใน REITs จะต้องดูว่า ตัวสินทรัพย์ ทำเลหนุนรายได้ค่าเช่าอย่างไร โอกาสการเพิ่มค่าเช่า

วันนี้ REITs อีกแห่งที่น่าสนใจลงทุนและมีแผนจะขายหน่วยลงทุนแก่นักลงทุนทั่วไป คือ ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ภิรัชออฟฟิศ รีท หรือ Bhiraj Office REIT (BOFFICE) จะเข้ามาลงทุนในสิทธิการเช่าพื้นที่บางส่วนของอาคารสำนักงานภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์ ประมาณ 49,700 ตารางเมตร ซึ่งเป็นสำนักงานเกรด A ตั้งอยู่ทำเลทองถนนสุขุมวิท-พร้อมพงษ์ โดยมีระยะเวลา 26 ปี 9 เดือน มูลค่าการลงทุน 6,605 ล้านบาท แบ่งเป็นการเสนอขายหน่วยทรัสต์มูลค่ารวมไม่เกิน 5,153 ล้านบาท และเงินกู้ระยะยาวในวงเงินไม่เกิน 1,750 ล้านบาท

ทั้งนี้ ข้อมูล ณ วันที่ 30 ก.ย. 2560 อาคารดังกล่าวมีผู้เช่า 98.7% ขณะที่อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 850-1200 บาท/ตร.ม. ซึ่งถือเป็นหนึ่งใน 5 ออฟฟิศบิลดิ้งที่ราคาค่าเช่าเกิน 1,000 บาท/ตร.ม./เดือน ขณะที่ผู้เช่าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มต่างชาติ 80% และอีก 20% เป็นกลุ่มคนไทย

ขณะที่ “ปิติภัทร บุรี” กรรมการบริหาร กลุ่มบริษัทภิรัชบุรี กล่าวว่า จากการนำเสนอข้อมูลทรัสต์นี้ให้แก่นักลงทุนสถาบันที่ผ่านมา ก็ได้รับความสนใจอย่างมาก ขณะนี้ BOFFICE อยู่ในขั้นตอนการพิจารณาของสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.) โดยเริ่มนับหนึ่งตั้งแต่วันที่ 9 พ.ย.ที่ผ่านมา และคาดว่าจะได้รับการอนุมัติเสนอขายหน่วยลงทุนและเข้าเทรดในตลาดหุ้นได้หลังอนุมัติ 45 วัน

ทั้งนี้ BOFFICE จะมีบริษัท ภิรัช รีท แมนเนจเม้นท์ จำกัด เป็นผู้จัดการกองทรัสต์ และบริษัท ภิรัช แมนเนจเม้นท์ จำกัด เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ บลจ.กสิกรไทยเป็นทรัสตี และมี บล.ทิสโก้ และธนาคารกสิกรไทยเป็นที่ปรึกษาทางการเงิน

นายสาวิตร ศรีศรันยพงษ์ ผู้บริหารกลุ่มงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย กล่าวว่า ประมาณการงวด 1 ปี (1 ม.ค.-31 ธ.ค. 2561) ผู้ถือหน่วยจะได้รับอัตราผลตอบแทนประมาณ 7.10% ซึ่งแบ่งเป็นเงินปันผล 2.32% และเงินลดทุน 4.98%

การลงทุนใน REITs จะช่วยเพิ่มโอกาสรับผลตอบแทนดี หากมีการกระจายพอร์ตลงทุนที่ลดความเสี่ยงสำหรับนักลงทุนทั่วไป