เปิดท็อป 10 คอนโดฯไฮโซ ราคาหลักร้อยล้าน-ค่าส่วนกลางเดือนละแสน

ผลสำรวจร้อนฉ่าแข่งกับอุณหภูมิใกล้จุดเดือดในช่วงเทศกาลสงกรานต์ 2567 จากสำนักวิจัยอสังหาริมทรัพย์ AREA ว่าด้วยห้องชุดราคาแพงที่สุดในประเทศไทย

โดย “ดร.โสภณ พรโชคชัย” ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA ระบุว่า สถิติ ณ สิ้นปี 2566 ห้องชุดที่แพงที่สุดที่อยู่ระหว่างขายในขณะนี้ มีราคา 195.965 ล้านบาท คิดเป็นตารางเมตร ละ 500,000 บาท

แน่นอนว่าห้องชุดราคาแพงกว่านี้เคยมีมาแล้ว ปิดการซื้อขายที่หน่วยละ 600 ล้านบาท หรือตารางเมตรละ 800,000 บาท แต่ขายไปหมดแล้ว เจ้าของสถิติคือโครงการ 98 ไวร์เลส พัฒนาโดยค่ายแสนสิริ

“ข้อมูลห้องชุดราคาแพง ที่ราคาเกินห้องละ 90 ล้านบาท จากการสำรวจในตลาดพบว่ามี 10-11 อันดับ โดยห้องชุดสุดหรูเหล่านี้ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพในย่านธุรกิจ และที่ดินราคาแพง มีสิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมทั้งห้างสรรพสินค้า โรงแรมระดับ 5 ดาว โรงเรียนนานาชาติ อยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอสและรถไฟใต้ดิน”

อัพเดตล่าสุด มาดู 10 อันดับห้องชุดสุดแพง ที่มีราคาเริ่มต้นห้องละ 92-195 ล้านบาท โดยที่มีอีก 1 อันดับที่ราคาขายเบียดเสียดสูสีมากับอันดับ 10 เพราะราคาแตกต่างกันเพียง 8 แสนบาทบวกลบ รายละเอียดมีดังนี้

ดุสิตเรสซิเดนเซสติดท็อป 3

อันดับ 1 ราคายูนิตละ 195.965 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ “โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์” ทำเลโครงการอยู่ซอยเจริญกรุง 64 ถนนเจริญกรุง แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพฯ ออกแบบเป็นคอนโดมิเนียมไฮไรส์ ความสูง 73 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 391.93 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน ราคาตารางเมตรละ 500,000 บาท มีหน่วยเหลือขาย 4 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)

อันดับ 2 ราคายูนิตละ 186.75 ล้านบาท แบรนด์ “สโคป ทองหล่อ” ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ถนนสุขุมวิท แขวงพระโขนง เขตคลองเตย กรุงเทพฯ ออกแบบเป็นคอนโดฯไฮไรส์ สูง 32 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 415 ตารางเมตร แนวคิดออกแบบเป็นห้องเพนต์เฮาส์ 1 ชั้นมีเพียง 1 ห้อง ราคาตารางเมตรละ 450,000 บาท มีหน่วยเหลือขาย 10 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท สโคป จำกัด

อันดับ 3 ราคายูนิตละ 180 ล้านบาท รูปแบบการขายเป็นสิทธิการเช่า-Leasehold แบรนด์โครงการ “ดุสิต เรสซิเดนเซส แอนด์ ดุสิต พาร์คไซด์” เป็นองค์ประกอบสำคัญในโครงการดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ทำเลที่ตั้งอยู่หัวถนนพระรามที่ 4 ตัดกับถนนสีลม แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ และติดกับรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีสีลม กับสถานีรถไฟใต้ดินศาลาแดง ออกแบบเป็นคอนโดฯไฮไรส์ สูง 69 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 395 ตารางเมตร โดยห้องชุดแพงสุดเป็นห้องเพนต์เฮาส์ อยู่ในโซนเรสซิเดนเชียล (รูปแบบเป็นโครงการมิกซ์ยูส มีพื้นที่รีเทลและโรงแรมด้วย) ราคาตารางเมตรละ 455,696 บาท มีหน่วยเหลือขาย 6 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท วิมานสุริยา จำกัด

สุนทรียาเบียด MQDC-รมย์

อันดับ 4 ราคายูนิตละ 180 ล้านบาท แบรนด์โครงการ “มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ คอนโดมิเนียม” ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.7 แขวงบางแก้ว เขตบางพลี สมุทรปราการ ทำเลที่เชื่อมการเดินทางแบบไร้รอยต่อไปยังโซน EEC ซึ่งเป็นฐานการผลิตสำคัญของประเทศไทย ออกแบบเป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ ความสูง 7-8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 705 ตารางเมตร โดยห้องเพนต์เฮาส์ราคาตารางเมตรละ 255,319 บาท มีหน่วยเหลือขาย 2 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ รอยัล เรสซิเดนซ์ จำกัด

อันดับ 5 ราคายูนิตละ 158.4 ล้านบาท แบรนด์โครงการ “รมย์ คอนแวนต์” ทำเลที่ตั้งถนนคอนแวนต์ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพฯ ออกแบบเป็นคอนโดฯไฮไรส์ สูง 32 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 495 ตารางเมตร นำเสนอห้องชุดเพนต์เฮาส์ราคาตารางเมตรละ 320,000 บาท พื้นที่ส่วนกลางสไตล์รีสอร์ตที่เนรมิต Wellness Space and Facilities ไว้มากมาย โดยพื้นที่ตั้งแต่ชั้น 30-32 และชั้นดาดฟ้า หรือ Rooftop มีหน่วยเหลือขาย 2 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท พราว เรียล เอสเตท จำกัด

อันดับ 6 ราคายูนิตละ 118.16 ล้านบาท แบรนด์โครงการ “สุนทรียา ราชดำริ” รูปแบบขายสิทธิการเช่าระยะยาวหรือลีสโฮลด์ ทำเลที่ตั้งโครงการถนนราชดำริ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ หนึ่งในจุดขายอยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีราชดำริ ระยะห่างเพียง 200 เมตร ออกแบบเป็นคอนโดฯไฮไรส์ สูง 56 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 422.3 ตารางเมตร โดยห้องเพนต์เฮาส์ ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ราคาตารางเมตรละ 279,801 บาท มีหน่วยเหลือขาย 8 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท ดำริ เรสซิเด้นซ์ จำกัด ในเครืออารียา พร็อพเพอร์ตี้

A5 ส่งต้นสนฯ เข้าประกวด

อันดับ 7 ราคายูนิตละ 115.2 ล้านบาท แบรนด์โครงการ “คิว วัน สุขุมวิท” ทำเลที่ตั้งโครงการถนนสุขุมวิท แขวงคลองตัน เขตพระโขนง กรุงเทพฯ ทำเลติดรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีนานา ออกแบบเป็นคอนโดฯไฮไรส์ สูง 42 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 288 ตารางเมตร โปร่งสบายด้วยเพดานสูง 3 เมตร ฟังก์ชั่น 4 ห้องนอน ราคาตารางเมตรละ 400,000 บาท พื้นที่จอดรถส่วนตัว 2-6 คันต่อยูนิต มีหน่วยเหลือขาย 1 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน)

อันดับ 8 ราคายูนิตละ 105 ล้านบาท แบรนด์โครงการ “ต้นสน วัน เรสซิเดนซ์” ทำเลที่ตั้งโครงการซอยต้นสน ถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ จุดเด่นอยู่ใกล้รถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีชิดลมกับสถานีเพลินจิต ออกแบบเป็นคอนโดฯไฮไรส์ สูง 29 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 300 ตารางเมตร โดยห้องเพนต์เฮาส์นำเสนอในโมเดลห้องดูเพล็กซ์ (ห้องชุดที่มีบันไดขึ้น-ลงระหว่างชั้นในห้องเดียวกัน) ราคาตารางเมตรละ 350,000 บาท มีหน่วยเหลือขาย 2 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด หรือ A5 และบริษัท แค๊ปสโตน แอสเสท จำกัด

อันดับ 9 ราคายูนิตละ 94.272 ล้านบาท แบรนด์โครงการ “ดิ แอสเพน ทรี แอด เดอะ ฟอเรสเทียส์” ทำเลตั้งอยู่ถนนบางนา-ตราด กม.7 ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ไฮไลต์จุดขายเป็นโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อผู้สูงวัยที่มีบริการดูแลสุขภาพแบบองค์รวม ออกแบบเป็นคอนโดฯโลว์ไรส์ ความสูง 5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 213.77 ตารางเมตร ฟังก์ชั่น 2 ห้องนอน ห้องอเนกประสงค์ และสวนส่วนตัว ราคาตารางเมตรละ 440,997 บาท มีหน่วยเหลือขาย 7 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท รอยัล แอสเพน เอ็มคิวดีซี ทาวน์ จำกัด ในเครือ MQDC

สหพัฒน์แจ้งเกิดคิงสแควร์

อันดับ 10 ราคายูนิตละ 92.88 ล้านบาท แบรนด์โครงการ “คิงสแควร์ เรสซิเดนซ์” เป็นโครงการมิกซ์ยูสประกอบด้วยคอนโดฯ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ คอมมิวนิตี้มอลล์ ทำเลที่ตั้งอยู่ซอยโรงเรียนนานาชาติคิงส์คอลเลจกรุงเทพ ถนนรัชดาภิเษก แขวงบางโพงพาง เขตยานนาวา กรุงเทพฯเป็นคอนโดฯไฮไรส์ สูง 52 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 344 ตารางเมตร ที่จอดรถ 4 คัน ห้องดูเพล็กซ์เพนต์เฮาส์ ตารางเมตรละ 270,000 บาท มีหน่วยเหลือขาย 2 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท คิง สแควร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ในเครือสหพัฒน์

ทั้งนี้ การจัดอันดับท็อป 10 มีข้อมูลแถมอีก 1 โครงการ ซึ่งมีราคาแตกต่างจากอันดับ 10 เพียง 8 แสนบาท โดยมีราคายูนิตละ 92 ล้านบาท แบรนด์โครงการ “สโคป หลังสวน” ทำเลที่ตั้งอยู่ถนนหลังสวน แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพฯ ออกแบบเป็นคอนโดฯไฮไรส์ สูง 34 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 240 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน ทุกยูนิตเพดานห้องสูงโปร่ง 3.5 เมตร ราคาตารางเมตรละ 383,333 บาท มีหน่วยเหลือขาย 1 หน่วย พัฒนาโดย บริษัท สโคป จำกัด

“ดร.โสภณ” เพิ่มเติมข้อมูลตบท้ายด้วยว่า ห้องชุดราคาแพงเหล่านี้ เจ้าของห้องชุดมีภาระจ่ายค่าส่วนกลางที่ค่อนข้างสูง อยู่ที่ 250-300 บาทต่อตารางเมตร คำนวณไซซ์ห้องชุด 400 ตารางเมตร เท่ากับมีภาระจ่ายค่าส่วนกลางเดือนละ 1-1.2 แสนบาท และอาจถือได้ว่าอาจสูงกว่าสิงคโปร์ด้วยซ้ำไป

ทั้งนี้ ราคาแพงสุดในตอนนี้ที่เสนอเกือบ 196 ล้านบาท หากเปรียบเทียบกับห้องชุดตลาดแมสที่เสนอขายเฉลี่ย 3.75 ล้านบาท คำนวณเบื้องต้นคิดเป็นราคาที่แตกต่างกันถึง 52 เท่ากันเลยทีเดียว

• แบงก์เข้มปล่อยกู้คอนโดฯ พิษแอชตัน อโศก