AREA เผยอสังหาฯ กันยายน 2568 ดีขึ้น คาดทั้งปีลดลงแค่ 33% เทียบกับปี 2567

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล สถิติข้อมูลเปิดตัวใหม่ในเดือนกันยายน 2568 กระเตื้องขึ้นกว่าเดือนก่อน คาดว่าทั้งปีตลาดจะเปิดตัวลดลง -33% น้อยกว่าที่เคยประเมินไว้ว่าจะติดลบ -40%

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส หรือ AREA เปิดเผยว่า ผลการสำรวจข้อมูลการเปิดตัวบ้านและคอนโดมิเนียมโครงการใหม่ ในเดือนกันยายน 2568

ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีการเปิดตัวโครงการใหม่ 26 โครงการ จำนวน 6,074 หน่วย มีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 32,984 ล้านบาท

โดยในเดือนกันยายนในด้านการเปิดตัวโครงการใหม่ สัดส่วน 88% ยังคงเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่และบริษัทในเครือที่ครองส่วนแบ่งการตลาดมากที่สุด เน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยประเภทอาคารชุดระดับราคาปานกลางเป็นสำคัญ ส่วนบ้านแนวราบเน้นพัฒนาระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูงถึงระดับราคาสูง

สำหรับประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนกันยายน คือ อาคารชุด จำนวนหน่วย 3,250 หน่วย สัดส่วน 53.5% รองลงมา ทาวน์เฮาส์ 1,383 หน่วย 22.8% และบ้านเดี่ยว 741 หน่วย 12.2% ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

และมีอาคารชุดเข้าสู่ตลาดมากที่สุด ส่วนใหญ่ราคาปานกลาง รองลงมาเป็นทาวน์เฮาส์ส่วนใหญ่ราคาค่อนข้างถูก และมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ บ้านเดี่ยว 12,608 ล้านบาท สัดส่วน 38.2% รองลงมา อาคารชุด 12,011 ล้านบาท 36.4% และทาวน์เฮาส์ 4,448 ล้านบาท 13.5% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมด

จะเห็นว่าผู้ประกอบการหันมาเปิดโครงการในระดับราคาจับต้องได้มากขึ้น เพื่อตอบโจทย์กำลังซื้อที่ยังชะลอตัวจากเศรษฐกิจและดอกเบี้ย

ทั้งนี้ ภาพรวมตลาดในเดือนกันยายนนี้มีลักษณะเป็น “ตลาดสองขั้ว” กล่าวคือ ตลาดกลุ่มบนที่ยังมีดีมานด์ซื้อต่อเนื่องจากผู้มีรายได้สูงซึ่งไม่ถูกกระทบจากปัจจัยเศรษฐกิจมากนัก ขณะที่ตลาดกลาง-ล่างต้องอาศัยโครงการที่มีราคาจับต้องได้ เพื่อรองรับดีมานด์จริงและการซื้อลงทุนปล่อยเช่า

เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนกันยายน 2568 เป็นบริษัทรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ 7 บริษัท ดังนี้

1.บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) 2.บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) 3.บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) 4.บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) 5.บริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) 6.บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) และ 7.บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)

นอกจากนี้ ยังมีบริษัทในเครือ และบริษัททั่วไปที่อยู่นอกตลาดหลักทรัพย์ อีกหลายบริษัท หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไป

ดร.โสภณกล่าวว่า เมื่อเปรียบเทียบจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 9 เดือนแรก (มกราคม-กันยายน 2568) มีจำนวนเปิดใหม่ 185 โครงการ น้อยกว่า 9 เดือนแรกของปี 2567 จำนวน 91 โครงการ หรือลดลง -33.0% (9 เดือนแรกของปี 67 มีจำนวนรวม 276 โครงการ)

โดยมูลค่าโครงการ 9 เดือนแรกปี 2568 มีมูลค่ารวม 195,763 ล้านบาท ลดลง 87,705 ล้านบาท หรือลดลง -30.9% (9 เดือนแรกของปี 67 มีมูลค่ารวม 283,465 ล้านบาท)

และจำนวนหน่วยขายรวมของ 9 เดือนแรกปี 2568 มีจำนวน 29,399 หน่วย ลดลง 13,349 หน่วย หรือลดลง -31.2% (9 เดือนแรกของปี 67 มีจำนวนรวม 42,748 หน่วย)

แนวโน้มคาดว่าในปี 2568 ทั้งปี จะมีหน่วยขายเปิดใหม่ 42,000 หน่วย มากกว่าที่เคยคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ แต่ถือว่าลดลงจากปี 2567 (-32% จาก 61,453 หน่วย) รวมมูลค่าประมาณ 276,000 ล้านบาท (ลดลง -33% จาก 413,773 ล้านบาท)

หรือตกเป็นเงินหน่วยละ 6.571 ล้านบาท สถานการณ์จึงดีกว่าเท่าที่เคยคาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้