‘ออริจิ้น เพลย์ บางขุนนนท์’ คอนโดฯพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย

แม้ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ยังไม่ฟื้นตัวและผู้บริโภคเริ่มชะลอการตัดสินใจซื้อ แต่ดีมานด์ยังมีต่อเนื่อง โดยเฉพาะทำเลใกล้รถไฟฟ้าและแหล่งงาน ที่ยังเป็นตัวเลือกหลัก ทั้งซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงและซื้อเพื่อปล่อยเช่า

เจาะทำเล “บางขุนนนท์” จุดเชื่อมของรถไฟฟ้า 3 สาย “สีน้ำเงิน-สีส้ม-สีแดง” ด้วยอานิสงส์ของรถไฟฟ้าทำให้ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นทุกปี เฉลี่ยปีละ 8-10%

ขณะที่โครงการที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคอนโดฯ ทั้งกำลังก่อสร้างและพร้อมอยู่ ที่มีให้เลือกหลายแบรนด์ รวมถึงโครงการ “ออริจิ้น เพลย์ บางขุนนนท์ ทริปเปิ้ล สเตชั่น” ที่สร้างเสร็จและพร้อมเปิดตึกจริงให้ชม

“อภิสิทธิ์ สุนทรชูเกียรติ” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ออริจิ้น เวอร์ติเคิล คอร์ปอเรชั่น จำกัด กล่าวว่า วันที่ 23-24 พฤษภาคม 2569 จะเปิดตัวอย่างเป็นทางการโครงการออริจิ้น เพลย์ บางขุนนนท์ ทริปเปิ้ล สเตชั่น มีมูลค่า 1,745 ล้านบาท เป็นคอนโดฯ ไฮไรส์ในย่านบางขุนนนท์ อยู่ใกล้รถไฟฟ้า 3 สายได้แก่ สายสีน้ำเงิน สายสีส้มช่วงบางขุนนนท์-ศูนย์วัฒนธรรมฯ จะเปิดเดือนกรกฎาคม 2573 และสีแดงตลิ่งชัน-ศิริราช จะเริ่มสร้างในปีนี้

รายละเอียดโครงการพัฒนาเป็นอาคารสูง 30 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 476 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 130,000 บาทต่อ ตร.ม.หรือเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท เป็นคอนโดฯ มิกซ์เพตเฟรนลี่ มีโซนเลี้ยงสัตว์ได้ 4 ชั้น คิดเป็น 17% ของยูนิตทั้งหมด ห้องมีขนาด 22.5-34.9 ตร.ม. พร้อมห้องแบบ High Ceiling เพดานสูง 4.20 เมตร และพื้นที่จอดรถ 42% ไฮไลต์อยู่ที่ส่วนกลาง 8 ชั้น และสระว่ายน้ำที่เห็นวิวแม่น้ำเจ้าพระยา 270 องศา ยังใกล้เซ็นทรัล ปิ่นเกล้า โรงพยาบาลศิริราช และสถานศึกษา

“ราคาน้ำมันปรับตัวสูงขึ้น เป็นโอกาสสำหรับคนหาคอนโดฯ ใกล้รถไฟฟ้าและที่ทำงาน ทั้งอยู่อาศัยเองและซื้อลงทุนปล่อยเช่า”

ปัจจุบันโครงการมียอดขายแล้ว 90% เหลือ 44 ยูนิต เริ่มทยอยโอนปลายปี 2568 กว่า 70% เป็นชาวไทย 80% โดยเฉพาะกลุ่ม Gen X เป็นบุคลากรการแพทย์ ส่วนนักลงทุนมีประมาณ 30% โดยค่าเช่าห้อง 22-25 ตร.ม. อยู่ที่ 
12,000 บาทต่อเดือน ห้องเพดานสูงอยู่ที่ 20,000-25,000 บาทต่อเดือน และคิดเป็นยีลด์ประมาณ 6%

“ภาพรวมดีมานด์ดี ทุกโครงการมีคนเข้ามาชมทุกสัปดาห์ 10-20 ราย คิดเป็นอัตรา 2 ต่อ 1 เดิน หมายความว่า เข้ามา 10 ราย แต่มาซื้อสัก 5 ราย แสดงว่าคนยังต้องการบ้านอยู่ แต่ขึ้นอยู่กับเครดิตบูโร และการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร เพราะถ้าไม่ผ่านก็จบ ตอนนี้ยอดปฏิเสธสินเชื่ออยู่ที่ 30%”

แม้สถานการณ์ตะวันออกกลางยังไม่คลี่คลายมากนัก แต่ออริจิ้นยังคงแผนเปิดตัวโครงการคอนโดฯ ยังไม่มีการชะลอเปิดตัวหรือการก่อสร้าง โดยจะเปิดตัวเพิ่ม 3 โครงการในช่วงไตรมาส 4/2569 หากสถานการณ์ดีขึ้นอาจมีการปรับแผนเพิ่มเติม

ทั้งนี้ไตรมาส 2 นี้มี 2 โครงการที่ก่อสร้างใกล้เสร็จ ได้แก่ โซ ศิริราช และออริจิ้น เพชรเกษม มูลค่ารวม 3,500 ล้านบาท ซึ่งปิดการขายแล้วทั้ง 2 โครงการ รับรู้ยอดโอนตั้งแต่ปลายเดือนมิถุนายนนี้เป็นต้นไป โดยออริจิ้นมียอดรอรับรู้รายได้ 35,000 ล้านบาท ทยอยรับรู้ปีนี้ถึงปี 2572 และสต๊อกเหลือขายพร้อมอยู่ 9,000-10,000 ล้านบาท