บิ๊กอสังหาฯแห่บุก ‘เกษตร-เสนา’ ทุ่มซื้อ ‘ที่ดิน-ตึกแถว’ ชิงแคมปัสคอนโดฯ

ตลาดคอนโดฯย่านเกษตร-เสนานิคม เริ่มคึกคักหลังได้แม่เหล็กรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยายจากหมอชิต-คูคต มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และมหาวิทยาลัยศรีปทุม ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีนํ้าตาลแคราย-ลำสาลี

จึงเป็นอีกทำเลที่ผู้ประกอบการอสังหาฯเข้าไปลงทุนพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมรองรับตลาดทั้งเรียลดีมานด์และลงทุนปล่อยเช่า

โดยมีกลุ่มเป้าหมายผู้ปกครองนักเรียน นักศึกษา และวัยเริ่มต้นทำงาน ซึ่งย่านนี้ว่ากันว่ามีอัตราค่าเช่าคอนโดฯเฉลี่ย 7,500-20,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง และสร้างผลตอบแทนได้ 4.5-6.5%

แสนสิริผุดเดอะมูฟ-พินน์

ปัจจุบันรายใหญ่แบรนด์ดังตบเท้าเข้าไปลงทุนอย่างต่อเนื่อง รับกำลังซื้อแคมปัสคอนโดฯ ทั้งบริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หลังจากเมื่อหลายปีก่อน ส่ง THE MUVE เกษตร (เดอะมูฟ) คอนโดฯ Low Rise ราคาเอื้อมถึง บุกตลาดแคมปัสคอนโดฯ ในซอยงามวงศ์วาน 54 หรือซอยท่านผู้หญิงพหล ฝั่งตรงข้าม ม.เกษตรศาสตร์

ล่าสุดทุ่มซื้อบ้านเก่าพร้อมที่ดินขนาดกว่า 200 ตร.ว. ในซอยท่านผู้หญิงพหล ผุด “พินน์ เกษตร” (pynn) คอนโดฯ Low Rise พร้อมอยู่ เลี้ยงสัตว์ได้ เฟอร์นิเจอร์ครบชุด สูง 8 ชั้น เพียง 79 ยูนิต ขนาดพื้นที่ตั้งแต่ 26-50 ตร.ม. เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท รองรับคนทำงาน ผู้ปกครอง นักศึกษา ม.เกษตรฯ ทั้งซื้ออยู่อาศัยเองและซื้อปล่อยเช่า ยังซื้อที่ดินกว่า 1 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 37 ขึ้นโครงการใหม่ “เดอะมูฟ พหลโยธิน 37” สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 230 ห้อง

เอสซีฯส่ง COBE-เรฟเฟอเรนซ์

บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC หลังเปิดโครงการ “COBE เกษตร-ศรีปทุม” คอนโดฯใหม่พร้อมอยู่ 23 ชั้น 1 อาคาร 396 ยูนิต เริ่มต้น 3.19-12 ล้านบาท ได้คว้าที่ดินติดถนนงามวงศ์วานใกล้คอนโดฯ LPN ตรงข้าม ม.เกษตรศาสตร์ ขึ้นโครงการ “เรฟเฟอเรนซ์ เกษตร ดิสทริค” สูง 21 ชั้น 381 ยูนิต พร้อมพื้นที่เชิงพาณิชย์ 2 ชั้น 8 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 24.71-34.95 ตร.ม. เริ่มต้น 4.69 ล้านบาท

จุดเด่นโครงการนี้มี Concierge Service หรือเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวกและคอยช่วยเหลือลูกบ้าน อาทิ บริการรีดผ้าเดือนละ 20 ชิ้นต่อห้อง รถรับ-ส่ง และ 7-Eleven ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง พร้อมเข้าอยู่ในปี 2570

พฤกษาฯต่อยอดแชปเตอร์วัน

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ไม่ตกขบวนแคมปัสคอนโดฯ จากเมื่อหลายปีก่อนเปิดขาย “แชปเตอร์วัน” ใกล้ตลาดอมรพันธ์ ขึ้นคอนโดฯ 8 ชั้น 7 อาคาร 768 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท ยังซื้อที่ดินกว่า 4 ไร่ ในซอยพหลโยธิน 40 ตรงข้าม ม.เกษตรศาสตร์ เปิดโครงการ “แชปเตอร์ วัน มอร์ เกษตร” เมื่อกลางปี 2567 เป็นคอนโดฯ 8 ชั้น 3 อาคาร จำนวน 563 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท ขนาดพื้นที่ 28-54 ตร.ม. ปัจจุบันพร้อมเข้าอยู่ เริ่มต้น 2.79 ล้านบาท

ASW ยึดหัวหาดตลาด

บริษัท แอสเซทไวส์ จำกัด (มหาชน) หรือ ASW เจ้าตลาดแคมปัสคอนโดฯ เริ่มบุกเข้ามาโซนนี้ เปิดโครงการ “เคฟ ซี้ด เกษตร” เนื้อที่กว่า 3 ไร่ คอนโดฯ 8 ชั้น 3 อาคาร 600 ยูนิต อยู่ในซอยพหลโยธิน 34 แยก 11 เข้า-ออกถนนเกษตร-นวมินทร์ได้ ปัจจุบันพร้อมอยู่และปิดการขายแล้ว เริ่มต้น 2.29 ล้านบาท

จากนั้นเปิดตัว “MODIZ Vault เกษตร-ศรีปทุม” คอนโดฯ Pet-Friendly ริมถนนเลียบคลองบางเขน ติดรั้ว ม.เกษตรฯ ใกล้ ม.ศรีปทุม มูลค่ากว่า 2,200 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ มี 2 อาคาร สูง 21 ชั้น และสูง 7 ชั้น รวม 798 ยูนิต ปัจจุบันสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เริ่มต้น 2.99 ล้านบาท

ล่าสุดกลับเข้าไปบุกซอยพหลโยธิน 34 แยก 11-10 เปิดโครการ “เคฟ บลูม เกษตร” เนื้อที่กว่า 4 ไร่ เป็นแคมปัสคอนโดฯเลี้ยงสัตว์ได้ สูง 8 ชั้น 3 อาคาร รวม 544 ยูนิต แต่งเฟอร์นิเจอร์ครบ มีห้องขนาด 23-48 ตร.ม. เริ่มต้น 1.99 ล้านบาท เปิดจองครั้งแรกวันที่ 31 ตุลาคมนี้

คาดสร้างเสร็จพร้อมส่งมอบได้ในไตรมาส 1 ปี 2571 เจาะตลาดนักศึกษา คนทำงาน นักลงทุนซื้อปล่อยเช่าได้ยีลด์ 7% โครงการนี้แม้จะอยู่ในซอย แต่ก็ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า ทั้งยังเข้า-ออกหลายทางทั้งถนนเกษตร-นวมินทร์ พหลโยธิน 34 และเสนานิคม

AP ลุยซื้อที่ดินเปิดแอสปาย-ไลฟ์

อีกค่ายที่มีการเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่อง บริษัท เอพี ไทยแลนด์ จำกัด (มหาชน) ที่ทุ่มซื้อที่ดินโซนนี้หลายแปลง ในวันที่ 7-8 พฤศจิกายนนี้ เตรียมเปิดชมโครงการ “ASPIRE เกษตร-เสนา” เนื้อที่ 3 ไร่ ชูจุดขายคอนโดฯ Pet-Allowed แห่งใหม่ห่างจาก BTS เสนานิคม 600 เมตร เป็นคอนโดฯ 8 ชั้น 2 อาคาร 440 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 129-49 ตร.ม. เริ่มต้น 2.29 ล้านบาท

จากก่อนหน้านี้ยึดหัวหาดบีทีเอสห้าแยกลาดพร้าว เปิด “ไลฟ์ พหลฯ-ลาดพร้าว” นั่งรถไฟฟ้า 4 สถานีถึง ม.เกษตรศาสตร์ ยังใกล้ 2 เซ็นทรัล ทั้งเซ็นทรัล ลาดพร้าว และเดอะ เซ็นทรัล พหลโยธิน จะเปิดภายในปี 2570

ล่าสุดซื้อที่ดิน 3 ไร่ ติดถนนงามวงศ์วาน ตรงข้าม ม.เกษตรศาสตร์ ที่ตั้งเดิม “ท็อปส์สาขาเกษตร” ขึ้นคอนโดฯใหม่ “ไลฟ์ เกษตร” รองรับตลาดแคมปัสคอนโดฯและรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลแคราย-ลำสาลี ที่มีแผนจะดำเนินการในอนาคต

โครงการนี้พัฒนาโดยบริษัท เอพี เอ็มอี 29 จำกัด เป็นอาคารสูง 16 ชั้น กับชั้นใต้ดิน 1 ชั้น 1 อาคาร ห้องชุดรวมทั้งสิ้น 569 ห้อง มีที่จอดรถยนต์ประมาณ 228 คัน พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก ประกอบด้วย ห้องออกกำลังกาย สระว่ายน้ำ และพื้นที่สีเขียว อยู่ระหว่างทำรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA)

ESTAR ผุดแข่งรายใหญ่

ด้านบริษัท อีสเทิร์นสตาร์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ ESTAR ได้ซื้อที่ดินในซอยพหลโยธิน 34 ขึ้นโครงการใหม่ “ควินทารา พหลโยธิน 34” อยู่ใกล้สถานีเสนานิคม และปากซอยพหล 34 บนที่เกือบ 2 ไร่ พัฒนา 2 อาคารสูง 7 และ 8 ชั้น 288 ยูนิต

สำหรับหน้าเก่าที่เข้าไปมีโครงการ Elio Del Moss ซ.พหลโยธิน 34 ของค่ายอนันดาฯ ใกล้กับเดอะบลูมของ ASW, โครงการ ศุภาลัย ที่ปักหมุดหลายโครงการ, คอนโด ยู รัชโยธินของบริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด, เดอะคีย์ พหลโยธินของ บมจ.แลนด์แอนด์เฮาส์, ฟีล พหล 34 โครงการพร้อมอยู่จากเซ็นทรัลพัฒนา

รวมถึง บมจ.ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ขึ้นคอนโดฯใกล้สถานีบีทีเอสเกษตรศาสตร์และเสนานิคม เปิดขาย “โซ ออริจิ้น เกษตร อินเตอร์เชนจ์” ตรงข้าม ม.เกษตรศาสตร์ คอนโดฯพร้อมอยู่ เริ่มต้น 4.99 ล้านบาท และไนท์บริดจ์ เกษตร โซไซตี้, บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ มีคอนโดฯพร้อมอยู่ “ลุมพินี พาร์ค พหล 32” ราคา 2.29 ล้านบาท ใกล้สถานีเสนานิคม และเดอะ ซีเล็คเต็ด เกษตร-งามวงศ์วาน ตรงข้าม ม.เกษตรศาสตร์

ซื้อตึกแถว-ดีลที่ดินแปลงใหญ่

ด้านความเคลื่อนไหวการซื้อขายที่ดินเปล่าในซอยเสนานิคม มีปักป้ายขายที่ดินแปลงใหญ่กว่า 16 ไร่ ไม่ไกลจากโครงการ “แอสปาย” ของเอพี โดยที่ดินเดิมเป็น “โรงเรียนสมิทธิโชติ” ซึ่งปิดไปกว่า 10 ปี

ปัจจุบันที่ดินได้มีการเปลี่ยนมือแล้ว ล่าสุดเจ้าของรายใหม่ได้นำออกมาประกาศขาย ตั้งราคา 220,000 บาทต่อ ตร.ว. รวมทั้งแปลง 1,400 ล้านบาท ซึ่งได้รับความสนใจค่อนข้างมาก แต่ยังดีลไม่จบ เนื่องจากเป็นที่ดินแปลงใหญ่

นอกจากนี้ยังมีที่ดินผืนใหญ่ใกล้แยกเกษตรและตลาดอมรพันธ์ ซึ่งปัจจุบันเป็นตึกแถวปล่อยร้างมานานหลายปี ว่ากันว่ามีนักพัฒนาที่ดินซื้อไปแล้ว คาดว่าจะพัฒนาเป็นโครงการคอนโดฯ