ส่องคอนโดฯหรู ‘อัปเปอร์เฮาส์’ 6 เดือนกวาด 100 ยูนิต ‘หมื่นล้าน’
ถนนวิทยุถือเป็นหนึ่งในทำเลอสังหาฯ ระดับลักเซอรี่ของกรุงเทพฯ ด้วยมูลค่าที่ดินสูงและที่ดินฟรีโฮลด์ที่มีจำกัด การพัฒนาโครงการบนทำเลนี้จึงไม่ได้แข่งขันกันเพียงเรื่องโลเกชั่น แต่ยังต้องสร้างความแตกต่าง ดึงดูดกลุ่มผู้ซื้อมั่งคั่ง
กำลังเป็นที่จับตาคือโปรเจ็กต์ร่วมทุนระหว่าง “ซิตี้ เรียลตี้” ของตระกูลโสภณพนิช กับ “สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์”บิ๊กอสังหาฯ จากฮ่องกง ภายใต้ “บริษัท ซิตี้ไดนามิค จำกัด” ซึ่งได้ร่วมกันพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับอัลตราลักเซอรี่ “อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซสกรุงเทพ” และ “เดอะ ไวร์เลส เรสซิเดนเซส บาย อัปเปอร์ เฮาส์” ด้วยงบฯ ลงทุน 4 หมื่นล้านบาท
“เอเดรียน โท” ผู้อำนวยการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย บริษัท สไวร์ พร็อพเพอร์ตี้ส์ จำกัด กล่าวว่า ปัจจุบันทั้ง 2 โครงการมียอดขายประมาณ 100 ยูนิต มูลค่า 10,000 ล้านบาท ปิดการขายไปแล้วยูนิต 1 ห้องนอน และ 3 ห้องนอน นับตั้งแต่เปิดให้เข้าชมโครงการแบบส่วนตัวเมื่อเดือนพฤษภาคม 2569 คาดว่าจะปิดยอดขายปีนี้จำนวน 150 ยูนิต
สำหรับ “อัปเปอร์ เฮาส์ เรสซิเดนเซส กรุงเทพ” ถูกนิยามให้เป็นบ้านแห่งสุขภาวะ สูง 52 ชั้น 156 ยูนิต ประกอบด้วยห้องแบบ 2-4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ทุกยูนิตออกแบบให้กว้างขวางด้วยเพดานสูง 3.2 เมตร โดย BAR Studio ผสานความเรียบหรูเข้ากับความอบอุ่น และความสะดวกสบาย ส่วนกลางด้านเวลเนส พัฒนาร่วมกับ GOCO Hospitality คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2573
ขณะที่ “เดอะ ไวร์เลส เรสซิเดนเซส บาย อัปเปอร์ เฮาส์” หรือบ้านแห่งการใช้ชีวิตร่วมกัน สูง 71 ชั้น 239 ยูนิต ประกอบด้วย ห้องแบบ 1-4 ห้องนอน และเพนต์เฮาส์ ทุกยูนิตออกแบบเพื่อครอบครัวยุคใหม่และการอยู่อาศัยร่วมกันของคนหลายเจเนอเรชั่น โดย PIA Interior คาดว่าจะสร้างเสร็จปี 2574
“เอเดรียน” ระบุว่า ถนนวิทยุที่ดินฟรีโฮลด์หายากและศักยภาพของ Upper House แห่งแรกของโลก ทำให้ราคาขายบางยูนิตสูงกว่า 850,000 บาทต่อ ตร.ม. ขณะที่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 500,000-600,000 บาทต่อ ตร.ม. สะท้อนดีมานด์ที่แข็งแกร่งจากกลุ่มผู้ซื้อระดับอัลตราลักเซอรี่ ทำให้ในอนาคตโครงการจะเดินหน้าโรดโชว์ตลาดต่างประเทศ อาทิ ฮ่องกง ไทเป และโตเกียว การเปิดรอบไพรเวตเซลช่วยให้เข้าใจความต้องการของผู้ซื้อ และเห็นศักยภาพตลาดต่างประเทศที่สนใจเลือกกรุงเทพฯ เป็นจุดหมายปลายทางบ้านหลังที่ 2 และลงทุนระยะยาว ทำให้ขยายตลาดต่างชาติ เพื่อสร้างฐานลูกค้าที่หลากหลาย ทั้งเอเชีย และยุโรป
ตลาดอสังหาฯไทยมีศักยภาพสูงในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ แม้ระดับลักเซอรี่แข่งขันสูง แต่ยังมีช่องว่างในกลุ่มซูเปอร์ลักเซอรี่ที่นำเสนอโปรดักต์ที่แตกต่างได้ โดยเฉพาะกรุงเทพฯ เอื้อต่อการพัฒนา ทั้งโรงแรม ที่อยู่อาศัย และไลฟ์สไตล์ระดับลักเซอรี่ ซึ่งเราไม่ได้แข่งขันในโปรดักต์รูปแบบเดียวกับตลาดเดิม แต่เสนอประสบการณ์ที่แตกต่างของอัปเปอร์ เฮาส์ ที่เป็นแบรนด์เจาะนิช มาร์เก็ต และบูทีค เข้าไปเติมเต็มช่องว่างของตลาดที่ยังมีความต้องการ โดยเฉพาะกลุ่มซูเปอร์ลักเซอรี่ที่มองหาทั้งทำเล คุณภาพ การออกแบบ และความเป็นส่วนตัว