เจาะเทรนด์อสังหาฯ ปี 65 บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์มาแรง
REDPAPER เปิดเทรนด์อสังหาปี 65 รับ 4 ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่อยากมีบ้าน ชี้ผู้บริโภคต้องการพื้นที่มากขึ้น-เน้นความคุ้มค่าและความปลอดภัย ดันดีมานด์บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์ร้อนแรง แนะดีเวลอปเปอร์ปรับสัดส่วนพื้นที่ เพิ่มฟังก์ชั่นในบ้านเกิดประโยชน์สูงสุด
วันที่ 4 มีนาคม 2565 REDPAPER ผู้วิเคราะห์และรายงานข้อมูล เทรนด์ และความเคลื่อนไหวของภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย อุตสาหกรรม และพาณิชยกรรม ในเครือบริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) เปิดผลสำรวจเกี่ยวกับเทรนด์อสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 โดยระบุว่า
สถานการณ์โควิดในช่วง 2 ปี ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจและสังคม ทำให้พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนหลายด้าน อาทิ การดูแลสุขภาพ ความปลอดภัย การทำงาน และการออกกำลังกาย โดยคลื่นการเปลี่ยนแปลงวิถีใหม่ ก่อเอฟเฟคสะเทือนธุรกิจที่อยู่อาศัย ให้ต้องเร่งปรับตัวให้สอดรับกับความต้องการของตลาด
ผ่าอินไซด์ 4 ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่
REDPAPER ได้สำรวจกลุ่มตัวอย่าง จำนวน 1,700 คน อายุระหว่าง 22-53 ปี มีรายได้ต่อเดือน 35,000-160,000 บาท ในช่วงปลายปี 2564 จากการวิเคราะห์ข้อมูลพบว่า
ปัจจุบันประเภทผู้บริโภคที่สนใจซื้อที่อยู่อาศัยตามไลฟ์สไตล์แบ่งออกได้เป็น 4 กลุ่ม
1.คนชอบทำกิจกรรมนอกบ้าน (Outgoer) 21%
2.คนใส่ใจสุขภาพ (Wellbeing) 23%
3.คนชอบจัดบ้าน (Well-Organized) 24%
4.คนติดบ้าน (Homebody) 32%
เป็นที่น่าสังเกตว่า ผู้บริโภคทั้ง 4 กลุ่มข้างต้น มีความต้องการสอดคล้องกันในด้านการให้ความสำคัญกับ “การมีพื้นที่ที่มากขึ้น” เพื่อทำกิจกรรมได้หลากหลาย อีกทั้งยังให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่ดีและการมีมาตรฐานความปลอดภัยสูง
อีกอินไซด์ที่น่าสนใจ คือ กลุ่มคนติดบ้าน คนชอบจัดบ้าน และคนใส่ใจสุขภาพ เป็น 3 กลุ่มที่แสดงแนวโน้มความสนใจซื้อบ้านเดี่ยวอย่างชัดเจน
เพราะเป็นกลุ่มที่ใช้เวลาส่วนมากที่บ้านจึงให้ความสำคัญกับการใช้ชีวิตที่บ้านมากที่สุด โดยเทรนด์การทำงานแบบ Work from Home หรือ Hybrid Working นับเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่มีผลต่อการตัดสินใจของผู้สนใจซื้อบ้านเดี่ยวด้วยเช่นกัน
ความคุ้มค่า ยืน 1 เหตุผลเลือกบ้าน
จากการสำรวจในครั้งนี้ REDPAPER พบว่า กลุ่มผู้สนใจซื้อบ้านคำนึงถึงความคุ้มค่าเป็นอันดับหนึ่ง โดยผู้บริโภคไม่ได้มองหาบ้านที่มีราคาถูกที่สุด แต่จะเลือกบ้านที่ตอบโจทย์ด้านความคุ้มค่าคุ้มราคาได้มากที่สุด
โดยจะพิจารณาจากฟังก์ชั่นการใช้งานของพื้นที่ภายในบ้าน รวมถึงคุณภาพวัสดุการก่อสร้าง และ ขนาดของพื้นที่ใช้สอย
รองลงมาคือการให้ความสำคัญกับการมีคุณภาพชีวิตที่ดี ต้องการมาตรฐานด้านการดูแลสุขอนามัยและความปลอดภัยของพื้นที่ส่วนกลางในระดับสูงที่ช่วยให้รู้สึกปลอดภัยตลอดเวลา
โดยเปิดรับการใช้เทคโนโลยีที่ช่วยอำนวยความสะดวกอย่าง Smart Home มากยิ่งขึ้น ผู้บริโภคยังต้องการบ้านที่ใส่ใจในการออกแบบให้สามารถถ่ายเทอากาศได้เพื่อส่งเสริมสุขอนามัยที่ดี
ทั้งนี้ จะเริ่มเห็นผู้สนใจซื้อบ้านให้ความสำคัญกับบ้านที่สามารถตอบโจทย์ด้านความยั่งยืน ไม่ว่าจะเป็นบ้านประหยัดพลังงาน หรือบ้านที่ก่อสร้างด้วยวัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมเพิ่มมากขึ้น อีกทั้งยังต้องการมีพื้นที่สีเขียวภายในบ้าน
สุดท้ายคือปัจจัยด้านความถูกใจของผู้อยู่อาศัยหลายช่วงวัย โดยคำนึงถึงการใช้งานของผู้อยู่อาศัยทุกเจนเนอร์เรชั่น รวมไปถึงสัตว์เลี้ยง ซึ่งเน้นความเป็นสัดส่วนและการใช้วัสดุตกแต่งที่ให้ความปลอดภัยแก่ทุกชีวิตเป็นสำคัญ
บ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮ้าส์มาแรง
ด้วยปัจจัยสำคัญต่าง ๆ ที่กล่าวถึงในข้างต้น ประกอบกับลักษณะการใช้ชีวิตใน “บ้านเดี่ยว” ที่ให้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น มีพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วนและยืดหยุ่น สามารถรองรับการใช้งานได้อย่างหลากหลายตอบโจทย์การทำงาน-การเรียนแบบ Hybrid จึงทำให้บ้านเดี่ยวเป็นที่ต้องการของหลายเจนและหลายครอบครัว
โดยผลสำรวจพบว่ามีความต้องการซื้อบ้านเดี่ยวสูงขึ้นถึง 21% เมื่อเทียบกับปีก่อน และจากปัจจัยเลือกที่อยู่อาศัยทั้ง 5 ผู้ซื้อบ้านเดี่ยวให้ความสำคัญกับด้านความคุ้มค่า คุ้มราคา และความปลอดภัยเป็นสิ่งสำคัญอันดับต้น
ในด้านของบ้านประเภท “ทาวน์โฮม” ยังคงได้รับความสนใจในระดับสูง ผู้สนใจซื้อบ้านครึ่งหนึ่งให้ความเห็นว่ายังคงต้องการบ้านประเภทนี้ที่ตั้งอยู่ในเมืองช่วงราคาประมาณ 2-5 ล้านบาท ด้วยเหตุผลเดียวกันกับบ้านเดี่ยวที่สามารถตอบโจทย์ในด้านความคุ้มค่าเป็นสำคัญ
เพราะสำหรับคนยุคใหม่ หรือครอบครัวขนาดเล็ก ทาวน์โฮมในช่วง 3 ล้านบาทขึ้นไปนับว่าอยู่ในระดับราคาย่อมเยาเมื่อเทียบกับราคาบ้านเดี่ยวหรือคอนโดในเมือง แต่ให้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้นและอยู่ในทำเลที่เดินทางสะดวก
แนะปรับการจัดสรรพื้นที่บ้าน
REDPAPER พิจารณาว่า ในภาพรวมอสังหาฯประเภทที่อยู่อาศัยจะปรับเปลี่ยนด้านรูปแบบการจัดสรรพื้นที่เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยมากยิ่งขึ้น เน้นการออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งานภายในบ้านให้เกิดประโยชน์สูงสุด
พร้อมบริการพื้นที่ส่วนกลางที่ส่งเสริมการมีคุณภาพชีวิตที่ดี เช่น พื้นที่สีเขียว พื้นที่สันทนาการอย่างฟิตเนสและคลับเฮาส์
ในช่วงนี้และอนาคตต่อไปจะยังคงเห็นบ้านมัลติฟังก์ชั่นที่พร้อมรองรับการใช้งานได้อย่างหลากหลายมากขึ้น
โดยการขยายหรือพัฒนาโครงการใหม่ในทำเลที่ใกล้ต่อสิ่งอำนวยความสะดวกและสถานที่สำคัญต่าง ๆ ยังเป็นอีกปัจจัยสำคัญ เพราะผู้ซื้อบ้านนำประเด็นด้านความสะดวกมาพิจารณาร่วมกับด้านไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตภายในบ้าน