นายกอสังหาฯ นนทบุรี เผย Q1 ตลาดทรงตัว บ้านหรู 10 ล้านขึ้นไปขายยาก เศรษฐกิจพ่นพิษ SMEs กู้บ้านไม่ผ่าน รีเจ็กเรทพุ่ง 60% กำลังซื้อหลักถูกเปลี่ยนมือ จ่อหารือจังหวัด ผุดแหล่งงานกระตุ้น “อิสระ บุญยัง” ชี้บิ๊กแบรนด์อสังหาฯ หั่นราคาบ้านเป็นเรื่องปกติ ผุดไอเดียรัฐค้ำประกันช่วยฟรีแลนซ์กู้ซื้อบ้าน หวังรัฐยืดอายุค่าโอน จดจำนอง
นายปวิธ ประเสริฐสม นายกสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯ นนทบุรีไตรมาสแรกของปีนี้ค่อนข้างทรงตัวจากปี 2568 จากเศรษฐกิจโดยรวมที่ฝืดเคือง การเข้มงวดปล่อยสินเชื่อของสถาบันการเงิน ปัจจุบันยอดปฏิเสธสินเชื่ออยู่ที่ 60% ทำให้กำลังซื้อหลักที่เคยเป็นธุรกิจเอสเอ็มอี เปลี่ยนเป็นพนักงานออฟฟิศในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา
โดยยอดขายที่อยู่อาศัยกลุ่มราคาต่ำ 3 ล้านบาทไปจนถึง 10 ล้านบาท ลดลงไปมาก แม้จะมียอดจองมาเรื่อย ๆ แต่ไม่มีสัญญาการฟื้นตัวอย่างก้าวกระโดด โดยเฉพาะบ้านหรูกลุ่มราคา 10-15 ล้านบาทที่เผชิญปัญหาการขายยากมากขึ้น
“ส่วนใหญ่พนักงานออฟฟิศเป็นกลุ่มที่ซื้อที่อยู่อาศัยประเภททาวน์โฮมราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท ไปจนถึง 10 ล้านบาท เขากลายมาเป็นกำลังซื้อหลักของเราแล้ว เพราะ SME กู้ไม่ผ่านเยอะ แบงก์เคี่ยวมากขึ้น ยิ่งการคาดการณ์เศรษฐกิจช่วง 2-3 ปีนี้เป็นไปได้ยาก เนื่องจากเศรษฐกิจมหาภาคไม่ได้เติบโต การมีรายได้คงที่ได้ก็เก่งมากแล้ว พอเป็นแบบนี้เขาก็กู้ได้ยากขึ้น โอกาสในการซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อเกร็งกำไรก็ยากไปด้วย”
ดัน “แหล่งงาน” กระตุกกำลังซื้อ
นอกจากนี้ ปวิธระบุว่า การเติบโตของอสังหาฯ นนทบุรีได้รับอานิสงส์จากกำลังซื้อกรุงเทพฯ ไม่ว่าจะเป็นเขตดอนเมือง ปากเกร็ด บางกรวย ไปจนถึงบางใหญ่ และเป็นจังหวัดที่มีแหล่งงานขนาดใหญ่เพียงที่เดียว คือ เมืองทองธานีที่ปากเกร็ด เพราะฉะนั้นนอกจากการพึ่งพาการฟื้นตัวของเศรษฐกิจมหาภาคที่จะช่วยปลุกดีมานด์ทั้งประเทศแล้ว การกระจายตัวของแหล่งงานภายในจังหวัดก็ต้องเพิ่มมากขึ้นด้วย
ซึ่งปัจจุบันทางสมาคมการค้าอสังหาริมทรัพย์นนทบุรี กำลังหารือกับทางจังหวัดในการกำหนดยุทธศาสตร์เพื่อเพิ่มแหล่งงาน หรืออุตสาหกรรมใหม่ ๆ ให้เข้ามาสู่จังหวัดมากขึ้น นอกจากการเข้ามาของที่อยู่อาศัย เนื่องจากตอนนี้อสังหาฯ นนทบุรียังไม่ตอบโจทย์คำว่า “ที่อยู่อาศัยชั้นดี” ที่ต้องมีครบทั้งบ้านดี สังคมปลอดภัย ใกล้โรงเรียน ใกล้แหล่งงานซึ่งเป็นสิ่งสุดท้ายที่ยังขาดหายไป
แข่งหั่นราคาบ้าน สู้พิษ ศก.
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า บิ๊กอสังหาฯ หลายเจ้าลดราคา และเสิร์ฟโปรโมชั่นที่อยู่อาศัยพื้นที่นนทบุรี อาทิ “บ้านลุมพินี เฮ้าส์ 24 ราชพฤกษ์” ของ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ เริ่มต้น 5.99-6.89 ล้านบาท พร้อมแคมเปญ “พักหนี้ที่ LPN” หยุดผ่อนสูงสุด 5 ปี จองเริ่ม 500 บาท ระยะเวลาแคมเปญ 1 มิ.ย.-15 ก.ค.69, “พลีโน่ ราชพฤกษ์ 2” ของ บมจ.เอพี ไทยแลนด์ เริ่มต้น 5.95 ล้านบาท ผ่านแคมเปญลดจริงถูกชัวร์ 5.95 ล้านบาท จอง 0 คืนแสน,
“บ้านนินญา ราชพฤกษ์” ของกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา ลดราคาเหลือ 9.99 ล้านบาท จาก 10.75 ล้านบาท, “ลัดดารมย์ ราชพฤกษ์ตัดใหม่” ของ บมจ.คิวเฮ้าส์ ลดราคาเหลือ 18 ล้านบาท จาก 22 ล้านบาท และ “Mantana ณ ราชพฤกษ์” ของ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ลดเหลือ 14.9 ล้านบาท จากปกติ 17.5 ล้านบาท พร้อมแคมเปญอยู่ฟรี 2 ปี และฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน เริ่ม 1 มิ.ย.-31 ธ.ค. 69
นายอิสระ บุญยัง นายกกิตติมศักดิ์สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร อธิบายว่า ในภาวการณ์ที่ผู้ประกอบการกระหน่ำลดราคา สะท้อนถึงผลประกอบการของบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ที่ไม่ค่อยดีนัก ซึ่งการหั่นราคาเดือดในลักษณะนี้ถูกพบเห็นอย่างต่อเนื่อง และเป็นเรื่องธรรมดาทางการตลาดที่เศรษฐกิจไม่ดี กำลังซื้อชะลอตัว เกิดเป็น Sale Promotion ซึ่งคาดว่าจะเกิดกับทุกภาคธุรกิจ
ส่วนการที่มีบ้านหลุดจองนั้น อิสระอธิบายว่า น่าจะสะท้อนการ Pre-Approved ที่ไม่ผ่านมากขึ้น ทำให้กู้ซื้อบ้านไม่ได้ ประกอบกับการปล่อยสินเชื่อที่ลดลงของสถาบันการเงิน และกำลังซื้อชะลอตัว จึงเป็นหน้าที่ของรัฐบาลต้องออกมาตรการในการดูแลสินเชื่อ แม้ว่าจะเป็นเรื่องของเอกชนกับสถาบันการเงินก็ตาม
“กำลังซื้อชะลอตัวบางส่วน เพราะสภาวะเศรษฐกิจที่ลากยาวมาก รัฐบาลก็พยายามแก้และกระตุ้นเศรษฐกิจทั้งระบบ ไม่ว่าจะเป็นไทยช่วยไทยพลัส หรือลดภาษีการใช้อีวี ขณะเดียวกันหากสนับสนุนมาตรการค่าธรรมเนียมโอน มันจะช่วยทั้งภาคอสังหาฯ และกระตุ้นเศรษฐกิจเชื่อมโยงกันทั้งระบบ ไม่ใช่แค่คนบางกลุ่ม”
หวังรัฐค้ำประกัน ช่วยฟรีแลนซ์มีบ้าน
ทั้งนี้ จากภาพรวมตลาดอสังหาฯ ที่ยังไม่ฟื้นตัว และยอดปฏิเสธสินเชื่อที่อยู่ในระดับสูงจากความเข้มงวดของสถาบันการเงิน โดยเฉพาะกลุ่มอาชีพฟรีแลนซ์ที่ประสบปัญหาด้านการยื่นเอกสารสลิปเงินเดือน อิสระระบุว่า ปัจจุบันคนไทยมีการประกอบอาชีพอิสระกันมากขึ้น และเป็นกลุ่มที่ใช้ที่อยู่อาศัยในการอยู่อาศัยเองและทำงานด้วย จึงมีความจำเป็นในการซื้อที่อยู่อาศัยเช่นเดียวกัน ซึ่งหากจะช่วยแก้ปัญหานี้ของกลุ่มฟรีแลนซ์ อาจจะต้องให้รัฐบาลออกมาตรการช่วยค้ำประกัน 5-10% แรกของเงินกู้ ซึ่งจะช่วยให้สถาบันการเงินมีความมั่นใจในการปล่อยสินเชื่อเพิ่มมากขึ้น
นอกจากนี้ ทาง 3 สมาคมอสังหาฯ ได้ยื่นข้อเสนอต่อภาครัฐในการต่ออายุการลดค่าธรรมเนียมโอน-จดจำนองเหลือ 0.01% ออกไปจนถึงมิถุนายนปี 2570 เพื่อประคองภาวะตลาดในปีนี้ และกระตุ้นการซื้อสินค้าที่มีความจำเป็นโดยตรง เนื่องจากที่ผ่านมาได้กำหนดไว้ที่กลุ่มราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทซึ่งเป็นเรียลดีมานด์ หากรัฐบาลกังวลว่าการแบกรับกลุ่มราคานี้ที่ตกเป็นภาระงบประมาณก็สามารถตีวงแคบให้เหลือเพียงกลุ่มราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท หรือกลุ่มราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทได้
