‘ศุภาลัย’ ฝ่าโอเวอร์ซัพพลาย เปิด ‘ธาม เชียงใหม่’ รอบ 12 ปี
ร่วม 16 ปีที่ “ศุภาลัย” พัฒนาโครงการในเชียงใหม่ รวม 25 โครงการ มูลค่า 20,000 ล้านบาท ล่าสุดหวนคืนตลาดคอนโดฯ รอบ 12 ปี นับจากปี 2555 เปิดตัว “มอนเต้ แอท เวียง เชียงใหม่” และ “ศุภาลัย มอนเต้ 2 เชียงใหม่” กำลังจะขึ้นโครงการที่ 3 นามว่า “ศุภาลัย ธาม เชียงใหม่” คอนโดฯ สูงที่สุดในจังหวัด
คัมแบ็กคอนโดฯ รอบ 12 ปี
“ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม” กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า เชียงใหม่มีผลิตภัณฑ์มวลรวม 293,809 ล้านบาท เป็นอันดับ 12 ของประเทศ และประชากร 1.78 ล้านคน ยังเป็นจังหวัดที่มีรายได้หลากหลาย อาทิ อุตสาหกรรม ท่องเที่ยว เกษตรกรรม สะท้อนว่าไม่ว่าจะมีอุปสรรคยังมีลูกค้าอีกกลุ่มรองรับเสมอ จึงเป็นจังหวัดที่คนทั่วประเทศอยากมาซื้อบ้านหลังที่ 2 ทั้งแนวราบและคอนโดฯ
“คอนโดฯ เชียงใหม่เคยพีกปี 2561-2562 เปิดตัว 34-35 โครงการ ราว 4,000 ยูนิตต่อปี ตอนนี้เปิดใหม่ลดลงอย่างมีนัยยะสำคัญ เหลือ 2-3 โครงการต่อปี จากที่เคยโอเวอร์ซัพพลายตอนนี้มันหายไปหมดแล้ว โดยเฉพาะซัพพลายคอนโดฯ ไฮไรส์ลดน้อยลง การเข้ามาของเราถือเป็นโอกาสในจุดที่หลายคนอาจยังมองว่าตลาดยังโอเวอร์ซัพพลายอยู่”
เป็นเหตุผลเปิดตัว “ศุภาลัย ธาม เชียงใหม่” คอนโดฯ สูง 33 ชั้น มูลค่า 2,550 ล้านบาท บนพื้นที่กว่า 5 ไร่ ประกอบด้วยห้องพัก 755 ยูนิต ร้านค้า 2 ยูนิต ขนาดพื้นที่ 35-205 ตร.ม. ตกแต่ง Fully Furrished ด้วยเฟอร์นิเจอร์บิลต์อิน มีห้องตั้งแต่ 1-4 ห้องนอน ไฮไลต์ Private Carden Residence เชื่อมพื้นที่พักอาศัยกับสวนส่วนตัว และ Duplex Residence 2 ชั้น เพิ่มทั้งความยืดหยุ่นการอยู่อาศัยและคุณค่าระยะยาว ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 67,000 บาทต่อ ตร.ม. เปิดพรีเซลวันที่ 21-22 พฤศจิกายน 2569 คาดมียอดพรีเซล 30-40% ของโครงการ หรือประมาณ 1,000 ล้านบาท เริ่มสร้างต้นปี 2570 โอนไตรมาส 1/2573
เจาะทุกดีมานด์ยีลด์ดี 5-7%
“ไตรเตชะ” ระบุว่า ตั้งใจพัฒนาคอนโดฯ ตอบโจทย์ดีมานด์หลายกลุ่ม ผ่านรูปแบบห้องหลากหลายและระดับราคาที่เข้าถึงได้ เพื่อสร้างความแตกต่างและความคุ้มค่าในตลาดคอนโดฯ เชียงใหม่ยุคใหม่ ที่มองหาที่อยู่อาศัยเดินทางสะดวก มีคุณภาพ พื้นที่ใช้สอย ความคุ้มค่าในระยะยาว และฐานลูกค้าไม่ได้จำกัดแค่เชียงใหม่ แต่รวมถึงคนต่างจังหวัดที่ซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 และโอกาสสำหรับนักลงทุน ทั้งคนไทยและต่างชาติ จากที่ทำตลาดมามีดีมานด์คนไทย 84% แบ่งเป็นคนเชียงใหม่ 55% กรุงเทพฯ และปริมณฑล 23% จังหวัดในภาคเหนือ 17% และอื่น ๆ 6% ที่เหลือเป็นต่างชาติ
“ตลาดเช่าเชียงใหม่มีผลตอบรับดี จากสำรวจลูกค้าต้องการซื้ออยู่เอง 55% ลงทุน 25% บ้านพักตากอากาศ 22% บ้านสำหรับบุตรหลาน 9% โดยสัดส่วนการเช่าคอนโดฯ อยู่ที่ 30-40% ราคาเฉลี่ย 17,000 บาทต่อเดือน และอัตราผลตอบแทนการเช่าอยู่ที่ 5-7%”
ทำเลทองเดินทาง-ใช้ชีวิต
โดยโครงการตั้งอยู่ริมถนนเชียงใหม่-ดอยสะเก็ด ฝั่งตรงข้ามกับ “เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่” ที่กำลังมีบทบาทมากขึ้นในฐานะที่อยู่อาศัยที่เชื่อมต่อกับเมืองได้อย่างลงตัว เป็นจุดที่เดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนสายหลัก ทั้งถนนซูเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง รายล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก ทั้งสถานศึกษา สถานพยาบาล ย่านช็อปปิ้ง อาทิ โรงเรียนดาราวิทยาลัย โรงเรียนปรินส์รอยแยลส์วิทยาลัย มหาวิทยาลัยพายัพ โรงพยาบาลกรุงเทพ เชียงใหม่ และสถานีขนส่งอาเขต รวมถึงสนามบินนานาชาติเชียงใหม่
ไฮไลต์พื้นที่สีเขียวเกือบ 2 ไร่ กระจายตั้งแต่พื้นที่ต้อนรับ สวนชั้นล่าง ต่อเนื่องพื้นที่พักผ่อนบนชั้นสูงจนถึงดาดฟ้า ควบคู่กับ 27 Facilities รองรับทั้งการพักผ่อน ออกกำลังกาย และการทำงาน และให้ความสำคัญกับสุขภาวะและคุณภาพอากาศ เพื่อมุ่งสู่การเป็นคอนโดฯ ปลอดฝุ่น ในห้องพักอาศัยติดตั้งเครื่องปรับอากาศกรองฝุ่นละอองขนาดเล็ก PM 1.0 พื้นที่ส่วนกลางระบบปิดเสริมด้วยระบบกรองอากาศประสิทธิภาพสูง ยังรองรับแผ่นดินไหว พร้อมรับประกันโครงสร้างนาน 10 ปี และส่วนควบห้องชุดพักอาศัย 3 ปี