บิ๊กทุน-ตระกูลดัง แห่ผุดสปอร์ตคอมเพล็กซ์หมื่นล้าน จับตาคลื่นลงทุนใหม่อสังหาฯ
ปัจจุบันตลาดกีฬาในประเทศไทยเติบโตอย่างต่อเนื่อง มีมูลค่าทางเศรษฐกิจจากภาคกีฬาสูงถึง 238,782 ล้านบาทในปี 2568 คิดเป็น 1.26% ของ GDP เป็นสัดส่วนสูงที่สุดเท่าที่เคยมีการบันทึกมา
จุดขายใหม่อสังหา แห่เปิดหมื่นล้าน
ซาวิลส์ (ประเทศไทย) ระบุว่า แนวโน้มดังกล่าวกำลังส่งผลต่อตลาดอสังหาฯ โดยกีฬาไม่ได้เป็นเพียงสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นองค์ประกอบสำคัญในการสร้างจุดขายและเพิ่มมูลค่าให้กับอสังหาฯ
ปัจจุบันมีผู้พัฒนาอสังหาฯและนักลงทุนให้ความสนใจพัฒนา Sport Complex และ Sports & Wellness Facilities มากขึ้น ทั้งรูปแบบสปอร์ตคลับแบบสมาชิกและศูนย์กีฬาที่เปิดให้บริการแก่บุคคลทั่วไป โดยปัจจุบันมีโครงการ Sport Complex และโครงการอสังหาฯที่ผสานองค์ประกอบด้านกีฬาใน Pipeline ซึ่งเปิดเผยมูลค่าการลงทุนแล้วรวมกว่า 10,000 ล้านบาท ยังมีโครงการอื่น ๆ ที่อยู่ระหว่างแผนการพัฒนาเพิ่มเติม สะท้อนความสนใจและโอกาสการเติบโตของตลาดนี้
การเปลี่ยนแปลงดังกล่าวยังเป็นปัจจัยสนับสนุนความต้องการพื้นที่และสิ่งอำนวยความสะดวกที่รองรับการออกกำลังกายและการใช้ชีวิตอย่างมีสุขภาพดี ไม่ว่าจะเป็นฟิตเนสเซ็นเตอร์ สนามกีฬา สระว่ายน้ำ ลู่วิ่ง พื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะ ตลอดจนพื้นที่กิจกรรมกลางแจ้งภายในโครงการที่อยู่อาศัยและโครงการ Mixed-use ซึ่งมีแนวโน้มเข้ามามีบทบาทสำคัญในการตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของผู้บริโภคยุคใหม่ และเปิดโอกาสให้ผู้ประกอบการพัฒนาโครงการได้หลากหลายมากขึ้น
กระแสความนิยมด้านกีฬาและการดูแลสุขภาพที่เพิ่มขึ้นเริ่มดึงดูดความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหารฯและนักลงทุน มีนักลงทุนต่างชาติสนใจเข้ามาศึกษาการลงทุนในธุรกิจ Sport Complex โดยเฉพาะพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯ ซึ่งแต่ละโครงการคาดว่าจะใช้เงินลงทุน 100-300 ล้านบาท ขณะที่ผู้พัฒนาอสังหาฯในประเทศก็เริ่มขยายธุรกิจเข้าสู่ตลาดนี้มากขึ้น
ผุด 2 โมเดล แบบสมาชิก-ลูกค้าทั่วไป
ปัจจุบันโครงการ Sport Complex สามารถแบ่งออกเป็น 2 รูปแบบหลัก ได้แก่
- สปอร์ตคลับแบบสมาชิก เน้นกลุ่มลูกค้าระดับบนและครอบครัว ผสมผสานกิจกรรมกีฬาเข้ากับไลฟ์สไตล์และบริการด้านสุขภาพ
- Eden Country Club พื้นที่ 24 ไร่ บริเวณถนนบางนา-ตราด มูลค่าการลงทุน 2,400 ล้านบาท ประกอบด้วยสนามเทนนิส พาเดล ศูนย์กีฬาแร็กเก็ต สระว่ายน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขภาพ ตั้งเป้าเปิดให้บริการเต็มรูปแบบในปี 2571
- Reignwood Park ซึ่งพัฒนา Reignwood Sports and Performance Center ด้วยมูลค่าการลงทุนประมาณ 1,400 ล้านบาท โดยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการขนาดใหญ่ที่ผสานสนามกอล์ฟระดับเอ็กซ์คลูซีฟ Robinswood Golf Club ที่พักอาศัย และโรงเรียนนานาชาติเข้าด้วยกัน
- สปอร์ตคอมเพล็กซ์ที่เปิดให้บริการแก่บุคคลทั่วไป เน้นการเข้าถึงลูกค้าหลากหลายกลุ่มผ่านการจองสนามและสมัครเข้าร่วมกิจกรรมโดยไม่จำเป็นต้องเป็นสมาชิกส่วนตัว
- The O2 Bangkok บริเวณบางอ้อ ใกล้ MRT เป็นอาคารกีฬา 4 ชั้น พื้นที่ 10,200 ตารางเมตร มูลค่าลงทุน 200 ล้านบาท ประกอบด้วยสนามแบดมินตัน บาสเกตบอล ฟุตบอล 5 คน ฟิตเนส และพื้นที่ฟื้นฟูร่างกาย
- Sterling Sport and Wellness ย่านสุขุมวิท 24 รวบรวมสนามเทนนิส พาเดล และพิคเคิลบอล พร้อมสตูดิโอออกกำลังกายและบริการกายภาพบำบัด
- Theá Sports Club มีแผนพัฒนาในย่านพรานนก–กาญจนาภิเษก สะท้อนการขยายตัวของธุรกิจไปยังพื้นที่กรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก
ยังมีผู้พัฒนาอสังหาฯรายใหญ่เข้ามาลงทุนมากขึ้น อาทิ พราว เรียลเอสเตท มีแผนพัฒนาที่ดินเดิมของบิ๊กซี บางใหญ่ ขนาดกว่า 27 ไร่ เป็นโครงการ Mixed-use ประกอบด้วย Arena, Sport Club และ Sport Complex เพื่อรองรับตลาด Sport Tourism & Wellness
ขณะที่ K.E. Group ผู้พัฒนา Crystal Sports ย่านเลียบด่วนรามอินทรา มีแผนพัฒนาคอมมูนิตี้เทนนิสระดับเวิลด์คลาส ประกอบด้วยสนามเทนนิสในร่ม 9 คอร์ต เพื่อยกระดับกีฬาเทนนิสสู่ Premium Lifestyle
Sport Complex องค์ประกอบใหม่ของอสังหาฯ
นอกเหนือจากโครงการเฉพาะทางแล้ว ผู้พัฒนาอสังหาฯ ยังเริ่มนำกิจกรรมกีฬามาเป็นองค์ประกอบสำคัญของโครงการที่อยู่อาศัยและศูนย์การค้า เพื่อเพิ่มความแตกต่าง ดึงดูดผู้ใช้งาน และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ ในกลุ่มที่อยู่อาศัย Sansiri กำลังพัฒนา S QUARTER บนพื้นที่ 24 ไร่ ในย่านกรุงเทพกรีฑา มูลค่าการลงทุน 100 ล้านบาท ประกอบด้วยสนามฟุตบอล เทนนิส พาเดล และพิคเคิลบอล สตูดิโอกิจกรรม และคาเฟ่ มีกำหนดแล้วเสร็จในไตรมาส 4 ปี 2569
ส่วนธุรกิจค้าปลีก Talent Sport Academy ณ The Walk ราชพฤกษ์ ซึ่งได้รับการลงทุนจาก Index Living Mall ประมาณ 80-100 ล้านบาท พัฒนาบนอาคารกีฬา 2 หลัง พื้นที่รวม 7,000 ตารางเมตร ประกอบด้วยสนามเทนนิส พิคเคิลบอล และบาสเกตบอล มุ่งเน้นกลุ่มครอบครัวและนักเรียนจากโรงเรียนนานาชาติในบริเวณใกล้เคียง การนำกีฬามาผนวกกับอสังหาริมทรัพย์จึงไม่ได้เป็นเพียงการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก แต่ยังเป็นกลยุทธ์ในการสร้าง Traffic เพิ่มระยะเวลาการใช้บริการ และขยายฐานลูกค้าให้กับโครงการ
กระจุกตัวทำเลชานเมือง โซนตะวันออกกรุงเทพ
ซาวิลส์ (ประเทศไทย) ยังพบว่าโครงการ Sport Complex ส่วนใหญ่กระจุกตัวในพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพฯ ได้แก่ บางนา-ตราดและกรุงเทพกรีฑาทางฝั่งตะวันออก รวมถึงราชพฤกษ์และพรานนก-กาญจนาภิเษกทางฝั่งตะวันตก และบางอ้อในพื้นที่ฝั่งธนบุรี ทำเลเหล่านี้มีข้อได้เปรียบด้านขนาดที่ดินและต้นทุนการพัฒนาเมื่อเทียบกับพื้นที่ CBD ทั้งยังอยู่ใกล้แหล่งที่อยู่อาศัยของครอบครัวและโรงเรียนนานาชาติ ซึ่งเป็นกลุ่มลูกค้าสำคัญของธุรกิจ
ขณะเดียวกันแนวโน้มการพัฒนาเริ่มขยายจาก Sport Complex ไปสู่แนวคิด Sports City ที่เชื่อมโยงกีฬา สุขภาพ การศึกษา ที่อยู่อาศัย และธุรกิจบริการเข้าด้วยกัน สะท้อนโอกาสในการพัฒนาเมืองกีฬาในพื้นที่เศรษฐกิจและเมืองท่องเที่ยว โดยการเชื่อมโยงกีฬาเข้ากับการศึกษา สุขภาพ และการอยู่อาศัย สร้างกิจกรรมทางเศรษฐกิจใหม่ เพิ่มความต้องการใช้บริการ และสนับสนุนการเติบโตของเมืองในระยะยาว
เปิดโผ 6 โครงการในมือบิ๊กทุน
ปัจจุบันมีโครงการ Sport Complex และโครงการอสังหาฯที่ผสานองค์ประกอบด้านกีฬาอยู่ใน Pipeline ซึ่งมีการเปิดเผยมูลค่าการลงทุนแล้วอย่างน้อย 6 โครงการ รวมมูลค่ากว่า 10,000 ล้านบาท
นำโดย AREA 340 ที่มีมูลค่าการลงทุนมากกว่า 5,000 ล้านบาท โดย Woraluk Property ในอำเภอบางไทร จังหวัดพระนครศรีอยุธยา บนพื้นที่ 1,200 ไร่ ประกอบด้วยสนามกีฬา สนามกอล์ฟ ที่อยู่อาศัย สถานศึกษา สุขภาพ และพื้นที่ชุมชน โดยมีความร่วมมือกับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ในการพัฒนาหลักสูตรด้านวิทยาศาสตร์การกีฬาและการจัดการกีฬา และมีแผนแล้วเสร็จในปี 2572
ตามด้วย Eden Country Club ประมาณ 2,400 ล้านบาท และ Reignwood Sports and Performance Center ประมาณ 1,400 ล้านบาท ขณะที่ The O2 Bangkok มีมูลค่าการลงทุน 200 ล้านบาท ส่วน S QUARTER และ Talent Sport Academy มีมูลค่าการลงทุนโครงการละ 100 ล้านบาท
ยังมีโครงการที่อยู่ระหว่างแผนการพัฒนาแต่ยังไม่ได้เปิดเผยมูลค่าการลงทุน ได้แก่ Theá Sports Club, Crystal Sports และ Arena Bangkok Club สะท้อนให้เห็นถึงความสนใจที่เพิ่มขึ้นของผู้พัฒนาอสังหาฯและผู้ประกอบการจากหลากหลายธุรกิจ ทั้งธุรกิจด้านกีฬา ผู้พัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย และธุรกิจค้าปลีก ที่มองเห็นโอกาสจากตลาดกีฬาและสุขภาพ
โดยคาดว่าในปี 2570 จะมีการลงทุนใหม่เพิ่มเติมอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะในทำเลชานเมืองและเมืองเศรษฐกิจที่มีศักยภาพในการรองรับการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่
จากสปอร์ดคอมเพล็กซ็ ต่อยอดสู่มิกซ์ยูส-สปอร์ตซิตี้
ซาวิลส์ (ประเทศไทย) มองว่า Sport Complex กำลังพัฒนาจากธุรกิจเฉพาะทางไปสู่หนึ่งในองค์ประกอบสำคัญของการพัฒนาอสังหาฯยุคใหม่ โดยเฉพาะโครงการที่สามารถผสมผสานกีฬา สุขภาพ การศึกษา การอยู่อาศัย และธุรกิจค้าปลีกเข้าด้วยกัน ซึ่งมีศักยภาพในการสร้างความต้องการใช้พื้นที่และขยายฐานลูกค้าได้หลากหลายกลุ่ม
สำหรับเจ้าของที่ดินและนักลงทุน การนำกิจกรรมกีฬามาเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาไม่เพียงช่วยเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ประโยชน์ที่ดิน ยังสามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับพื้นที่โดยรอบ ผ่านการดึงดูดประชากร ผู้ใช้งาน และธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องเข้ามาในพื้นที่ ตลอดจนสนับสนุนการสร้างรายได้ประจำ (Recurring Income) จากค่าสมาชิก ค่าเช่าสนาม และบริการด้านสุขภาพ
อย่างไรก็ตาม ความสำเร็จของโครงการขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลและรูปแบบธุรกิจให้สอดคล้องกับกำลังซื้อและความต้องการของตลาด การประเมินพื้นที่รับบริการ การวางแผนประเภทกีฬาและสิ่งอำนวยความสะดวก ตลอดจนการคัดเลือกพันธมิตรที่มีความเชี่ยวชาญในการบริหารจัดการในระยะยาว Sport Complex ยังมีศักยภาพในการพัฒนาต่อยอดเป็น Mixed-use Development และ Sports City ซึ่งจะช่วยสร้างจุดหมายปลายทางแห่งใหม่ กระตุ้นเศรษฐกิจในพื้นที่ และเพิ่มศักยภาพในการสร้างมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์อย่างยั่งยืน
“รังษีสิงห์พิพัฒน์” ร่วมแจม
ล่าสุดบริษัท แอสเสท เวิรด์ คอร์ป จำกัด (มหาชน) หรือ AWC ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ไทยที่ครบวงจร ประกาศความร่วมมือเชิงกลยุทธ์กับ CUBIC แบรนด์ไลฟ์สไตล์และเวลเนสโซเชียลคลับของ “วิศรุต รังษีสิงห์พิพัฒน์” สามีชมพู่-อารยา
โดย AWC และ CUBIC จะร่วมกันพัฒนา CUBIC Social Club at EA จุดหมายปลายทางแห่งใหม่ที่ “ดิ เอ็มไพร์ ย่านสาทร” สู่จุดหมายปลายทางไลฟ์สไตล์ระดับโลก โดยเปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง คาดว่าเปิดให้บริการในปี 2569
