โควิดทุบน่วม! บ้าน-คอนโดทั่วไทยรอขาย 3.68 แสนหน่วย มูลค่า 1.35 ล้านล้าน พร้อมอยู่แค่ 16%

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) เปิดเผยว่า ณ เดือนเมษายน 2563 ทั่วประเทศไทยมีจำนวนหน่วยรอขายในครงการบ้านและคอนโดมิเนียมรวมกัน 368,806 หน่วย มูลค่ารวม 1,354,940 ล้านบาท เฉลี่ย 3.674 ล้านบาท

เฉพาะในเขตกรุงเทพ-ปริมณฑล มี 223,519 หน่วย มูลค่ารวม 954,121 ล้านบาท เฉลี่ยราราหน่วยละ 4.269 ล้านบาท

ไฮไลต์ในเขตกรุงเทพ-ปริมณฑล พบว่า สินค้ากลุ่มใหญ่ที่สุดราคา 2-3 ล้านบาท มีจำนวน 69,354 หน่วย สัดส่วน 31% รองลงมาราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 58,817 หน่วย 26% และราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท มีสัดส่วน 23% จำนวน 50,677 หน่วย

แบ่งเป็นห้องชุดที่เหลือขายมากที่สุด 95,558 หน่วย สัดส่วน 43% รองลงมาทาวน์เฮาส์ 69,482 หน่วย สัดส่วน 31% และบ้านเดี่ยว 37,129 หน่วย สัดส่วน 17%

โดยห้องชุดที่มีหน่วยรอขายมากที่สุดราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 30,546 หน่วย มูลค่ารวม 74,991 ล้านบาท

ทาวน์เฮาส์เหลือขายมากที่สุดราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 34,255 หน่วย รวมมูลค่า 85,955 ล้านบาท

บ้านแฝดเหลือขายมากที่สุดราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 11,530 หน่วย มูลค่ารวม 44,698 ล้านบาท และบ้านเดี่ยวเหลือขายมากที่สุดราคา 5-10 ล้านบาท จำนวน 14,598 หน่วย มูลค่ารวม 101,225 ล้านบาท

ทั้งนี้ จากภาพรวม 223,519 หน่วย สร้างเสร็จ 100% มีเพียง 16% หรือ 35,763 หน่วย กลุ่มที่น่าห่วงใยที่สุดคือสินค้าห้องชุดที่รอขาย 95,558 หน่วยนั้น ก่อสร้างแล้วเสร็จ 100% มี 23% หรือ 21,978 หน่วยเท่านั้น

“ที่เหลือหากมีวิกฤติเกิดขึ้น ก็คงสร้างค้างเติ่งไว้ และอาจกลายเป็นอาคารสร้างค้างเช่นที่เคยเกิดขึ้นในปีวิกฤติ 2540″ดร.โสภณระบุ