มหกรรมบ้าน-คอนโด #50 ตั้งเป้า 1 หมื่นล้าน ชี้นาทีทอง ซื้อก่อนต้นทุนใหม่พุ่ง

พร้อมจัดแล้ว มหกรรมบ้าน-คอนโด ครั้งที่ 50 รวม 1,000 โครงการ หวังกระตุ้นตลาดโค้งสุดท้ายของปี 29 ต.ค.-1 พ.ย.นี้ ตั้งเป้ายอดขาย 1 หมื่นล้านบาท พร้อมปรับโฉมสู่ Green Expo ลดการจัดงานเหลือปีละครั้ง เหตุรายเล็ก-รายกลางหาย คาดผู้ประกอบการจัดโปรลดราคา 5-10% เน้นฟรีค่าโอน-แถมเฟอร์นิเจอร์ เชียร์ผู้บริโภคแห่ซื้อบ้านก่อนต้นทุนพุ่งปี‘70

นายกอบเดช ตั้งไชยวงศ์ ประธานการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 เปิดเผยว่า
อสังหาฯไทยเริ่มมีสัญญาณฟื้นตัว แม้กำลังซื้อยังเผชิญแรงกดดัน จากหนี้ครัวเรือน และข้อจำกัดสินเชื่อ  3 สมาคม ได้แก่ สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย ผนึกกำลัง ประกาศความพร้อมจัด ‘มหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 : ครบที่สุด ทุกที่ ทุกทำเล ทุกราคากว่า 1,000 โครงการ’

นายกอบชัยกล่าวว่า การจัดงานในครั้งนี้ยกระดับงานสู่ Green Expo เชื่อมการเลือกที่อยู่อาศัยเข้ากับคุณภาพชีวิต และความยั่งยืน ดึงผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน นวัตกรรมที่อยู่อาศัย รวมกว่า 1,000 โครงการทั่วประเทศ ปลุกกำลังซื้อสร้างแรงส่งตลาดโค้งสุดท้ายของปี ตั้งเป้ายอดขายในงานกว่า 10,000 ล้านบาท  

ข้อมูลจากศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ระบุว่า ในช่วงครึ่งแรกปี 2569 มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ 167,665 หน่วย เพิ่มขึ้น 17.6% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน คิดเป็นมูลค่า 429,839 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 9.8% สะท้อนว่ากำลังซื้อเริ่มกลับเข้าสู่ตลาด จากแรงสนับสนุนของมาตรการภาครัฐ

อย่างไรก็ตาม ตลาดยังต้องเผชิญกับหลายปัจจัยท้าทาย ทั้งภาวะหนี้ครัวเรือน การพิจารณาสินเชื่อที่เข้มงวด และต้นทุนก่อสร้างที่ปรับตัวสูงขึ้น ทำให้การฟื้นตัวของตลาดยังต้องอาศัย “ตัวเร่ง” เพื่อเปลี่ยนความสนใจของผู้บริโภคให้กลายเป็นการตัดสินใจซื้อจริง

“ตลาดวันนี้ยังมีดีมานด์ แต่ผู้บริโภคใช้เวลาตัดสินใจและพิจารณารายละเอียดมากขึ้น ทั้งราคา ทำเล ภาระผ่อนชำระ และคุณภาพการอยู่อาศัย โจทย์ของงานครั้งที่ 50 จึงไม่ใช่เพียงการรวบรวมโครงการจำนวนมากไว้ในที่เดียว แต่ต้องช่วยเชื่อมผู้ซื้อเข้ากับบ้านที่เหมาะกับตนเอง สินเชื่อที่เข้าถึงได้ และข้อมูลที่ช่วยให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เราตั้งใจให้งานครั้งนี้ทำหน้าที่เป็นพื้นที่ที่ช่วยสร้างกิจกรรมทางเศรษฐกิจและกระตุ้นความเชื่อมั่นให้กับตลาดในช่วงปลายปี” นายกอบเดช กล่าว

บ้านกรีนทั่วประเทศ 1,000 โครงการ

งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 ได้รับความไว้วางใจจากผู้ประกอบการชั้นนำเข้าร่วมมากกว่า 1,000 โครงการทั่วประเทศ ครอบคลุมบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโด และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน พร้อมรวบรวมบริการด้านสินเชื่อ เทคโนโลยี และนวัตกรรมเพื่อการอยู่อาศัยไว้ในพื้นที่เดียว 

โมเดลดังกล่าวไม่เพียงเพิ่มทางเลือกและช่วยให้ผู้บริโภค แต่ยังช่วยให้ผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบข้อมูลโครงการ ราคา ทำเล เงื่อนไขทางการเงิน และข้อมูลประกอบการตัดสินใจซื้อได้สะดวกมากขึ้น ซึ่งถือเป็นปัจจัยสำคัญในภาวะที่ผู้บริโภคใช้เวลาและพิจารณาความคุ้มค่าก่อนซื้ออย่างรอบคอบกว่าเดิม 

อีกหนึ่งความเปลี่ยนแปลงสำคัญคือ การประกาศทิศทางให้งานครั้งที่ 50 สู่ Green Expo เพื่อเชื่อมโยงแนวคิดด้านความยั่งยืนเข้ากับการตัดสินใจเลือกซื้อที่อยู่อาศัย พร้อมเปิดพื้นที่ให้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์มีส่วนร่วมขับเคลื่อน Green Economy ของประเทศไทย

ทิศทางดังกล่าวสะท้อนการเปลี่ยนบทบาทของตลาดที่อยู่อาศัย จากการแข่งขันด้วย ‘ราคาและโปรโมชั่น’ เป็นจุดขายหลัก ไปสู่การแข่งขันด้วย Value of Living หรือคุณค่าของการอยู่อาศัย ครอบคลุมทั้งการประหยัดพลังงาน การเลือกใช้เทคโนโลยีและวัสดุที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม คุณภาพของพื้นที่อยู่อาศัย ตลอดจนต้นทุนการใช้ชีวิตในระยะยาว ซึ่งกำลังมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของผู้บริโภคยุคใหม่มากขึ้น

ชู 3 แกนหลักงานครั้งที่ 50

นายสุนทร สถาพร กล่าวว่า การจัดงานในครั้งนี้ เราทั้ง 3 สมาคมเห็นตรงกันว่า ที่อยู่อาศัยเป็นสิ่งที่จะทำยังไงให้ผู้บริโภคอยู่ระยะยาวในภาวะที่โลกมีความเปลี่ยนแปลง เราต้องรณรงค์ไปสู่ทิศทางกรีนลิฟวิ่ง แกนหลัก 3 เรื่อง ได้แก่ คุณภาพชีวิตลูกบ้านความปลอดภัยจาก Climax change และสุขภาพเวลเนสในอนาคต

“ครั้งนี้เราให้ผู้ประกอบการเข็นโครงการที่ทำเกี่ยวกับกรีนลิฟวิ่งที่ดีที่สุดมานำเสนอ และบอกสถาบันการเงินหลัก ๆ ของ ธอส. และกสิกรไทย ให้กรีนโปรเจ็กต์มานำเสนอลูกค้าด้วย ซึ่งผู้บริโภคก็จะเห็นทิศทางการอยู่อาศัยในอนาคต อาทิ รูปแบบ Passive Design ในอนาคต และเราพยายามที่จะทำอย่างไรก็ได้ให้ที่อยู่อาศัยที่ดีต่อสิ่งแวดล้อมและผู้บริโภค“ นายสุนทรกล่าว

คาดลดราคา 5-10%

นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาฯไทย กล่าวว่า ต่อจากนี้การจัดงานมหกรรมบ้านจะจัดแค่ปีละ 1 ครััง ในช่วงปลายปี คือ เดือนตุลาคม โดยเริ่มต้นจากปี 2570 งานมหกรรมบ้าน-คอนโด ครั้งที่ 51 จะจัดเพียงครั้งเดียวในช่วงปลายเดือนตุลาคม-พฤศจิกายน

นายพรนริศกล่าวว่า เผู้ประกอบการรายเล็ก-รายกลางที่หายไป เนื่องจากเขาไม่มีกำลังมาจัด พอต้องขายบูทให้เจ้าใหญ่อย่างเดียวต้องใช้พลังงานเยอะในการเสนอขายจึงตัดสินใจลดการจัดงานเหลือปีละครั้ง โดยคาดว่าระดับราคาที่เข้าร่วมงานจะยังอยู่ที่ 1-10 ล้านบาท ทั้งแนวราบและคอนโด

ส่วนโปรโมชั่นคาดว่าผู้ประกอบการน่าจะลดราคากันอยู่ที่เพียง 5-10% ไม่ได้ลดกระหน่ำ แต่เน้นไปทางข้อเสนอพิเศษ อาทิ ฟรีค่าโอน และแถมเฟอร์นิเจอร์แทน ขณะเดียวกันทางผู้จัดงานได้มีการเสนอให้ส่วนลดสูงสุด 600,000 บาท สำหรับรางวัลมูลค่า 100,000 บาท

“งานมหกรรมบ้านจัดปีละครั้งปีหน้าอาจมีอะไรเปลี่ยนเยอะ ต้นทุนก็เพิ่มขึ้น เพราะน้ำมันปรับตัว ลามถึงค่าก่อสร้าง วัสดุ สี สายไฟ ค่าขนส่ง ปีหน้าราคาบ้านเพิ่มแน่นอน ค่าแรงด้วย ประเด็นคือระหว่างนี้เป็นต้นทุนเก่า และผู้ประกอบการก็อยากได้เงินสดไปหมุนในธุรกิจของตัวเอง เพราะฉะนั้นตอนนี้เป็นช่วงเวลาที่เงื่อนไขในการต่อรองยังเป็นโอกาสของผู้บริโภค” นายพรนริศกล่าวทิ้งท้าย

ด้านนายปิติพัฒน์ ปรีดานนท์ นายกสมาคมคอนโด กล่าวเชิญชวนว่า ในงานนี้ จะมีนวัตกรรมของหลายบริษัทที่ทำในแต่ละโครงการ และราคายังดี เนื่องจากปีหน้า ผังเมืองฉบับใหม่ประกาศใช้ ต้นทุนค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นแน่นอน งานในครั้งนี้จึงถือเป็น perfect opportunity ของลูกค้า ที่จะได้ที่อยู่อาศัยในราคาพิเศษและดอกเบี้ยพิเศษอีกด้วย

ทั้งนี้ งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 50 ภายใต้แนวคิด Thailand Green House & Condo Expo: The Future of Sustainable Living ซึ่งจะจัดขึ้นระหว่างวันที่ 29 ตุลาคม-1 พฤศจิกายน 2569 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ (QSNCC) Hall 8 ชั้น LG ตั้งแต่เวลา 10.00-20.00 น.