“บ้านหรู” ยอดขายหดทั่วโลก สะท้อนเศรษฐกิจแย่ แม้แต่คนรวยก็ชะลอใช้เงินก้อนใหญ่
“บ้านหรู” มีทิศทางการเคลื่อนไหวของดีมานด์ ซัพพลาย และยอดขาย แทบจะเหมือนกันกับ “นาฬิกาหรู” คือ ยอดขายพุ่งขึ้นในช่วงการระบาดของโควิด-19 แล้วชะลอตัวลงหลังจากการระบาดคลี่คลาย
ที่เป็นอย่างนั้นเพราะว่าคนท่ัวโลกได้พบกับ “ความจริง” ที่ว่า แม้โรคระบาดจะเบาบางลงแล้ว แต่เศรษฐกิจไม่ได้ฟื้นตัวดีขึ้นอย่างที่หวัง ทำให้แม้แต่สินค้าที่ซื้อขายกันโดยเหล่าผู้มั่งคั่งก็หนีไม่พ้นภาวะตลาดซบเซาหรือชะลอตัวเช่นกัน
ยอดขายบ้านหรูในช่วง 12 เดือนที่ผ่านมามีมูลค่ารวม 31,700 ล้านดอลลาร์ (หรือประมาณ 1,103,825 ล้านบาท ตามอัตราแลกเปลี่ยนวันที่ 29 พฤศจิกายน 2023) สูงกว่าในปี 2019 หรือระดับก่อนโควิด-19 ซึ่งมีมูลค่ายอดขายรวม 18,600 ล้านดอลลาร์ (ประมาณ 647,670 ล้านบาท) แต่ลดลงจากระดับสูงสุดในปี 2021 ที่มีมูลค่ายอดขายรวมสูงถึง 40,700 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 1,417,214 ล้านบาท)
ในไตรมาส 3 (กรกฎาคม-กันยายน) ปี 2023 มีบ้านหรูหราที่ถูกขายในราคามากกว่า 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐ (ประมาณ 348 ล้านบาท) จำนวน 362 หลัง ใน 12 เมืองที่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยระดับท็อป ๆ ของโลก จำนวนนี้ลดลง 2.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (YOY)
ข้อมูลนี้มาจากการรายงานของบลูมเบิร์ก (Bloomberg) ในวันที่ 29 พฤศจิกายน 2023 ซึ่งอ้างอิงข้อมูลจากไนท์แฟรงค์ (Knight Frank) บริษัทที่ปรึกษาและนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จากอังกฤษซึ่งมีเครือข่ายทั่วโลก
ยอดขาย 362 หลัง ใน 12 เมืองเบอร์ท็อปดังกล่าว ประกอบด้วย
- ดูไบ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ 89 หลัง
- ลอนดอน สหราชอาณาจักร 51 หลัง
- ฮ่องกง เขตปกครองพิเศษของจีน 39 หลัง
- ลอสแองเจลิส สหัฐอเมริกา 36 หลัง
- นิวยอร์ก ซิตี้ สหรัฐอเมริกา 34 หลัง
- ไมอามี สหรัฐอเมริกา 26 หลัง
- ซิดนีย์ ออสเตรเลีย 21 หลัง
- เจนีวา สวิตเซอร์แลนด์ 20 หลัง
- ออเรนจ์ เคาน์ตี สหรัฐอเมริกา 14 หลัง
- สิงคโปร์ 13 หลัง
- ปาล์มบีช สหรัฐอเมริกา 12 หลัง
- ปารีส ฝรั่งเศส 7 หลัง
ในลอนดอน บ้านหรูระดับ “super-prime home” มียอดขายรวม 51 หลังในไตรมาส 3 ปี 2023 ลดลง 19.05% จาก 63 หลังในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า (YOY) ส่วนในสิงคโปร์มียอดขายบ้านระดับ “ultra-luxury” จำนวน 13 หลัง ลดลง 61.76% จาก 34 หลังในช่วงเดียวกันของปีก่อนหน้า ขณะที่ในนิวยอร์ก ซิตี้ ก็ลดลงเช่นกัน
ดูไบเป็นหนึ่งในไม่กี่เมืองที่ยอดขายบ้านหรูราคามากกว่า 10 ล้านดอลลาร์เพิ่มขึ้น โดยเพิ่มจาก 58 หลังในไตรมาส 3 ปี 2022 เป็น 89 หลังในไตรมาส 3 ปี 2023 นอกจากนั้นก็มีเจนีวา และฮ่องกง ที่ยอดขายเพิ่มขึ้น
ไนท์แฟรงค์คาดการณ์ว่า ยอดขายบ้านหรูจะลดลงอีกในปีหน้า เนื่องจากเห็นเทรนด์ว่ามีการสร้างบ้านหรูน้อยลง