ตลาดนัด-ตึกสูง-
คอลัมน์ Market-think
โดย สรกล อดุลยานนท์
หลังจากเขียนเรื่องคุณตัน ภาสกรนที กับธุรกิจตลาดนัด
วันก่อน ผมได้ไปสัมภาษณ์คุณตัน อีกครั้งทาง facebook live
คุยกันเรื่องวิธีคิด เรื่องธุรกิจตลาดนัด
สนุกมากครับ
หลังจากคุยจบ ผมก็มานั่งคิดต่อ
กดเครื่องคิดเลขเล่นไปเรื่อย ๆ
คิดไปคิดมาพบว่าธุรกิจนี้น่าสนใจมาก ถ้าทำเป็น
ยิ่งคิดเชิงเปรียบเทียบกับอาคารสำนักงานที่ปล่อยเช่าใน กทม.แล้ว
บางทีทำ “ตลาดนัด” กำไรดีกว่า
ที่สำคัญเงินลงทุนก็ต่ำกว่า
แต่ “ค่าเช่า” ต่อ “ตารางเมตร” เท่ากับหรือสูงกว่าอาคารสำนักงาน
ที่ตลาดนัดนินจาอมตะ คุณตันคิดเช่าแผงละ 100 บาท
แผงหนึ่งมีขนาด 3×2 เมตร
หรือ 6 ตารางเมตร
ตลาดนัดนี้เปิดขายสัปดาห์ละ 6 วัน หยุด 1 วัน
คิดง่าย ๆ ว่าเดือนหนึ่งขาย 25 วัน
เท่ากับเรามีรายได้แผงละ 25 วันx100 บาท หรือ 2,500 บาท
6 ตารางเมตร ก็ตกตารางเมตรละ 416 บาท
พอ ๆ กับค่าเช่าอาคารสำนักงานใน กทม. พื้นที่รอบนอกเลยนะครับ
ระดับเซียร์ รังสิต หรือเซ็นทรัลซิตี้ บางนา
แต่ถ้าขยับราคาค่าเช่าแผงขึ้นจาก 100 บาท เป็นแผงละ 200 บาทต่อเดือน
ค่าเช่าก็จะขยับขึ้นเป็นตาราเมตรละ 832 บาทต่อเดือน
เทียบเท่ากับอาคารสำนักงานในพื้นที่ชั้นใน กทม.
ตึกดัง ๆ หลายตึกก็ราคาประมาณนี้
ลองคิดเล่น ๆ สิครับ กว่าจะสร้างอาคารสำนักงานแห่งหนึ่งต้องใช้เงินและเวลานานเท่าไร
ใน กทม. ทำเลที่สร้างอาคารสำนักงานได้ ราคาที่ดินก็ไม่ต่ำกว่าตารางวาละ 300,000 บาท ใช้พื้นที่ประมาณ 2 ไร่
240 ล้านบาท เป็นอย่างต่ำสำหรับพื้นที่ชั้นกลาง หรือชั้นนอก
ลงทุนสร้างตึกสูงใช้เงินอีกเป็น 1,000 ล้านบาท
1,200 ล้านบาทกับอาคารสำนักงาน
เพื่อจะได้ค่าเช่าประมาณ 400-600 บาทต่อตารางเมตร
แต่ “ตลาดนัด” แบบดี ๆ ใช้เงินลงทุนต่ำกว่าหลายเท่าตัว
ห้ามเอาคุณตันเป็นต้นแบบนะครับ
เพราะขานั้นทำแบบคนมีเงิน
นึกอยากจะใส่อะไรก็ใส่
ในต่างจังหวัดราคาที่ดินยังไม่แพงเท่ากับ กทม.
เริ่มต้นจากการเช่าที่ หรือจะซื้อก็ได้
แค่ปรับพื้นที่ให้เรียบ เทปูน หรือยางมะตอยธรรมดา มีเต็นท์หรืออาคารขนาดใหญ่แบบง่าย ๆ กันฝนและแดดได้
ใส่งบฯการตลาดแบบป๋า-ป๋า สัก 3 เดือนแรกให้ตลาดติด
“ตลาดนัด” ใช้เงินลงทุนต่ำกว่าอาคารสำนักงานหลายเท่าตัว
ค่าใช้จ่ายต่อเดือนก็ต่ำ
แต่ “ค่าเช่า” เท่ากับอาคารสำนักงานเลยครับ ไม่ต้องมีลิฟต์
เล่นแนวราบอย่างเดียว
ไม่ต้องใช้เวลาก่อสร้างนานเป็นปี
แค่ 3-4 เดือนก็เปิดได้แล้ว
ลองคิดแบบบริษัทยักษ์ใหญ่
ทำตลาดนัดขนาดใหญ่ 1 แห่งในต่างจังหวัด
ก็คล้าย ๆ กับเรามีบิ๊กซี หรือโลตัส
ตลาดนัด 10 แห่งในต่างจังหวัดอาจใช้เงินเท่ากับทำอาคารสำนักงานที่ถนนสุขุมวิท 1 ตึก
แต่ “กำไร” สูงกว่ามาก
ไม่หรูเท่า แต่กำไรดีกว่า
ความเสี่ยงก็ต่ำกว่า
คิดเล่น ๆ สนุกดีครับ