นายกฯเศรษฐา อสังหาฯมีสิทธิมั้ยครับ
คอลัมน์ : สามัญสำนึก ผู้เขียน : เมตตา ทับทิม
เวลา 1.08 นาที ที่บีบหัวใจคนไทยทั้งประเทศ และขอแสดงความยินดีกับน้องเทนนิสที่คว้าเหรียญทองเอเชี่ยนเกมส์ เหรียญแรกให้ทีมชาติไทย
หันกลับมาดูความหวังของประเทศอีกราย นายกรัฐมนตรีคนที่ 30 “เศรษฐา ทวีสิน” นักธุรกิจอสังหาริมทรัพย์คนที่ 2 ที่เข้าสู่การเมืองเป็นอดีตซีอีโอแสนสิริ
การบริหารกิจการแสนสิริมีการกระจายอำนาจให้คณะผู้บริหารแถว 2 แถว 3 ทำอย่างถ้วนทั่ว แต่มีงานเดียวที่ต้องดูเองคือ เรื่องแบรนดิ้งทำมา 30 กว่าปี จนวันนี้แสนสิริเป็นเบอร์หนึ่งของวงการในด้านแบรนด์ที่ได้รับการยอมรับว่าเนี้ยบ รสนิยมไร้ที่ติ ใครนอนบ้านในเครือแสนสิริสามารถอวดเพื่อนฝูงญาติพี่น้องได้ว่าอยู่บ้านแสนสิริ
วันนี้ ความเท่ทวีคูณขึ้นไปอีก เพราะเปลี่ยนคำอวดจากอยู่หมู่บ้านแสนสิริ มาเป็นอยู่หมู่บ้านนายกฯ
อีกรายที่ขึ้นสู่ผู้นำรัฐบาล คือ “ยิ่งลักษณ์ ชินวัตร” นายกรัฐมนตรีคนที่ 28 อดีตซีอีโอ เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น
หากถามคนในวงการอสังหาฯ การมีนายกรัฐมนตรีจากวงการดีเวลอปเปอร์ทำให้แอบมีความหวังว่าจะมีมาตรการใด ๆ ออกมาเพื่อกระตุ้น เพื่อแก้ปัญหา เพราะวงการนี้สินค้าเป็นหนึ่งในปัจจัย 4 ของการดำรงชีวิต
ประเด็นอยู่ที่ยุคสมัยรัฐบาลยิ่งลักษณ์ เป็นที่ประจักษ์แล้วว่า “นายกฯปู” ไม่กล้าแตะหรือออกมาตรการที่เกี่ยวกับอสังหาฯเลย ซึ่งเป็นเรื่องที่เข้าใจได้ เพราะทีมการเมืองพรรคเพื่อไทยคงคัดค้านน่าดู คงเกรงว่าจะเป็นจุดอ่อนให้ฝ่ายตรงข้ามนำมาเป็นจุดโจมตีในข้อหาเอื้อผลประโยชน์ให้ตนเองและพวกพ้อง
แต่หากสแกนดูเนื้อในธุรกิจที่อยู่อาศัย ตอนนี้เต็มไปด้วยอุปสรรค สถานการณ์โควิดก็หนักหน่วง มีทั้งจำใจขายทอดกิจการ ขายแลนด์แบงก์ เทกระจาดโปรโมชั่น ที่น่าเห็นใจคือ เจอมาตรการ LTV-loan to value (แบงก์ชาติบังคับเงินดาวน์แพงในการขอสินเชื่อซื้อที่อยู่อาศัยหลังที่ 2 เป็นต้นไป) ตั้งแต่ก่อนโควิด
ตอนออกมาตรการบอกว่าสกัดนักเก็งกำไร ตอนนี้โควิดกวาดนักเก็งกำไรเกลี้ยงตลาด แต่แบงก์ชาติก็ยังคามาตรการนี้ไว้อยู่ คนที่คุยสนุกเรื่อง LTV ขอยกยอดให้ “ไตรเตชะ ตั้งมติธรรม” เอ็มดีศุภาลัย ดีเวลอปเปอร์ที่เจอตัวหน้าไซต์งานเพราะเป็นนักปฏิบัติ ลูกค้าจีนก็ไม่ได้โฟกัส เน้นขายคนไทยเป็นหลัก 95% บวกลบ
ศุภาลัยสะท้อนปัญหา LTV เป็นมาตรการเหมาเข่ง ปากบอกว่าสกัดเก็งกำไร แต่พฤติกรรมการซื้อหลังที่ 2 เป็นลูกค้าเรียลดีมานด์ ซื้ออยู่เอง ใกล้โรงเรียนลูก ใกล้ที่ทำงาน หรือทำงานข้ามจังหวัดไม่อยากเช่า พอจะซื้อก็เจอบังคับให้ดาวน์แพง ๆ อีก
ถัดมา เจ้าพ่อคอนโดมิเนียมอีกราย “พีระพงศ์ จรูญเอก” ซีอีโอออริจิ้น กำลังขะมักเขม้นอยู่กับการนำเสนอโมเดลดึงกำลังซื้อต่างชาติเข้ามาช่วยพลิกฟื้นเศรษฐกิจประเทศไทย คอนโดฯมีโควตาขายต่างชาติอยู่แล้ว 49% ตามกฎหมาย
เติมยาโด๊ปอีกนิดเร่งการตัดสินใจ ด้วยการแจกวีซ่า LTR-Long Term Residence VISA กติกาง่าย ๆ ไม่ซับซ้อน ซื้อคอนโดฯราคา 3 ล้าน ก็ให้วีซ่า 3 ปี ซื้อราคา 5 ล้าน ก็ให้วีซ่า 5 ปี
ปัญหาเฉพาะหน้าคนอสังหาฯ ซึ่งจะเหมือนกับนักธุรกิจทุกวงการ คือผลกระทบวิกฤตความเชื่อมั่นตลาดหุ้นกู้ ประเด็นอยู่ที่ทุกคนที่มีการออกหุ้นกู้ก่อนหน้านี้ จะมีรอบการจ่ายหนี้เก่า แล้วออกก้อนใหม่ เรียกว่าโรลโอเวอร์
ปี 2567 จะเห็นปัญหาหนักหน่วงอีกรอบจากการไม่สามารถโรลโอเวอร์ได้ แบงก์ก็ไม่ปล่อยกู้ “ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต” ซีอีโอพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อนันดา บอกว่า มีคาถาเดียวตอนนี้คือต้องช่วยตัวเองไปก่อน เพราะนายกฯเศรษฐาทราบปัญหาวงการนี้ดี แต่ช่วง 1 ปีแรกน่าจะยุ่งกับการแก้ปัญหาปากท้องเป็นเรื่องหลัก
ยุคโควิด 3 ปี (2563-2565) ค่ายอนันดาฯอั้นไว้ไม่ยอมแข่งสงครามราคา แต่งวดนี้เตรียมจัดเมกะอีเวนต์เทกระจาดสต๊อกครั้งมโหฬาร กับแคมเปญ Daddy Clearance Sales ต้นเดือนตุลาคมนี้ ตุนกระสุนเงินสดไว้สู้ศึกอสังหาฯ ปีหน้า
มาตรการกระตุ้นอยากได้แทบขาดใจ เจอนายกฯเศรษฐาคงได้ยินคำถามนี้แน่นอน …อสังหาฯมีสิทธิมั้ยครับ